Beschreibung
Dieses nach WEG geteilte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage eines tollen Kleestädter Wohngebiets. Die Wohneigentumsgemeinschaft besteht aus 2 Parteien, dem Eigentümer des Vorderhauses (Verkaufsobjekt) und dem Eigentümer des Hinterhauses. Beide Häuser verfügen über jeweils einen separaten Hauseingang.
Zur Immobilie gehören ein eigener PKW-Stellplatz sowie eine eigene Garage mit direkter Verbindung in den Keller des Wohnhauses.
Über eine Sandsteineingangstreppe erreichen Sie das Erdgeschoss des Wohnhauses. Auf dieser Etage befinden sich die großzügige Wohnküche mit offenem angrenzendem Essbereich sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem eigenen Garten. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Über die Holztreppe gelangen Sie auch bei Dunkelheit durch eine hochwertige Stufenbeleuchtung in die Räumlichkeiten im Dachgeschoss.
Hier stehen zwei separate Schlafzimmer und ein weiteres WC zur Verfügung.
Der Dachboden bietet viel Staufläche und ist über eine Ruckzucktreppe erreichbar.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier gibt es es einen geräumigen Kellerraum, der auch als Waschküche genutzt wird und einen Vorratsraum. Des Weiteren eine Werkstatt und den separaten Heizungsraum. Über die Werkstatt haben Sie einen direkten Zugang in die Garage und von dort aus ebenfalls in die Garage.
Ausstattung
Einbauküche INKLUSIVE
Gas-Zentralheizung (2019)
Wärmepumpenspeicher zur Warmwasserbereitung (ideal mit PV kombinierbar)
2x Split Wärmepumpen-Klimaanlage zum (alternativen) Heizen & Kühlen (ideal mit PV kombinierbar) (2023)
ISO-Kunststofffenster (1988)
Haustür (2023)
Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert (2019)
Garagentor erneuert (2022)
Dacheindeckung + Aufdachdämmung für 39.775 Euro erneuert (2023)
Dachfenster 3 fach verglast neu in 2023
Fenster im OG neu 3 fach verglast
PV-Anlage vorbereitet (6,4 kWp Dachmodule montiert, Wechselrichter fehlt noch)
Hochwertige Specksteinofen (2023)
Außentreppe neu (2024)
Netzwerk Verkabelelung (9x im ganzen Haus)
Glasfaser Internetanschluss vorhanden
Vinylböden
Überdachte Terrasse mit Markise
Eigener Garten
Wasser + Strom Vorbereitung im eigenen Garten
Eigene Garage
Waschküche + Werkstatt im Keller beheizbar
Lagebeschreibung
Zentrale Lage von Groß-Umstadt Ortsteil Kleestadt (reines Wohngebiet).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Des Weiteren bietet Kleestadt einen Kindergarten, versch. Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben, Sportverein, Reit- u. Gymnastikverein, Heimatverein usw.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem PKW in 3 Min oder zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar.
Autominuten nach:
Frankfurt ca. 30 Min.
Darmstadt ca. 20 Min.
Aschaffenburg ca. 20 Min
Sonstiges
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
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www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
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