DIETZ: Freiwerdendes 2-Familienhaus mit Garten, Freisitz und Nebengebäude - Babenhausen Altstadt!

Modernisiertes Wohnhaus (Fachwerkhaus) mit 2 Wohneinheiten in der Babenhäuser Altstadt (nur ca. 200m vom Feldrand) zu verkaufen!

Die größere 2-Zimmer-Wohnung Nr. 1 ist frei und kann sofort bezogen werden, die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2 ist mit Garten derzeit für 900,-€ Kaltmiete vermietet und wird zum 31.01.2025 frei.
Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren komplett modernisiert und könnte auch wieder zu einer Wohneinheit zusammengefügt werden!
Grundrisse werden derzeit noch erstellt, die Aufteilung der Gebäude entnehmen Sie bitte aus folgender Beschreibun:

A U F T E I L U N G - Wohnung Nr. 1
2-Zimmer-Maisonette-Wohnung

E R D G E S C H O S S

* Tageslichtbad Wanne+Dusche
* Diele mit Treppenaufgang

O B E R G E S C H O S S

* Essbereich
* Küche

D A C H G E S C H O S S

* Große Wohnzimmer
* Schlafzimmer 1 von 1
* Spitzboden/Studio

A U F T E I L U N G - Wohnung Nr. 2
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

E R D G E S C H O S S

* Eingangsdiele
* Küche
* Wohnbereich
* Tageslichtbad Wanne+Dusche

O B E R G E S C H O S S

* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer

Zum Anwesen gehört ein gepflegter Garten mit überdachtem Freisitz. Das angrenzende Nebengebäude dient als Abstelllager - hier finden Sie im Erdgeschoss Mülltonnenräume oder auch den Fahrradraum. Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Lagerraum. Garten und Nebengebäude sind derzeit an den Mieter der Wohnung-Nr. 2 mitvermietet.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06073-723 570.

2 Wohnungen = 2 Hauseingänge
Schöner Garten mit Freisitz und Überdachung
Nebengebäude für Ihre Hobbyräumlichkeiten
Gas-Zentralheizung 2023
Wohnhaus Dach 2005
Wohnhaus Dachdämmung 2015
Haustüre neu 2021
Hof + Kanal 2007
Kunststofffenster, Türen, Böden 2007
Videoüberwachung 2009
SAT-Anlage, Leitungen, Sprechanlage 2012
Elektrik komplett erneuert 2004
Dach Nebengebäude 2015
Deckenhöhen bei Wohnung Nr. 2 teilweise 1,80m
Platz für 1 KFZ im Innenhof auf eigenem Grundstück

Altstadt-Lage ca. 200m vom Feldrand entfernt

Eine sehr gute Infrastruktur ist in Babenhausen vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (viele Märkte, ein großer Baumarkt usw.) sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Dieser ist wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Autominuten nach:
Aschaffenburg ca. 15 Minuten
Darmstadt ca. 15 Minuten
Frankfurt ca. 25 Minuten

WEITERE INFOS:
Zwischen Darmstadt und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen.
Babenhausen - die östlichste Stadt des Kreises Darmstadt-Dieburg hat mit seinen fünf Stadtteilen ca. 17.000 Einwohner und nimmt eine bedeutende Stellung am Rande des Rhein-Main-Gebietes ein.
Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz macht die Stadt auch für Investoren und Neuansiedlungen attraktiv.
Die Wirtschaft wird von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben als auch von Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt. In historischer Kulisse, kann man in der Fußgängerzone einkaufen und bummeln.
Verschiedene Gastronomie, auch mit Straßensitzplätzen laden hier zum Verweilen ein. Urlaubsflair direkt vor der Haustüre! Mehrmals im Jahr finden in der verkehrsberuhigten Straße öffentliche Aktivitäten statt. (Oster - und Weihnachtsmarkt, Altstattfest, Spargelfest etc.)

Zum Spazieren laden die romantischen Winkel, Gassen und Plätze ein. Die Freizeitangebote sind vielfältig. Das Angebot reicht über Schwimmen, Surfen, Reiten, Tennis bis zu Segel- und Motorfliegen.
Gut ausgebaute Radwanderrouten erwarten den Besucher. Die Naturräume Odenwald und Bayrischer Spessart befinden sich in nächster Nähe.

Gut ausgebaute Radwanderrouten erwarten den Besucher. Die Naturräume Odenwald und Bayrischer Spessart befinden sich in nächster Nähe.

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
WWW.BABENHAUSEN-IMMOBILIEN.DE

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Nützliche LINKS:

www.mietspiegel24.de
www.sie-möchten-verkaufen.de
www.sie-möchten-vermieten.de
www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de

Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.