Tolles 2-Zimmer Apartment // KfW 40+ // Stellplatz Mit Wallbox // Kreyenbrück // Oldenburg

Wir vermieten ein modernes 2-Zimmer Apartment, welches erst Ende 2023 fertiggestellt wurde! Das Gebäude wurde entsprechend des KfW 40+ Standards gebaut und erfüllet höchste Ansprüche an eine nachhaltige Gebäudetechnik und niedrige Verbrauchskosten und Energieeffizienz.

///// AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

/// ERDWÄRME
/// WÄRMEPUMPE
/// PHOTOVOLTAIK
/// STROMSPEICHER
/// WALLBOXEN
/// FUSSBODENHEIZUNG
/// 3-FACH-VERGLASUNG
/// AUSSENJALOUSIEN
/// LÜFTUNGSANLAGE
/// GLASFASER
/// SAT-ANLAGE
/// FAHRRADSTELLPLÄTZE

Das Haus verfügt über Erdwärme in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe (Fa. Nibe), sowie Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern mit enstsprechenden Stromspeichern. Der erzeugte Strom wird für die Heizung, Warmwasser und Allgemeinstrom verwendet! Die Wohnung ist mit Fenstern in 3-Fach-Verglasung und außenliegenden Jalousien ausgestattet, Fliesenboden in allen Räumen mit Fußbodenheizung, sowie einem modernen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, so dass Fenster gar nicht mehr geöffnet werden müssen. Das außenliegende Badezimmer verfügt über Fenster, WC, Waschtisch, Dusche mit Glaskabine, sowie einen elektrischen Handtuchwärmer.

Internet wird in der Wohnungen über einen Glasfaseranschluss angeboten. Die TV-Versorgung erfolgt über eine Satelliten-Anlage.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über 78 m² Wohnfläche mit Balkon und verfügt über einen Fahrstuhl, der im Dachgeschoss direkt in die Wohnung fährt. Alle Außenflächen sind nach Süden ausgerichtet.

Zu der Wohnung gehört jeweils ein PKW-Außenstellplatz MIT WALLBOX (mit RFID-Token und MID-Zähler) mit einer Ladeleistung von bis zu 11 kW. Der Stellplatz muss mit der Wohnungen angemietet werden.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich noch die allgemeinen Nebenflächen für die Wertstofftonnen sowie für die Fahrräder der Bewohner.

Unser idealer Mieter ist berufstätig, alleinstehend oder als Paar, gerne auch als Zweitwohnsitz, welcher bereits ein E-Auto besitzt oder sich mittelfristig anschaffen möchte!

//// Die Wohnung kann auf Wunsch bereits ab dem 01.01.2025 angemietet werden.

//// FOTOS: Die Fotos sind zur Neuvermietung Anfang 2024 entstanden!

///// HIGHLIGHT IM DACHGESCHOSS

In Haus 1 bieten wir Ihnen eine ganz besondere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche an.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche und besticht mit besonderer Architektur. Der offene Giebel sorgt für eine ungewöhnliche Deckenhöhe und schöne Blickbeziehungen.

Der Fahrstuhl fährt hier diekt bis in Ihre Etage!

Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenfliesen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum liegen großformatige, antrazithfarbene Bodenfliesen. Im Schafzimmer wurden Bodenfliesen mit einer wärmeren Holzoptik gewählt.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Wohn- Küchenbereich und Zugang zur Loggia. Eine Einbauküche ist NICHT im Angebot enthalten und wird von allen Mietern selbst eingebaut!

Vom Wohnzimmer über den Flur gehen dann die weiteren Räume ab.

Das außenliegende Badezimmer bietet Ihnen Fenster, WC, Waschtisch, sowie eine Dusche mit entsprechender Glas-Trennwand. Dazu einen elektrischen Handtuchwärmer.

Das schön dimensionierte Schlafzimmer bitetet Ihnen ausreichend Platz für Doppelbett, Nachttische und Kleiderschrank.

Im Hauswirtschaftsraum finden Sie den Waschmaschinenanschluß und ausreichend Platz für Regale, Bügelbrett, Staubsauger & Co.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Bodenfliesen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum liegen großformatige, antrazithfarbene Bodenfliesen. Im Schafzimmer wurden Bodenfliesen mit einer wärmeren Holzoptik gewählt.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Wohn- Küchenbereich mit Garderobennische und Zugang zur Außenfläche. Eine Einbauküche ist NICHT im Angebot enthalten!

Das außenliegende Badezimmer bietet Ihnen Fenster, WC, Waschtisch, sowie eine Dusche mit entsprechender Glas-Trennwand. Dazu einen elektrischen Handtuchwärmer.

Das schön dimensionierte Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für Doppelbett, Nachttische und Kleiderschrank.

Im Hauswirtschaftsraum finden Sie den Waschmaschinenanschluß und ausreichend Platz für Regale, Bügelbrett, Staubsauger & Co.

Die zwei Neubauten mit insgesamt 9 Wohneinheiten befinden sich im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück im südlichen Stadtgebiet. Die Häuser liegen zentral, unweit vom Autobahnring, so dass Sie von hier aus das Stadtzentrum und auch die anliegenden Stadtteile bequem erreichen können.

Der ÖPNV steht Ihnen hier ganz bequem in Laufentfernung zur Verfügung. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell in der City.

In der Näheren Umgebung finden Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, angefangen von Supermärkten, Gastronomie, Tankstellen, Apotheken & Co.

In Kreyenbrück befinden sich auch das Klinikum, Reha-Zentrum oder auch die Kinderklinik.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// NEBENKOSTEN INFORMATIONEN !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Die angegebenen Nebenkosten für Heizung und Warmwasser, sowie für die Betriebskosten sind PAUSCHAL und werden nicht abgerechnet!!

In den Nebenkosten sind Kosten für Heizung, Warmwasser, Müllgebühren, Objektpflege, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Versicherung, Deichband, Hausverwaltung und Servicekosten enthalten!

NICHT ENTHALTEN sind die Verbrauchskosten für Wasser und Abwasser (wird separat mit dem Vermieter abgerechnet), sowie Kosten für Strom (Mieter schließt eigenen Stromvertrag ab)!!!

///// WALLBOX INFO

Wir bieten Wallboxen mit bis zu 11 kW Ladeleistung und MID-Zählern an! Was ist ein Mid-Zähler? Der Begriff MID steht für Measuring Instruments Directive und umschreibt einen genaueren Stromzähler. Die MID-zertifizieren Wallboxen dürfen deshalb zur Verrechnung der Ladesessions mit dem Arbeitgeber verwendet werden.

Die Wallboxen sind an den Stromzähler der jeweiligen Wohnung angeschlossen.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2024 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,65 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!