Exklusive Dachgeschossfläche mit vielseitigem Potenzial in zentraler Lage von Nürnberg

Das Dachgeschoss dieses Altbaus in der Fürther Straße 326 in Nürnberg bietet auf einer großzügigen Fläche von 266 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude, welches ursprünglich im Jahr 1902 errichtet wurde, wurde stetig instandgehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Sanierungen von Dach und Fenstern im Jahr 2008, die für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen sorgen.

Durch die bereits vorhandenen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Gas ist die Immobilie bestens vorbereitet, um Ihre Vision eines modernen Lebensraums zu verwirklichen.

Nutzungsmöglichkeiten:

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei interessante Optionen:

Loft-Wohnung: Schaffen Sie ein offenes und großzügiges Wohnkonzept mit Loft-Charakter. Der große, zusammenhängende Raum ermöglicht eine individuelle Gestaltung, die durch die hohen Decken und die besondere Atmosphäre eines Altbaus unterstrichen wird.
Mehrere Wohneinheiten: Alternativ besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss in mehrere Wohneinheiten zu unterteilen, was insbesondere für Kapitalanleger interessant ist.

Fazit:

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Dachgeschoss in einem charmanten Altbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus der flexiblen Nutzbarkeit, der attraktiven Lage und der guten Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.

Fläche: 266 m² Dachgeschoss
Baujahr: 1902
Sanierung: Dach und Fenster wurden 2008 erneuert
Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser und Gas vorhanden
Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze
Elektroschaltkästen im Keller wurden erneuert

Die Immobilie befindet sich in einem aufstrebenden Stadtteil, der durch seine Nähe zur Innenstadt und seine hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Die Umgebung gehört zu den Hauptverkehrsadern, die Nürnberg mit der Nachbarstadt Fürth verbindet.

Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station "Muggenhof" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Nürnberg. Zudem gibt es diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufszentren sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Pegnitzauen und der Westpark bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Bildungseinrichtungen: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor