Historische Villa mit Charakter und Raum für neue Wohnideen
- Kaufpreis:2.000.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:1.414 m²
- Wohnfläche:220 m²
- Zimmer:7
Für diese Immobilie sind keine Bilder verfügbar.
Immo-ID: 2714875
Anbieter-ID: 1287
Standort
Adresse der Immobilie
13156 Berlin (Niederschönhausen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:2.000.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Wohnfläche (m²):220 m²
- Nutzfläche (m²):116 m²
- Grundstücksfläche (m²):1.414 m²
- Grundstücksfront in (m) zur Strasse hin:21 m
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:6
- Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl separate WCs:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1910
- Objektalter:Altbau
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:20.02.2035
- Wert in KWh/(m²a):380,83 KWh/(m²a)
- WG-Möglichkeit:die Wohnung ist für eine WG geeignet
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Parkett, Dielen
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Balkon-Ausrichtung:Ost
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Entfernung zu:Autobahn 3,6 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,1 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 0,8 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 9,2 km
- Entfernung zu:Flughafen 44,2 km
- Entfernung zu:Gaststätten 1,1 km
- Entfernung zu:Gesamtschule 2,1 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,95 km
- Entfernung zu:Gymnasium 0,85 km
- Entfernung zu:Kindergarten 0,5 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 0,1 km
- Entfernung zu:Zentrum 1 km
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wer den unverwechselbaren Charme eines echten Altbaus sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit:
Die um 1910 errichtete Villa im Stil der Reformarchitektur bewahrt zahlreiche originale Details, die heute nur noch selten zu finden sind. Eine markante Klinkerfassade, großzügige Räume, ein eindrucksvoller Treppenaufgang, Holz-Doppelkastenfenster mit Messinggriffen, Kassettentüren, gusseiserne Heizkörper sowie historische Parkett- und Dielenböden erzählen von der besonderen Geschichte dieses Hauses.
Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Platz für individuelles Wohnen, Familie, Gäste und Arbeiten unter einem Dach. Das weitläufige, ca. 1.414 m² große Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten schafft eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbanem Leben.
Diese Villa ist kein bezugsfertiges Standardobjekt, sondern ein Haus für Menschen mit Vorstellungskraft, Stilbewusstsein und Freude an historischer Bausubstanz. Vor einer zeitgemäßen Eigennutzung empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung – insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitär und Innenausbau. Dabei bietet sich die besondere Chance, moderne Wohnqualität behutsam mit den erhaltenswerten Originalelementen zu verbinden.
Die gezeigten Innenaufnahmen sind Visualisierungen und stellen mögliche Gestaltungsideen nach erfolgter Modernisierung dar. Sie zeigen nicht den gegenwärtigen Zustand der Immobilie. Die für die Modernisierung zu erwartenden Aufwendungen wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt.
In einer ruhigen, grünen Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen entsteht hier die Möglichkeit, ein historisches Haus nicht nur zu erwerben, sondern seine nächste Epoche selbst zu gestalten – mit Respekt vor dem Bestand und Raum für die eigenen Ideen.
Die um 1910 errichtete Villa im Stil der Reformarchitektur bewahrt zahlreiche originale Details, die heute nur noch selten zu finden sind. Eine markante Klinkerfassade, großzügige Räume, ein eindrucksvoller Treppenaufgang, Holz-Doppelkastenfenster mit Messinggriffen, Kassettentüren, gusseiserne Heizkörper sowie historische Parkett- und Dielenböden erzählen von der besonderen Geschichte dieses Hauses.
Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Platz für individuelles Wohnen, Familie, Gäste und Arbeiten unter einem Dach. Das weitläufige, ca. 1.414 m² große Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten schafft eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbanem Leben.
Diese Villa ist kein bezugsfertiges Standardobjekt, sondern ein Haus für Menschen mit Vorstellungskraft, Stilbewusstsein und Freude an historischer Bausubstanz. Vor einer zeitgemäßen Eigennutzung empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung – insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitär und Innenausbau. Dabei bietet sich die besondere Chance, moderne Wohnqualität behutsam mit den erhaltenswerten Originalelementen zu verbinden.
Die gezeigten Innenaufnahmen sind Visualisierungen und stellen mögliche Gestaltungsideen nach erfolgter Modernisierung dar. Sie zeigen nicht den gegenwärtigen Zustand der Immobilie. Die für die Modernisierung zu erwartenden Aufwendungen wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt.
In einer ruhigen, grünen Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen entsteht hier die Möglichkeit, ein historisches Haus nicht nur zu erwerben, sondern seine nächste Epoche selbst zu gestalten – mit Respekt vor dem Bestand und Raum für die eigenen Ideen.
Ausstattung
- Holz-Doppelkastenfenster (überwiegend)
- Holz-Parkett in den Wohnräumen
- Holz-Dielen in den Fluren sowie in den Schlafräumen
- Holz-Kassententüren
- Gusseiserne Heizkörper (überwiegend)
- Altbau-Deckenhöhe (knapp 3 m)
- Gas-Zentralheizung
- Schwerkraftheizung (zweite Heizquelle)
- Tageslichtbäden (3 x möglich)
- Gäste-WC
- Großzügige Wohnküche
- Kleiner Balkon mit Ostausrichtung
- Terrassenanbau möglich
- Vollunterkellerung
- Großzügiger Garten (ca. 1.230 m² einschließlich Vorgarten)
- Zwei Schornsteine (Kaminanschluss baulich möglich)
- Holz-Parkett in den Wohnräumen
- Holz-Dielen in den Fluren sowie in den Schlafräumen
- Holz-Kassententüren
- Gusseiserne Heizkörper (überwiegend)
- Altbau-Deckenhöhe (knapp 3 m)
- Gas-Zentralheizung
- Schwerkraftheizung (zweite Heizquelle)
- Tageslichtbäden (3 x möglich)
- Gäste-WC
- Großzügige Wohnküche
- Kleiner Balkon mit Ostausrichtung
- Terrassenanbau möglich
- Vollunterkellerung
- Großzügiger Garten (ca. 1.230 m² einschließlich Vorgarten)
- Zwei Schornsteine (Kaminanschluss baulich möglich)
Lagebeschreibung
Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend im Ortsteil Niederschönhausen, bekannt für seine repräsentativen Altbauten und grünen Oasen. Die Umgebung besticht durch ihre gute Infrastruktur, nahegelegene Parks und Grünflächen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Anbindung:
• S-Bahn: S1, S25, S85 (Bahnhöfe Schönholz und Wilhelmsruh)
• Tram: M1 (direkte Verbindung zur Innenstadt)
• Bus: Mehrere Linien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum
• Auto: Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96a, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Berliner Stadtautobahn A114 bietet. Über die A114 gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER).
Parks & Naherholung:
• Schlosspark Niederschönhausen – Nur wenige Minuten entfernt
• Volkspark Schönholzer Heide und Bürgerpark Pankow– Ideal für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
• Diverse Supermärkte, Restaurants & Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Anbindung:
• S-Bahn: S1, S25, S85 (Bahnhöfe Schönholz und Wilhelmsruh)
• Tram: M1 (direkte Verbindung zur Innenstadt)
• Bus: Mehrere Linien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum
• Auto: Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96a, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Berliner Stadtautobahn A114 bietet. Über die A114 gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER).
Parks & Naherholung:
• Schlosspark Niederschönhausen – Nur wenige Minuten entfernt
• Volkspark Schönholzer Heide und Bürgerpark Pankow– Ideal für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
• Diverse Supermärkte, Restaurants & Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
13156 Berlin (Niederschönhausen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend im Ortsteil Niederschönhausen, bekannt für seine repräsentativen Altbauten und grünen Oasen. Die Umgebung besticht durch ihre gute Infrastruktur, nahegelegene Parks und Grünflächen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Anbindung:
• S-Bahn: S1, S25, S85 (Bahnhöfe Schönholz und Wilhelmsruh)
• Tram: M1 (direkte Verbindung zur Innenstadt)
• Bus: Mehrere Linien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum
• Auto: Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96a, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Berliner Stadtautobahn A114 bietet. Über die A114 gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER).
Parks & Naherholung:
• Schlosspark Niederschönhausen – Nur wenige Minuten entfernt
• Volkspark Schönholzer Heide und Bürgerpark Pankow– Ideal für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
• Diverse Supermärkte, Restaurants & Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Anbindung:
• S-Bahn: S1, S25, S85 (Bahnhöfe Schönholz und Wilhelmsruh)
• Tram: M1 (direkte Verbindung zur Innenstadt)
• Bus: Mehrere Linien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum
• Auto: Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96a, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Berliner Stadtautobahn A114 bietet. Über die A114 gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER).
Parks & Naherholung:
• Schlosspark Niederschönhausen – Nur wenige Minuten entfernt
• Volkspark Schönholzer Heide und Bürgerpark Pankow– Ideal für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
• Diverse Supermärkte, Restaurants & Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Schulen & Kitas fußläufig erreichbar
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- estateMoments GmbH
René Atz-Asen
Adresse Flottwellstraße 20
14109 Berlin
Deutschland
Telefon +49(0)30/20004410 Fax +49(0)30/200044198 Email
Homepagehttp://www.estate-moments.deRegisternummer HRB 178012 B UID-Nummer DE307275905 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erteilt vom Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte von Berlin Wirtschafts- und Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin Bemerkung Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Ilona Atz-Asen, René Atz-Asen
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Berlin (www.ihk-berlin.de)
Online-Streitschlichtungsstelle
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum einen Hinweis auf eine Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Unser Impressum: http://www.ihr-immobilienmakler-berlin-brandenburg.de/unternehmen/impressum
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, estateMoments GbR, Gesellschaft für Grund- und Wohneigentum, z. Hd. Herr René Atz-Asen, Schäferstraße 20,
14109 Berlin, Telefax: 030-200044198, Email: berlin@grund-und-wohneigentum.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben, im Einzelfall z.B. bei der Übersendung von Objektunterlagen), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
(Ende der Widerrufsbelehrung)
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben