Rixdorf: 135 m² – noch vermietet, ab 2028/29 frei - ideal für Kanzlei/Praxis & Wohnen

Zum Verkauf stehen zwei Einheiten in einem hervorragend erhaltenen Rixdorfer Altbau von 1910: eine Eigentumswohnung und eine damit verbundene Gewerbeeinheit (Teileigentum) mit zusammen ca. 135 m². Beide Einheiten sind nebeneinander und baulich zusammengelegt und werden gemeinsam genutzt. Rechtlich bleiben sie zwei eigenständige Einheiten. Sie werden gemeinsam veräußert.

Vermietung
Mieter ist eine Kindertagesstätte in Trägerschaft eines der großen Kita-Träger Berlins, die die Räume seit ca. 1971 nutzt. Im Sommer 2026 wurde der Mietvertrag für 2 Jahre neu abgeschlossen: Die Kaltmiete beträgt 2.000 € monatlich (24.000 € p. a.), die Laufzeit geht bis 30.06.2028, mit einmaliger Verlängerungsoption für den Mieter um ein weiteres Jahr.
Die Bruttorendite von liegt bei 4,4 % auf den Kaufpreis.

Perspektive ab 2028/29
Nach Ende des Mietverhältnisses bieten sich mehrere Möglichkeiten:

Verlängerung des Mietvertrages mit der Kita
oder Neuvermietung oder
Eigennutzung der gesamten Fläche
Kombination aus Wohnen und Arbeiten, z. B. Kanzlei, Praxis oder Büro in der Gewerbeeinheit und Wohnen in der Wohnung und darüber hinaus
Nutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken,
Optional Umwidmung von Teileigentum in Wohnraum, dafür sind die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und eine baurechtliche Genehmigung erforderlich

Haus und Gemeinschaft
Das Haus ist sehr gut saniert und gepflegt, die letzte große Renovierung der Einheiten erfolgte 2011. Die Eigentümergemeinschaft ist ruhig und beständig, ein Großteil der Eigentümer wohnt selbst im Haus. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 240.000 €, davon entfallen ca. 10.500 € anteilig auf die angebotenen Einheiten. Das Hausgeld beträgt 500 € monatlich.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet. Das Verfahrens wird kommenden Jahres beendet, die Sanierungsabgabe zahlt der Verkäufer. Durch die Sanierung wurde das Gebiet stark aufgewertet.

Ausstattung

5 Räume, davon ein Ladenraum mit ca. 5 m Schaufensterfront zur Straße
Eingerichtete Küche sowie ein weiterer Raum als Küche/Büro nutzbar
2 Bäder: Bad mit separater Kammer sowie Dusche/WC
Zwei separate Eingänge, vom Hausflur und vom Hof
Dielenböden, abgeschliffene historische Holztüren
Überarbeitete Fenster mit Isolierverglasung, Rollladen am Schaufenster
Zentralheizung über Fernwärme; die Räume liegen über der Fernwärmestation und sind im Winter angenehm warm
Letzte umfassende Renovierung 2011: Fenster, Türen, neues Bad
Kellerabteile zur Einheit gehörig
Stetig gepflegter, sehr guter Zustand

Energieausweis: Bedarfsausweis, 88,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Fernwärme, Baujahr 1910, gültig bis 15.10.2033

Ideale Verkehrsanbindung, 2 U-Bahn-Stationen der U7 nur 2 Minuten entfernt, S-Bahn, Ringbahn, in 5 Minuten erreichbar, mehrere Busstationen in 3 Minuten Umgebung.

Die Berthelsdorferstraße ist eine Verbindungsstraße zwischen der südlichen, lebhaften Karl-Marx-Str. und den öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Horte, Kindergärten etc. sowie der Sonnenallee, ruhiger östlicher Teil.

Das Haus liegt dicht an der Neuköllner Oper, in Rixdorf, dem schöneren Teil Neuköllns. Post und Stadtbad, alle Einkaufsmöglichkeiten sind dicht bei. Seit einigen Jahren ist eine deutliche Belebung durch neue Galerien und Gewerbe in Rixdorf zu beobachten, auch die Sanierung des öffentlichen Raums, der Karl-Marx-Straße steigert die Attraktivität erheblich.

Neukölln ist der bevölkerungsreichste Bezirk Berlins, ein neuer In-Bezirk mit langfristig guten Entwicklungsmöglichkeiten.

„Der rasante Wandel bringt junge und anspruchsvolle Menschen in den Bezirk. Innovative Dienstleister verändern seither die Straße in Rixdorf entscheidend“ (zitiert: Manuel Paul, Rixdorfproductions-Video & Werbung).

„Nach dem Wegfall des Flughafens sind Mietsteigerungen im Bezirk zu verzeichnen ... Grundsätzlich werden wir auch künftig in ausgesuchten Lagen Neuköllns investieren …“ (zitiert: Reinhard Müller, Sachwert Plus Immobilien GmbH)

Rixdorf hat sich in den letzten Jahren spürbar entwickelt. Neue Galerien, Cafés und Gewerbe sowie die Neugestaltung der Karl-Marx-Straße haben die Attraktivität des Kiezes deutlich gesteigert. Neukölln ist der bevölkerungsreichste Bezirk Berlins und bietet langfristig gute Entwicklungsperspektiven.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Timo Klemt, selbständiger Immobilienmakler und Kooperationspartner der Adorable Immobilien Berlin GmbH.
Käuferprovision: 1,19 % des beurkundeten Kaufpreises (Endbetrag, keine Umsatzsteuer gem. § 19 UStG), fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags, zu zahlen an Timo Klemt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Transparenzhinweis
Der Eigentümer ist Geschäftsführer der Adorable Immobilien Berlin GmbH. Die Vermittlung erfolgt durch Timo Klemt in eigenem Namen. Die Adorable Immobilien Berlin GmbH erhält aus diesem Verkauf keine Provision.

Besichtigungen sind wegen des laufenden Kita-Betriebs nur nach vorheriger Absprache und außerhalb der Betreuungszeiten möglich. Vor der Übermittlung der Adresse und weiterer Unterlagen schließen wir mit Ihnen eine schriftliche Provisionsvereinbarung.

Unterlagen wie Teilungserklärung, Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Energieausweis stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben beruhen nicht auf einem eigenen Aufmaß. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsverbindlich ist allein der notarielle Kaufvertrag.