Exklusives Architektenhaus mit Atrium, Pool & Panoramablick – Bübinger Berg

Dieses großzügige, architektonisch reizvolle Einfamilienhaus liegt in begehrter, ruhiger Lage auf dem Bübinger Berg mit herrlichem Blick über das Saartal. Das 1972 erbaute Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und zahlreiche stilvolle Details. Der Mittelpunkt des Hauses ist ein lichtdurchflutetes Atrium mit Glasdach, das alle Wohnbereiche atmosphärisch verbindet.

Highlights:

- Atrium mit Glasdach (2021) für natürliche Lichtführung

- Wohn-/Essbereich mit Kamin (2022), Marmorboden, großen Fensterfronten & Balkon

- 8 Zimmer + zusätzlichen Technik-, Hobby- Waschküche/Werkstatt- und Abstellraum

- Wellnessbereich mit beheiztem Pool (9,5 × 3,5 m), Sauna & Tauchbecken, Fensterfront zum Garten hin

- Zwei Büros mit separatem Zugang – ideal für Homeoffice oder Praxis

- Großer nicht einsehbarer Garten mit Terrasse & Gerätehäuschen

- Doppelgarage + mehrere Zugänge zum Garten

- Flachdach, Rollläden, Klimaanlagen (Heizen und Kühlen), Sanitäranlagen, Laminatboden: modernisiert 2020–2022

- Energie: Gas (1997, Teile 2020 erneuert), 4 Klimaanlagen (Heizen und Kühlen), Kamin, passive Solarenergienutzung über das Atrium.

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 260 m²):

- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe

- Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Marmorboden, Kamin (2022), großflächiger Fensterfront mit Fernblick

- Zugang zum großen Balkon mit zwei Sitzecken und Außentreppe in den Garten

- Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich

- Drei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer)

- Zwei Badezimmer, eines auch mit Badewanne

- Separater Gästebereich mit Schlafzimmer, Duschbad und eigenem Zugang

Gäste-WC

- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage

Untergeschoss:

- Kaminzimmer mit Blick auf das hauseigene Schwimmbad

- Schwimmbadbereich (ca. 115 m²) mit beheiztem Pool (9,5 × 3,5 m), Sauna, Tauchbecken, Dusche, WC, Fensterfront mit Zugang zum Garten,

- Zwei Büroräume mit separatem Eingang

- Behandlungs-/Umkleideraum

- Technikraum mit Heiz- und Schwimmbadtechnik

- Hobby- und Abstellräume mit Alarmanlage

- Waschküche und Werkstattbereich

Außenbereich:

- Idyllisch angelegter, nicht einsehbarer großer Garten mit Terrasse, Sitzecke und Gerätehaus

- Direkter Zugang vom Wohnzimmer, Schwimmbad, Büro und Garage

Modernisierungen & Highlights

- Flachdach: komplett erneuert (2021)

- Atrium-Glasdach: neu (2021) – optimale Lichtnutzung und passive Solarenergie

- Elektrische Rollläden: 2020/2021

- Vier Klimageräte (Heizen/Kühlen): 2022

- Neuer Kamin: 2022

- Sanitäreinrichtungen (Duschen, Armaturen): 2020/2021

- Laminat im Flur: 2020

- Alarmanlage und Videoüberwachung vorbereitet.

Ruhige und gehobene Wohngegend auf dem Bübinger Berg, perfekt für Familien, Selbstständige oder Menschen mit Anspruch an Raum und Qualität,

Einkaufsmöglichkeiten im Ort, große Discountermärkte in den Nachbarorten < 5 km,

ÖPNV-Anschluss <= 15 min zu Fuß

Autobahnanschluss < 5km