Interessante Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage! Ankauf von Teilflächen möglich

Eine vielseitige Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Emsdetten. Das Grundstück umfasst ca. 6.600 m² Fläche und ist mit einem Industriegebäude aus den 1960er Jahren, sowie einem neueren Flachdachgebäude aus 1995 bebaut. Das Industriegebäude ist aktuell in 3 abgetrennte Mietflächen unterteilt und bietet insgesamt ca. 2.550 m² Nutzfläche. Hierbei fallen ca. 400 m² auf Büro- und Aufenthaltsflächen und der Rest auf Lagerflächen. Das neuere Flachdachgebäude bietet weitere ca. 450 m² Nutzfläche und wird aktuell als Lagerhalle genutzt.

Das Grundstück bietet durch die gute Lage und den vorhandenen Bebauungsplan eine ideale Grundlage für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzung oder Vermietung der aktuellen Immobilie, oder einen teilabriss des alten Industriegebäudes und eine entsprechende Neubeplanung. Auch der Erwerb von Teilflächen des Grundstücks ist grundsätzlich möglich.

Der Bebauungsplan würde z.B. auch die Erstellung eines lukrativen Boardinghouse ermöglichen. Durch die verkehrsgünstige Lage zu den lokalen Firmen und die gute Anbindung an die Autobahn, ist dies ein hervorragender Standort für solch ein Konzept.

Großzügige Produktions-/ Lagerhallen mit Büroflächen:
+ Grundstück ca. 6.600 m²
+ Industriegebäude aus den 1960er mit ca. 2.550 m² Nutzfläche
+ Flachdachhalle mit ca. 450 m² Nutzfläche aus 1995
+ Ca. 400 m² Büroflächen und ca. 2.600 m² Lager-/Produktionsfläche
+ Mehrere Rolltore (an drei Gebäudeseiten)
+ Gültiger Bebauungsplan, Gebäude bis 11m Höhe möglich
+ Energieausweis in Bearbeitung

Erwerb von Teil-Grundstücksflächen möglich!

Das Objekt liegt an einer viel befahrenen Hauptstraße in einem Gewerbegebiet am südlichen Stadtrand von Emsdetten. Das überregionale Verkehrsnetz ist von hier umgehend erreichbar. In der direkten Umgebung finden Sie langjährig ansässige Betriebe aus unterschiedlichen Wirtschaftszweigen.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Marktagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour.
Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Ein Gewerbeensemble in optimaler Lage und mit vielfältigen Möglichkeiten. Hier können Sie den Bestand nutzen oder vermieten. Auch eine teilweise Neubeplanung ist äußerst interessant.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss ist eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.