Traumhafte Gartenwohnung in begehrter Lage von München-Waldtrudering
- Kaufpreis:860.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:102 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 2975212
Anbieter-ID: 854652
Standort
Adresse der Immobilie
81827 München (Trudering-Riem)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:860.000,00 EUR
- Hausgeld:361,12 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):102 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2000
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):109 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:2000
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Duplex
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese exklusive Gartenwohnung verbindet modernen Komfort, eine hochwertige Ausstattung und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist ruhig, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum großzügigen, gepflegten Garten.
Die nach Süden/Südwesten ausgerichtete Holzterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Südterrasse, die absolut nicht einsehbar ist und somit höchste Privatsphäre garantiert.
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, helles Ambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertigen Eiche-Parkettboden in allen Räumen. Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt so für eine angenehme Belüftung und Helligkeit.
Im Souterrain erwarten Sie ein großes, helles Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie das Masterbad mit einer exklusiven Ucosan-Badewanne. Ein Abstellraum und ein Einbauschrank in der Diele bieten reichlich Stauraum.
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine Video-Sprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Der hochwertig angelegte Garten verfügt über ein kleines Gartenhaus und einen Brunnen, der ihm einen besonderen Charme verleiht. Eine Trennwand zur Nachbarwohnung sorgt für mehr Privatsphäre und Ruhe.
Für Fahrradliebhaber gibt es zudem ein gemeinschaftlich genutztes Fahrradhaus im Gartenbereich - ideal für einen aktiven Lebensstil!
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und genießen Sie das Leben in München-Waldtrudering!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die nach Süden/Südwesten ausgerichtete Holzterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Südterrasse, die absolut nicht einsehbar ist und somit höchste Privatsphäre garantiert.
Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes, helles Ambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertigen Eiche-Parkettboden in allen Räumen. Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche und lässt keine Wünsche offen. Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit einem Fenster ausgestattet und sorgt so für eine angenehme Belüftung und Helligkeit.
Im Souterrain erwarten Sie ein großes, helles Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie das Masterbad mit einer exklusiven Ucosan-Badewanne. Ein Abstellraum und ein Einbauschrank in der Diele bieten reichlich Stauraum.
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine Video-Sprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Der hochwertig angelegte Garten verfügt über ein kleines Gartenhaus und einen Brunnen, der ihm einen besonderen Charme verleiht. Eine Trennwand zur Nachbarwohnung sorgt für mehr Privatsphäre und Ruhe.
Für Fahrradliebhaber gibt es zudem ein gemeinschaftlich genutztes Fahrradhaus im Gartenbereich - ideal für einen aktiven Lebensstil!
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und genießen Sie das Leben in München-Waldtrudering!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- beeindruckende IPE-Holzterrasse mit Ausrichtung
nach Süden/Südwesten
- zusätzliche Südterrasse, nicht einsehbar
- hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer
- Einbauschrank in der Diele
- Abstellraum mit Einbauten im Souterrain
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- geöltes Eiche-Parkett in allen Wohnräumen und in der Küche
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslicht-Masterbad mit Ucosan-Badewanne
- Video-Sprechanlage
- Garten mit Sondernutzungsrecht ca. 70 qm
nach Süden/Südwesten
- zusätzliche Südterrasse, nicht einsehbar
- hochwertige Einbauküche von Dross & Schaffer
- Einbauschrank in der Diele
- Abstellraum mit Einbauten im Souterrain
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- geöltes Eiche-Parkett in allen Wohnräumen und in der Küche
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Tageslicht-Masterbad mit Ucosan-Badewanne
- Video-Sprechanlage
- Garten mit Sondernutzungsrecht ca. 70 qm
Lagebeschreibung
München-Waldtrudering zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das grüne, weitläufige Wohngebiet mit seinem dörflichen Charakter und den zahlreichen Einfamilienhäusern und den gepflegten Wohnanlagen wird nicht nur von Familien besonders geschätzt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstationen Trudering und Gronsdorf (S4 und S6) sowie die Haltestelle Trudering der U2 bieten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu weiter entfernten Bezirken.
Mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht über die Wasserburger Landstraße eine direkte Anbindung an die Autobahnen A94 und A99. Dadurch sind der Flughafen, die Alpen und der Chiemgau schnell zu erreichen.
Waldtrudering besticht durch seine Nähe zu ausgedehnten Grünflächen wie dem Truderinger Wald, dem Ostpark und dem angrenzenden Kulturland, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem Arcaden und das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen wie dem Kulturzentrum Trudering.
Insgesamt verbindet Waldtrudering die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstationen Trudering und Gronsdorf (S4 und S6) sowie die Haltestelle Trudering der U2 bieten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu weiter entfernten Bezirken.
Mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht über die Wasserburger Landstraße eine direkte Anbindung an die Autobahnen A94 und A99. Dadurch sind der Flughafen, die Alpen und der Chiemgau schnell zu erreichen.
Waldtrudering besticht durch seine Nähe zu ausgedehnten Grünflächen wie dem Truderinger Wald, dem Ostpark und dem angrenzenden Kulturland, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten wie die Riem Arcaden und das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen wie dem Kulturzentrum Trudering.
Insgesamt verbindet Waldtrudering die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Energiekennwert: 109,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
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Objektanschrift
81827 München (Trudering-Riem)
Deutschland
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Beschreibung
München-Waldtrudering zählt zu den beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das grüne, weitläufige Wohngebiet mit seinem dörflichen Charakter und den zahlreichen Einfamilienhäusern und den gepflegten Wohnanlagen wird nicht nur von Familien besonders geschätzt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstationen Trudering und Gronsdorf (S4 und S6) sowie die Haltestelle Trudering der U2 bieten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu weiter entfernten Bezirken.
Mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht über die Wasserburger Landstraße eine direkte Anbindung an die Autobahnen A94 und A99. Dadurch sind der Flughafen, die Alpen und der Chiemgau schnell zu erreichen.
Waldtrudering besticht durch seine Nähe zu ausgedehnten Grünflächen wie dem Truderinger Wald, dem Ostpark und dem angrenzenden Kulturland, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
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Insgesamt verbindet Waldtrudering die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zur pulsierenden Münchner Innenstadt und einer exzellenten Verkehrsanbindung.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstationen Trudering und Gronsdorf (S4 und S6) sowie die Haltestelle Trudering der U2 bieten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu weiter entfernten Bezirken.
Mit dem Auto ist die Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem besteht über die Wasserburger Landstraße eine direkte Anbindung an die Autobahnen A94 und A99. Dadurch sind der Flughafen, die Alpen und der Chiemgau schnell zu erreichen.
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Garant Immobilien München GmbH
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AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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