Haus kaufen in Rattelsdorf, mit Garage, 4.000 m² Grundstück, 413 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 3023638

Auf einem ca. 4.000 qm großen Grundstück steht der ehemalige Gasthof "Zum Hirschen", ein denkmalgeschütztes Gebäude mit ca. 300 qm Fläche, Nebengebäuden und einem Tanzsaal. Das Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die hier ein Projekt mit Potenzial realisieren möchten. Das Erdgeschoss befindet sich noch im Renovierungszustand, hier sind Arbeiten erforderlich. Das Gebäude verfügt über keine Heizung, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte.

Besonderheiten & Entwicklungsmöglichkeiten sind:
* Sanierungspotenzial, das Obergeschoss ist bereits teilweise saniert, das Erdgeschoss kann
individuell gestaltet werden
* Baurecht & Entwicklung, in der Machbarkeitsstudie könnten vier Einfamilienhäuser (EFH)
entstehen im Bereich des großen hinteren Gartengrundstücks. Die Zufahrt zu diesem
Bereich kann durch den Abbruch der Scheune und Nebengebäude auf der rechten Seite
des Grundstücks zusätzlich optimal erschlossen werden

* Denkmalschutz, das Anwesen ist als Einzeldenkmal geschützt, was bei der Sanierung und Nutzung
zu beachten ist

Highlights:
* Historisches Gebäude mit Charme und Potenzial
* Großes, gepflegtes Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten
* Beste Infrastruktur und Anbindung in einer lebendigen Gemeinde
* Möglichkeit, die Nebengebäude abreißen und die Zufahrt zu optimieren
* Bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen im Obergeschoss

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Gebäude wurde im Obergeschoss bereits denkmalgerecht und aufwändig saniert:
* Neue Fenster, teilweise mit Jalousien zur Straßenseite
* Parkettböden in den Räumen
* Neue Decken, Wände, Putzarbeiten
* Neue Stromleitungen und Steckdosen

Das charmante Anwesen befindet sich in Rattelsdorf, einer lebendigen Gemeinde mit ca. 4.655 Einwohnern, 96 Vereinen und vielfältigen kulturellen sowie sportlichen Veranstaltungen. Rattelsdorf liegt entlang der Itz im malerischen Maintal, umgeben von zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Ebinger Badesee, dem Bundesgolddorf Mürsbach, dem Mainradweg, dem Auenweg Obermain sowie Bootstouren auf Itz und Main. Die gute Anbindung an das Straßen- und Schienennetz sowie die vielfältige Infrastruktur machen Rattelsdorf zu einer attraktiven Wohngemeinde für Menschen aller Altersgruppen.
Die verkehrsgünstige Anbindung (B4) in Richtung Autobahn u.a. nach Bamberg (UNESCO-Weltkulturerbe) und nach Bad Staffelstein (Gottesgarten, Tourismusregion, einziger Ort in Deutschland in den TOP25 bei Airbnb) sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Auto.

1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses einzigartige Ensemble persönlich zu erläutern. Nutzen Sie die Chance, ein denkmalgeschütztes Objekt mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben!