Gepflegtes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage und bester Verkehrsanbindung
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Grundstück:788 m²
- Wohnfläche:169 m²
- Zimmer:7
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Immo-ID: 3090945
Anbieter-ID: 220
Standort
Adresse der Immobilie
67722 Winnweiler (Alsenbrück-Langmeil)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:299.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57%
- Freiplatz (Anzahl):4
- Wohnfläche (m²):169 m²
- Grundstücksfläche (m²):788 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:2
- Größe Balkon/Terrasse (m²):20 m²
- Anzahl der Stellplätze:4
- Baujahr:1983
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:17.08.2035
- Wert in KWh/(m²a):127.43 KWh/(m²a)
- baujahr_anlagentechnik:1983
- Ausstattung:Standard
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Befeuerung:Elektroheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:sofort
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem gut gepflegten Wohnobjekt in toller Wohnlage sind.
In einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend von Winnweiler - genauer Alsenbrück-Langmeil - steht dieses zweistöckige Massa-Fertighaus aus 1983. Es steht auf einem massiven Steinsockel, in dem sich das Kellergeschoss befindet. Das heißt, die Holzständer des Fertighauses kommen nicht mit dem Erdreich in Berührung.
Es stehen insgesamt etwa 169 qm Wohnfläche zur Verfügung, das Gebäude steht auf einem ca. 788 qm großen, schön eingewachsenen Eigentumsgrundstück. Die Hauptwohnung hat exklusiven Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. Dieser Grundstücksteil ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut, allerdings gibt es für diese Wohnung keine Baugenehmigung, weshalb diese Fläche nicht in der Wohnfläche aufgeführt ist.
Das Gebäude verfügt inkl. der Kellerwohnung über 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Bäder. Zudem gibt es im Untergeschoss einen separat begehbaren, gemeinsamen Waschraum mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen und je einen kleinen Kellerraum für jede Einheit. In der Wohnung im EG ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Die Wände sind vollständig gedämmt, ebenso die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen. Es sind Nachtspeicherheizungen verbaut, die Warmwassererwärmung erfolgt überall dezentral mit Durchlauferhitzern. Die doppelverglasten Holzrahmenfenster sind aus dem Baujahr, die 2 Dachflächenfenster wurden in 2022 erneuert. Die Bäder wurden in der Regel nach längeren Vermietungsphasen renoviert. So ist etwa das Bad im EG aus 2018 und das Bad im DG aus 2015. Der Rest der technischen Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr.
Das Dach bietet sich durch die Ausrichtung ideal für die Installation einer großen Photovoltaikanlage an. Es liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus, der nach Freischaltung durch den Anbieter genutzt werden kann.
Abgerundet wird das große Raumangebot durch 4 gepflasterte Außenstellplätze, die auf dem Grundstück zur Straße hin zur Verfügung stehen.
Dieses ruhig gelegene Haus in Winnweiler bietet eine hervorragende Mischung aus Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder zu einer lukrativen Kapitalanlage.
In einer sehr ruhigen und begehrten Wohngegend von Winnweiler - genauer Alsenbrück-Langmeil - steht dieses zweistöckige Massa-Fertighaus aus 1983. Es steht auf einem massiven Steinsockel, in dem sich das Kellergeschoss befindet. Das heißt, die Holzständer des Fertighauses kommen nicht mit dem Erdreich in Berührung.
Es stehen insgesamt etwa 169 qm Wohnfläche zur Verfügung, das Gebäude steht auf einem ca. 788 qm großen, schön eingewachsenen Eigentumsgrundstück. Die Hauptwohnung hat exklusiven Zugang zum rückwärtigen Gartengrundstück. Dieser Grundstücksteil ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut, allerdings gibt es für diese Wohnung keine Baugenehmigung, weshalb diese Fläche nicht in der Wohnfläche aufgeführt ist.
Das Gebäude verfügt inkl. der Kellerwohnung über 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Bäder. Zudem gibt es im Untergeschoss einen separat begehbaren, gemeinsamen Waschraum mit separaten Strom- und Wasseranschlüssen und je einen kleinen Kellerraum für jede Einheit. In der Wohnung im EG ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
Die Wände sind vollständig gedämmt, ebenso die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen. Es sind Nachtspeicherheizungen verbaut, die Warmwassererwärmung erfolgt überall dezentral mit Durchlauferhitzern. Die doppelverglasten Holzrahmenfenster sind aus dem Baujahr, die 2 Dachflächenfenster wurden in 2022 erneuert. Die Bäder wurden in der Regel nach längeren Vermietungsphasen renoviert. So ist etwa das Bad im EG aus 2018 und das Bad im DG aus 2015. Der Rest der technischen Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr.
Das Dach bietet sich durch die Ausrichtung ideal für die Installation einer großen Photovoltaikanlage an. Es liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus, der nach Freischaltung durch den Anbieter genutzt werden kann.
Abgerundet wird das große Raumangebot durch 4 gepflasterte Außenstellplätze, die auf dem Grundstück zur Straße hin zur Verfügung stehen.
Dieses ruhig gelegene Haus in Winnweiler bietet eine hervorragende Mischung aus Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder zu einer lukrativen Kapitalanlage.
Ausstattung
Untergeschoss, ca. 69,4 qm Wohnfläche:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
- Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
- 1 größeres Schlafzimmer
- 1 kleines Schlafzimmer
Untergeschoss, ca. 26,7 qm Nutzfläche:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Einheit
- je 1 Kellerraum für jede Wohnung
Erdgeschoss, ca. 101,7 qm Wohnfläche:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche (ohne Einbaumöbel)
- Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 kleinere Schlafzimmer
- 1 großes Schlafzimmer
Dachgeschoss, ca. 66,8 qm Wohnfläche:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- helles Wohn-/Esszimmer mit französischem Balkon
- Küche mit Einbauschränken und Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Wanne und Dachflächenfenster
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
- Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
- 1 größeres Schlafzimmer
- 1 kleines Schlafzimmer
Untergeschoss, ca. 26,7 qm Nutzfläche:
- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Einheit
- je 1 Kellerraum für jede Wohnung
Erdgeschoss, ca. 101,7 qm Wohnfläche:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche (ohne Einbaumöbel)
- Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 kleinere Schlafzimmer
- 1 großes Schlafzimmer
Dachgeschoss, ca. 66,8 qm Wohnfläche:
- zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
- helles Wohn-/Esszimmer mit französischem Balkon
- Küche mit Einbauschränken und Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Wanne und Dachflächenfenster
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
Lagebeschreibung
Winnweiler, eine charmante Gemeinde im Herzen der Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für Ihr neues Zuhause. Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil (Alsenbrück-Langmeil), der dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet.
- Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.
- Die malerische Landschaft der Pfalz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege zu den größeren Städten Kaiserslautern oder Mainz.
- Winnweiler profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren, wie Kaiserslautern oder Mainz.
- Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.
- Die malerische Landschaft der Pfalz lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
- Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege zu den größeren Städten Kaiserslautern oder Mainz.
- Winnweiler profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren, wie Kaiserslautern oder Mainz.
Ihr Ansprechpartner
Fetzer Immobilien
AnschriftMackenbacher Straße
67685 Schwedelbach
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