Besondere Gelegenheit:63% unter Marktwert Einfamilienhaus mit Einliegerw. in exkl. Lage von Botnang

Hier bietet sich eine außergewöhnliche Chance für Käufer, die Wert auf Exklusivität und finanzielle Flexibilität legen. Der ermittelte Gesamtobjektwert dieser Immobilie liegt bei rund 1,42 Mio. € – durch die bestehende Erbpacht ergibt sich jedoch die Möglichkeit, das Haus liquiditätsschonend in einer der begehrtesten Lagen Stuttgarts zu erwerben.

Der Prozess ist kurz zusammengefasst:
• Es wird zunächst nur die Immobilie erworben.
• Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch 197 Jahre.
• Bereits nach neun Jahren haben Sie die Option, das Grundstück zu kaufen, sodass Objekt und Grundstück wieder eine Einheit bilden und in Ihr Eigentum übergehen.
Damit genießen Sie von Anfang an den vollen Wohnkomfort dieser Immobilie – und bleiben zugleich flexibel für die Zukunft.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche (inkl. anrechenbare Terrassenfläche) viel Platz zum Leben und Arbeiten. Neben den beiden Wohnebenen steht eine Einliegerwohnung im Untergeschoss zur Verfügung – ideal für Gäste, Büro oder zur separaten Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, u. a.:
• Heizungsanlage (2020, Steuerung und Speicherkerne)
• Dacherneuerung & Wärmedämmung (2016)
• Leitungssysteme (2012)
• Bäder (2004)
• Fußböden im Obergeschoss (2018)
Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Sanitärräume, eine Sauna im Erdgeschoss sowie großzügige Terrassenbereiche mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten.
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück umfasst 517 m² und ist terrassiert angelegt.
Der Garten mit Rasenflächen, Bäumen, Sträuchern und gemütlichen Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich viel Raum für Familienaktivitäten.

Fassade: verputzt und gestrichen
Dacheindeckung: Kiesdach
Dachkonstruktion / -dämmung: Flachdach, Dämmung vorhanden
Fenster und Rollläden: Holzfenster (isolierverglast), Rollläden vorhanden
Türen: Außentüren: massive Holztür mit Glasausschnitt, Terrassentür mit Glaseinsatz (isolierverglast) Innentüren: massive Holztüren
Bodenbeläge: Holzdielen/Parkett, Teppichbelag, Fliesen (Nassbereich)
Deckenbekleidungen: verputzt/tapeziert/gestrichen sowie teilweise Deckenholz-vertäfelung
Sanitärausstattung: UG: Bad mit Badewanne, -Waschbecken, WC EG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Sauna
OG: Bad mit Badewanne, Doppel-Waschbecken, WC

Die Immobilie liegt in Stuttgart-Botnang, einem beliebten und grünen Stadtbezirk westlich des Stuttgarter Zentrums.
Die ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Innenstadt macht das Objekt attraktiv für Familien und Berufspendler.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte.
Die Nähe zum Rot- und Schwarzwildpark sowie weiteren Naherholungsgebieten erhöht zusätzlich die Wohnqualität.

Fazit
Dieses Angebot kombiniert großzügiges Wohnen in exklusiver Lage mit einer besonders flexiblen Kaufstruktur. Ob Sie sich in neun Jahren für den Grundstückskauf entscheiden oder den Erbpachtzins als liquiditätsschonende Lösung fortführen – Sie investieren in ein Zuhause mit Substanz, Komfort und langfristiger Perspektive.