Etagenwohnung kaufen in München, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3182034

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  Wohnung kaufen in München

Sonnige & top-sanierte 2 Zimmer-Wohnung in München-Laim - Südbalkon und U-Bahn vor der Tür

  • Kaufpreis:
    494.500,00 EUR
  • Wohnfläche:
    55 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 3182034
Anbieter-ID: 313009
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Objektanschrift

80686 München (Laim)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    494.500,00 EUR
  • Hausgeld:
    284,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    2,38 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    55 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Baujahr:
    1946
  • Objektzustand:
    Modernisiert
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    124.7 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1946
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m² Wohnfläche) verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertstabilität. Der Südbalkon schenkt den ganzen Tag Licht, während das elegante Bad, das separate Gäste-WC und die hochwertige Einbauküche für ein rundum komfortables Wohnerlebnis sorgen.
Aktuell attraktiv vermietet, bietet die Wohnung Anlegern eine sofortige Rendite und die Möglichkeit, später selbst einzuziehen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 55 m² Wohnfläche
* sonniger Südbalkon
* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
* 2021 komplett saniert
* modernes Bad mit Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* hochwertige Einbauküche (Ablöse 7.000 EUR)
mit Ceranfeld und Spülmaschine
* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
* aktuelle Mieteinnahmen ca. 1.480 EUR/Monat zzgl. Nebenkosten
* Hausgeld ca. 280 EUR/Monat
Lagebeschreibung
München-Laim steht für beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität. U-Bahn, S-Bahn und Tram erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1946
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
Ulmer Straße 150
86156 Augsburg
Email:
 
Weiteres:
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