Etagenwohnung kaufen in München, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 3182034

Highlights auf einen Blick:
* Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
* Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien
* Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial
* Ab September/Oktober 2026 frei

Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel.

Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Münchner Lage, diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial und bietet Ihnen entweder ein neues Zuhause oder eine solide Einnahmequelle.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 55 m² Wohnfläche
* sonniger Südbalkon
* Einbauküche im Preis enthalten
* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
* komplett saniert 2021
* modernes Bad mit Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
* aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat
zzgl. Nebenkosten
* Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren
keine Anpassung erfolgte
* Bis September 2026 vermietet

München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung.

In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.

Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1946