2 Zimmer-Traum-Wohnung in München-Laim mit Südbalkon & U-Bahn
- Kaufpreis:489.000,00 EUR
- Wohnfläche:55 m²
- Zimmer:2
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Immo-ID: 3182034
Anbieter-ID: 313009
Standort
Adresse der Immobilie
80686 München (Laim)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:489.000,00 EUR
- Hausgeld:284,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):55 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1946
- Objektzustand:Modernisiert
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):124.7 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1946
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Verfügbar:vermietet
Über diese Immobilie
Beschreibung
Highlights auf einen Blick:
* Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
* Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien
* Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial
* Aktuell vermietet
Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel.
Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.
Ob wertstabile Kapitalanlage oder später als Eigennutzung in begehrter Münchner Lage, diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial und bietet Ihnen entweder ein neues Zuhause oder eine solide Einnahmequelle.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
* Südsonne & Ruhe: Lichtdurchfluteter Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Top-Infrastruktur: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
* Wertstarke Sanierung: Komplett modernisiert 2021 mit hochwertigen Materialien
* Rendite & Flexibilität: Attraktiv vermietet mit Mieterhöhungspotenzial
* Aktuell vermietet
Diese stilvoll 2021 kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) vereint das, was in München selten geworden ist: Licht, Lage und langfristige Wertbeständigkeit. Hier beginnt jeder Tag mit Sonne auf dem Südbalkon mitten in Laim und doch angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel.
Die hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Genießen ein, während das moderne Bad und das separate Gäste-WC das Wohnen besonders komfortabel machen.
Ob wertstabile Kapitalanlage oder später als Eigennutzung in begehrter Münchner Lage, diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit attraktivem Investitionspotenzial und bietet Ihnen entweder ein neues Zuhause oder eine solide Einnahmequelle.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 55 m² Wohnfläche
* sonniger Südbalkon
* Einbauküche im Preis enthalten
* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
* komplett saniert 2021
* modernes Bad mit Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
* aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat
zzgl. Nebenkosten
* Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren
keine Anpassung erfolgte
* sehr gut vermietet
* sonniger Südbalkon
* Einbauküche im Preis enthalten
* großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²)
* komplett saniert 2021
* modernes Bad mit Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* edle Bodenbeläge (Parkett/Laminat)
* zentrale Gasheizung, Kabelanschluss, Gegensprechanlage
* aktuelle Mieteinnahmen: ca. 1.480,- EUR/Monat
zzgl. Nebenkosten
* Mieterhöhung möglich, da in den letzten 3 Jahren
keine Anpassung erfolgte
* sehr gut vermietet
Lagebeschreibung
München-Laim gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt lebendig, zentral und mit exzellenter Anbindung.
In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.
Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.
In wenigen Minuten erreichen Sie U-Bahn, S-Bahn und Tram, ebenso wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Schulen.
Zur Erholung laden der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark ein. Autofahrer genießen die schnelle Anbindung an Mittleren Ring, A95 und A96.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1946
Energiekennwert: 124,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1946
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
AnschriftUlmer Straße 150
86156 Augsburg
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