+++Stadtzentrum: Attraktives, gepflegtes 4-Familienhaus mit Südbalkonen, Südgarten und Ausbaureserve in bester Wohnlage+++

Wohnfläche: ca. 339 m²

Nutzfläche:ca. 180 m² (Untergeschoss und Dachgeschoss)

Baujahr: 1950

Grundstücksgröße: 250 m² -

Bodenrichtwert: 215.- Euro

Bodenwert: 53750.- Euro

Aufteilung:

Erdgeschoss: 2 Wohnungen: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele ca. 64 m² in Renovierung wird für 500,78 Euro Kaltmiete neu vermietet und Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Gartenzugang ca. 55 m² (Wohnräume teilweise in einem rückwertigen Anbau) vermietet seit 3/2023 Kaltmiete 315,90 Euro

1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche, vermietet seit 2001 Kaltmiete 567,65 €

2. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche vermietet seit 2017, Kaltmiete 593,48 €

Dachgeschoss: Ist über Treppenhaus erreichbar, hier besteht Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Wohneinheit (aktuell als Speicher genutzt)

Untergeschoss: 4 Kellerräume, Flur

Ebener Südgarten hinter dem Haus

Öffentliche Stellplätze vor dem Haus (ein Anwohnerausweis kann bei der Stadtverwaltung beantragt werden)

Das attraktive 4-Familienhaus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten. Zusätzlich könnte im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden, da das Treppenhaus bis in dieses Geschoss reicht.

Aktuell sind alle Wohneinheiten vermietet. Teilweise wohnen langjährige Mieter im Haus. Das Mehrfamilienhaus erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 23733,72 Euro.

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und architektonisch geschickt aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 64 und 55 m², jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad.

Das erste und zweite Obergeschoss bietet jeweils mit ca. 110 m², vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und zwei Südbalkone mit Panoramablick über die Stadt Pirmasens.

Hinter dem Haus befindet sich ein ebenes Südgartengrundstück, welches mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt ist. Dieses steht den Mietern für die allgemeine Nutzung zur Verfügung. Eine Erdgeschosswohnung hat direkten Gartenzugang.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 215.- Euro pro m², was

die Wertigkeit des Objektes unterstreicht.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 275,3 kWh (m²a).

Gasetagenheizungen Baujahre Thermen: Erdgeschoss links Baujahr 2000, Erdgeschoss rechts Baujahr 2004, 1.Obergeschoss Baujahr 2005, 2.Obergeschoss Baujahr 1996, doppelt verglaste Kunststofffenster, Stromversorgung ist modernisiert, jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähleranlagen für Gas, Wasser und Strom, Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab, Fußböden: zum Teil Laminat, PVC, Teppich und Fliesen, der Giebel des Haupthauses und der rückwertige Anbau wurden an der Fassade gedämmt, Vodaphone und Telekom Anschlussmöglichkeit für eine hervorragende Internetversorgung vorhanden, Abwasserkanal im Hofbereich (Anschluss von rückwertigem Anbau zum Haupthaus) erneuert, Stützmauer zum Untergeschoss vor wenigen Jahren neu errichtet, die Haustür und die Briefkastenanlage wurde 2024 erneuert und der Hausflur im Eingangsbereich neu verputzt und gestrichen. 2026 wurden folgende Arbeiten am Haus an der Gebäuderückseite durchgeführt: Regenrinne erneuert, Fassade gestrichen, die Balkone aufgearbeitet, der Sockel neu verputzt und gestrichen. Das Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand.

Das Haus steht in bevorzugter Wohnlage in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Pirmasens. Die Lage des Hauses ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen und der Busbahnhof sind fußläufig innerhalb 1-10 Minuten erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.

Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.