Spannende Multi-Use Gewerbeeinheit in urbanem Umfeld | DREI HÖFE | Oldenburg

DREI HÖFE - OLDENBURG // Ein neuer Leuchtturm für die Stadt.

Die DREI HÖFE sind das neueste Leuchtturm-Projekt, welches im Herzen von Oldenburg entstanden ist. Oldenburgs neustes Design Hotel, das Hiive hat seine Türen seit 2023 eröffnet, die Büroetage ist ebenfalls komplett eingezogen und auch die 13 Penthouse-Wohnungen sind vermietet!

Nun suchen wir noch Mieter für die schönen Gewerbeflächen im Erdgeschoss!!!

Diese attraktive Gewerbe-Einheit mit großzügiger Außenterrasse im Innenhof der Drei Höfe wartet auf das richtige Konzept.

Noch haben Sie Gelegenheit, auf Grundriss und Raumgestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen Einfluß zu nehmen!

///// DIE KÖPFE HINTER DEN DREI HÖFEN

Realisiert wurde das Projekt von vier renommierten Unternehmen, die bereits für eine Vielzahl von Immobilien in und um Oldenburg verantwortlich sind. Für die Projektentwicklung zeigen sich Neu_FundLand sowie Aschenbeck & Aschenbeck verantwortlich. Entwurf, Planung und Ausführung hat das Architekturbüro Angelis & Partner übernommen. Errichtet wurden die DREI HÖFE als Generalunternehmer von Alfred Döpker Bauunternehmen. Erwartungsgemäß ist so ein Gebäudekomplex entstanden, welcher höchste Ansprüche an Konzeption, Gestaltung, Funktionalität und Ausführung erfüllt.

// LEBENDIGER ANZIEHUNGSPUNKT // Im kulturellen Hotspot.

Die DREI HÖFE werden das lange brach gelegene Areal im Zentrum von Oldenburg zu einem lebendigen Anziehungspunkt im kulturellen Hotspot transformieren. Das Stadtviertel zwischen Innenstadt, Hafenpromenade und Bahnhof wird sich zu einer belebten und beliebten neuen Adresse der Stadt entwickeln.

// URBANE DURCHMISCHUNG // Auf insgesamt 5 Etagen.

Die Stadtzentren befinden sich im Wandel. Die Art und Weise wie wir Innenstädte und ihr näheres Einzugsgebiet nutzen müssen sich auf absehbare Zeit anpassen, um für möglichst viele Zielgruppen attraktiv zu sein. Ein reiner Versorgungsbereich, der nur zu Geschäftszeiten Leben und Nutzung in die Stadtzentren bringt ist schon seit längerem nicht mehr zeitgemäß.

// 9.500 m² // Hotel, Gastro, Gewerbe, Büros und Penthouse-Wohnungen.

Das zukunftsweisende Mischkonzept der DREI HÖFE verbindet Hotellerie, Gastronomie, Einzelhandel, urbanes Wohnen und Arbeiten auf fünf Etagen und hohem Niveau. So entstand in zentraler City-Lage ein neues Leuchtturm-Projekt, welches für Einheimische und Gäste weit über die Stadtgrenzen hinaus strahlen wird.

Der Gebäudekomplex sieht eine Folge von drei Innenhöfen vor, die das neue Quartier mit dem gewachsenen Umfeld vernetzen und zugleich eine besondere Aufenthaltsqualität bieten.

In den Obergeschossen finden sich innovative Büroräume sowie Penthouse-Wohnungen für den gehobenen Anspruch.

GOOD NEWS // HIIVE BOUTIQUE HOTEL // Herzstück mit 100 Zimmern.

Die HIIVE Experience Hotels Group hat ihr Mutterhaus in den DREI HÖFEN eröffnet, mitten im Oldenburger Kiez (Mehr Infos unter: www.hiive.de). Das neue Boutique-Hotel mit 100 hochwertigen Zimmern vom Doppelzimmer bis zur Family-Suite hat ohne Zweifel neue Standards in Oldenburg gesetzt. Erwarten Sie eine hochwertige Gestaltung und Ausstattung, eine sorgsame Auswahl von Materialien und Möbeln, sowie ein durchdachtes Licht- und Farbkonzept. Dazu lokale und regionale Produkte im Frühstucks- und Barbereich. HIIVE // Modern, urban, locker. HIIVE ist ein designorientiertes Hotel mit Wellness-, Konferenz- und Tagungsbereich auf ca. 4.000 qm.

// TOP GEWERBEFLÄCHE MIT AUSSENTERRASSE // Die ideale Fläche für urbane Konzepte.

Diese multi-use Fläche im urbanen Bahnhofs- und Stadthafen-Quartier eigenet sich für vielseitige Nutzungskonzepte. Von Einzelhandel über Praxis, Fitness, Coworking und Gastronomie können wir uns hier fast alles vorstellen.

Moderne Architektur, hohe Decken, große Fensterflächen zur Rosenstraße und zum Innenhof. Dazu über 100 m² Außenfläche im Innenhof der Drei Höfe geben Ihnen Gestaltungsspielraum für Ihr Nutzungskonzept.

Da sich die Fläche derzeit noch prinzipiell im unausgebauten Zustand befindet, können wir Ihnen hier einen individuellen Ausbau nach Ihren Anforderungen anbieten.

Alles in allem eine top Gewerbefläche, die nur noch auf das richtige Konzept wartet!

/////// GRUNDPREIS 15€/M² // BASIS-FLÄCHEN-AUSSTATTUNG +2,50€/M²

Der angegebene Miet-Grundpreis bezieht sich prinzipiell auf eine „nackte“ Fläche.

Eine Basis-Grundausstattung wie: Estrich, Heizung, Bodenaufbau und die Errichtung von Nebenräumen wie WC und Abstellräumen bieten wir für 2,50 Euro/m² an!!!

Einen weiteren, individuellen Flächenausbau können wir Ihnen nach gemeinsamen Gesprächen und Planungen selbstverständlich ebenfalls anbieten!

///// LAUFZEIT MIETVERTRAG

Je nachdem, wie individuell Ihre Flächenplanungen und Ausbauten sind, gehen wir von einer Vertragslaufzeit von mindestens 5-10 Jahren aus!!!

///// SPEZIFISCHE FLÄCHENAUSSTATTUNG GEWERBE

// Massive Außenwände mit Verblendmauerwerk und bodentiefen Fensterelementen.

// Aluminium-Pfosten-Riegelfassade mit Torflügeln, Faltanlagen und Kippelementen im Oberlichtbereich. Sonnenschutzverglasung.

/// BELEUCHTUNG

// Die Beleuchtung erfolgt mieterseitig. Leitungsanschluß bis in die Fläche.

/// BESCHATTUNG

// Vorrichtung für mieterseitige Gelenkarmmarkisen. Verankerung am Rohbau.

/// IT/ELEKTRO-INSTALLATIONEN

// Strom, Daten und Telefonleitung bis in die Fläche. Innenverteilung erfolg mieterseitig.

/// HEIZUNG, KÜHLUNG & LÜFTUNG

// Anschluß Heizleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung oder Heizkörper.

// Anschluß Lüftunsleitungen bis in die Fläche, ohne Verteilung. Separate Lüftungsanlage je Gewerbeeinheit mit 6 m³/h*m² Fläche.

// Anschluß Kühlleitungen bis in die Fläche, ohnen Verteilung. Zentrale Wassergekühlte Kältemaschine zur Kühlung der einzelnen Flächen.

GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.

Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// MIETKOSTEN

Die angegebenen Mietkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% .

///// NEBENKOSTEN

Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich Netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% . Als Richtwert für die Nebenkosten kalkulieren Sie bitte mit ca. 3 Euro/m².

///// KAUTION

Die Mietsicherheit beträgt 3 Kaltmieten. Die Kaution kann überwiesen oder in Form einer Bankbürgschaft hinterlegt werden. Die Kaution ist fällig bei Übergabe der Fläche!

///// PROVISION

Die angegebene Provision von 1 Netto-Monatsmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19% und ist verdient durch Nachweis oder Vermittlung und ist fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

In 2024 sind wir erneut mit dem IDA - Immobilien Dienstleister Award vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ausgezeichnet worden.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 590 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,63 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!