+++Modernisiertes Einfamilienhaus als Wohnidyll mit historischem Charme und gemütlichem Ambiente+++

Wohnfläche: ca. 80 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Grundstücksgröße: 156 m²

Bodenrichtwert: 65 € pro m²

Bodenwert: 10140,- €

Baujahr: 1869

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Lichtdurchflutete Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Diele, Treppe zum Dachgeschoss und

Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss:

1 Schlafzimmer in offener Bauweise, teilweise mit dekorativen Massivholz-Sichtgebälk

Untergeschoss:

1 Kellerraum mit allen Hausanschlüssen (auch Lagermöglichkeit für Pellets), Möglichkeit für kleine Werkstatt

1 kleiner Gewölbekeller

2 bequem erreichbare Stellplätze vor dem Haus

Kleiner Garten vor dem Haus – hier besteht die Möglichkeit eine Terrasse anzulegen

Beschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1869 begeistert mit historischem Flair und wurde zugleich mit viel Sorgfalt und einem Blick fürs Detail modernisiert. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit durchdachter Ausstattung, gemütlichem Ambiente und hochwertiger Technik.

Ideal für Paare, Singles oder Individualisten, die das Besondere suchen – fernab vom Standard und doch mit allem modernen Komfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Essbereich – der perfekte Ort für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden. Das angrenzende Wohnzimmer schafft mit seinen gemütlichen Proportionen eine warme Atmosphäre. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine einladende Diele runden diese Etage ab.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein offenes Schlafzimmer mit Sichtgebälk wartet – charmant und individuell.

Im Untergeschoss bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum auch um Pellets zu trocken zu lagern und eine kleine Werkstatt zu integrieren.

Vor dem Haus erwarten Sie zwei bequem erreichbare Stellplätze.

Ein kleiner, pflegeleichter Vorgarten ist aktuell mit schönen Rosensträuchern angelegt. Hier könnte aber auch eine Terrasse entstehen.

Ein außergewöhnliches Zuhause mit Seele – liebevoll modernisiert, technisch auf dem neuesten Stand. Perfekt für Menschen, die Wert auf Charakter, Qualität und ein wohnliches Umfeld legen.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARDFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 261,2 kWh (m²a).

Moderne Heiztechnik:

-Wasserführender Pelletofen mit Heizkörpern sorgt für angenehme Wärme

-auf der Fassade wurde ein Edelstahlkamin angebracht

-Warmwasser: wird effizient über einen modernen Elektrodurchlauferhitzer aufbereitet

-die Fenster sind aus Aluminium und sind doppelt verlast

Versorgung & Technik:

-Komplett neue Wasser- und Stromversorgungsleitungen

-Neuer Stromzählerschrank mit Unterverteilung

-Modernisierter Hauptstromanschluss und Starkstrom im Untergeschoss

-Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet

Innenausbau:

-moderne, mit Schüttung aufgefüllte Böden

-Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert

-die Wände wurden mit einem feuchtigkeitsregulierenden Gips verputzt

Dach:

-die Rückseite wurde neu eingedeckt, Vorderseite fachmännisch überarbeitet und ausgebessert

Außenbereich:

2 befestigte Stellplätze mit dekorativem Pflaster

Eingangstreppe wurde mit hochwertigem Epoxidharz belegt

Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden

Kleiner Gartenbereich mit Potenzial für eine gemütliche Terrasse

Das Haus steht in Schmitshausen, einem charmanten und ruhigen Ort in der Südwestpfalz. Umgeben von Natur, Wiesen und Feldern, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Als ausgezeichnetes „Rosendorf“ ist Schmitshausen für seine liebevoll gepflegten Rosengärten bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Bank, Schulen, Kindergarten sind im benachbarten Ort Wallhalben. Es fährt ein Schulbus nach Wallhalben.

Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnen A6, A8 und A62 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Pirmasens, Zweibrücken oder Kaiserslautern. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.