Modern, zwei Balkone, barrierefreier Wohnungszugang und direkter Zugang zum Müggelsee
- Kaufpreis:400.000,00 EUR
- Stellplatz:
- Wohnfläche:72,02 m²
- Zimmer:2










Bild 1 von 10Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 3328940
Anbieter-ID: 1329
Standort
Adresse der Immobilie
12587 Berlin (Friedrichshagen)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:400.000,00 EUR
- Hausgeld:608,64 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Wohnfläche (m²):72,02 m²
- Nutzfläche (m²):4 m²
- Anzahl der Zimmer:2
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:1
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2013
- Objektalter:Neubau
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:26.09.2035
- Wert in KWh/(m²a):78,30 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Wanne vorhanden
- Küche:Einbauküche, Offene Küche
- Boden:Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung, Fussbodenheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Stellplatz:Parkhaus
- Garten:Gartennutzung möglich
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Barrierefrei:Objekt barrierefrei
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Entfernung zu:Autobahn 11,3 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,1 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 1,2 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 24,8 km
- Entfernung zu:Flughafen 16,3 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,85 km
- Entfernung zu:Gesamtschule 1,9 km
- Entfernung zu:Grundschule 1,2 km
- Entfernung zu:Gymnasium 1 km
- Entfernung zu:Kindergarten 1,6 km
- Entfernung zu:Realschule 1,9 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 1,8 km
- Entfernung zu:Zentrum 1,2 km
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Moderne Etagenwohnung mit zwei Balkonen (einer mit seitlichem Wasserblick) in Berlin-Friedrichshagen – exklusives Wohnen am Müggelsee
In einmaliger Lage, nur wenige Schritte vom Ufer des Müggelsees entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles mit direktem Seezugang und Badestrand. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsbaus errichtet und ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts auf einem ca. 11.200 m² großen Grundstück in Berlin-Friedrichshagen, welches noch fertiggstellt werden muss.
Die Wohnung überzeugt durch ihre modere Bauweise, die großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone, einer davon mit seitlichem Seeblick und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Sie ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar, frisch gestrichen und sofort bezugsbereit.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
- 2 großzügige Zimmer (Umgestaltung auf 3 Zimmer baulich möglich)
- Zwei Balkone mit Südwest- und Nordausrichtung
- Seitlicher Müggelseeblick vom Südwestbalkon
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung – stilvoll & energieeffizient
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung – angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit
- Offene Küche mit Einbauküche – ideal für modernes Wohnen und Kochen
- Tageslicht-Wannenbad – zeitlos & gepflegt
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
- Stellplatz im hauseigenen Parkhaus möglich
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, zusätzlich sorgt indirekte Deckenbeleuchtung in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen für ein stimmungsvolles Ambiente. Die offene Küche ist zweckmäßig geschnitten und lässt sich perfekt in das Wohnkonzept integrieren.
Das modern gestaltete Wannenbad ist innenliegend und ansprechend gefliest.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss dient als praktischer Stauraum.
Hinweis zur Stellplatzsituation:
Derzeit ist der Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus nicht möglich. Aufgrund ausstehender Änderungen in der Teilungserklärung besteht jedoch zukünftig die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben – vorbehaltlich rechtlicher Klärung und Aktualisierung der Teilungserklärung.
Fazit:
Diese besondere Etagenwohnung in Friedrichshagen kombiniert modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Wasser auf ideale Weise. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – die Verbindung aus See- und Stadtlage ist in Berlin nur selten zu finden.
In einmaliger Lage, nur wenige Schritte vom Ufer des Müggelsees entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles mit direktem Seezugang und Badestrand. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsbaus errichtet und ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts auf einem ca. 11.200 m² großen Grundstück in Berlin-Friedrichshagen, welches noch fertiggstellt werden muss.
Die Wohnung überzeugt durch ihre modere Bauweise, die großzügige Raumaufteilung, zwei Balkone, einer davon mit seitlichem Seeblick und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Sie ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar, frisch gestrichen und sofort bezugsbereit.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
- 2 großzügige Zimmer (Umgestaltung auf 3 Zimmer baulich möglich)
- Zwei Balkone mit Südwest- und Nordausrichtung
- Seitlicher Müggelseeblick vom Südwestbalkon
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung – stilvoll & energieeffizient
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung – angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit
- Offene Küche mit Einbauküche – ideal für modernes Wohnen und Kochen
- Tageslicht-Wannenbad – zeitlos & gepflegt
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
- Stellplatz im hauseigenen Parkhaus möglich
Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, zusätzlich sorgt indirekte Deckenbeleuchtung in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen für ein stimmungsvolles Ambiente. Die offene Küche ist zweckmäßig geschnitten und lässt sich perfekt in das Wohnkonzept integrieren.
Das modern gestaltete Wannenbad ist innenliegend und ansprechend gefliest.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss dient als praktischer Stauraum.
Hinweis zur Stellplatzsituation:
Derzeit ist der Erwerb eines Stellplatzes im Parkhaus nicht möglich. Aufgrund ausstehender Änderungen in der Teilungserklärung besteht jedoch zukünftig die Möglichkeit, einen Stellplatz zu erwerben – vorbehaltlich rechtlicher Klärung und Aktualisierung der Teilungserklärung.
Fazit:
Diese besondere Etagenwohnung in Friedrichshagen kombiniert modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Wasser auf ideale Weise. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – die Verbindung aus See- und Stadtlage ist in Berlin nur selten zu finden.
Ausstattung
- 2 großzügige Zimmer (Umgestaltung auf 3 Zimmer möglich)
- Zwei Balkone mit Südwest- und Nordausrichtung
- Seitlicher Müggelseeblick vom Südwestbalkon
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Parkettboden
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslicht-Wannenbad (teilweise erneuerungsbedürftig)
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz gegebenenfalls miterwerbbar (nicht gesichert)
- Zwei Balkone mit Südwest- und Nordausrichtung
- Seitlicher Müggelseeblick vom Südwestbalkon
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Parkettboden
- Offene Küche mit Einbauküche
- Tageslicht-Wannenbad (teilweise erneuerungsbedürftig)
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz gegebenenfalls miterwerbbar (nicht gesichert)
Lagebeschreibung
Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
12587 Berlin (Friedrichshagen)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- estateMoments GmbH
René Atz-Asen
Adresse Flottwellstraße 20
14109 Berlin
Deutschland
Telefon +49(0)30/20004410 Fax +49(0)30/200044198 Email
Homepagehttp://www.estate-moments.deRegisternummer HRB 178012 B UID-Nummer DE307275905 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erteilt vom Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte von Berlin Wirtschafts- und Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin Bemerkung Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Ilona Atz-Asen, René Atz-Asen
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Berlin (www.ihk-berlin.de)
Online-Streitschlichtungsstelle
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum einen Hinweis auf eine Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Unser Impressum: http://www.ihr-immobilienmakler-berlin-brandenburg.de/unternehmen/impressum
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, estateMoments GbR, Gesellschaft für Grund- und Wohneigentum, z. Hd. Herr René Atz-Asen, Schäferstraße 20,
14109 Berlin, Telefax: 030-200044198, Email: berlin@grund-und-wohneigentum.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben, im Einzelfall z.B. bei der Übersendung von Objektunterlagen), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
(Ende der Widerrufsbelehrung)
Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
10785 Berlin
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben