Beschreibung
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973, das auf einem 408 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 170 m² bietet es zwei gut geschnittene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder später als Mehrgenerationenhaus. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund der soliden Aufteilung und bestehenden Vermietung interessant. Das Haus verfügt über ein gemeinsames Treppenhaus und wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr beheizt.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle und einladende Atmosphäre. Der hochwertige Echtholz-Parkettboden im Wohnbereich verleiht der Wohnung besonderen Charme und sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, eine separate Küche sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Ein Gäste-WC im Flur ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage mit Durchfahrt in den Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Eckbalkon, eine separate Küche sowie ein Dusch- und Wannenbad. Diese Einheit ist aktuell an ein älteres Ehepaar vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 7.200 Euro. 2023 wurden im Obergeschoss die Gauben neu eingedeckt, diese sorgen für mehr Licht, ein größeres Raumgefühl und mehr Wohnkomfort. Auf derselben Etage liegt außerdem ein weiteres Zimmer mit Wasseranschlüssen, das zur Erdgeschosswohnung gehört - ideal als Gästezimmer oder Büro.
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Ob für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Raum für verschiedene Lebensphasen und Zukunftspläne.
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Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- gepflegtes Zweifamilienhaus von 1973
- 170 m² Gesamtwohnfläche
- 408 m² Grundstücksfläche
- Gas-Zentralheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster / Aluminiumfenster
- voll unterkellertes Haus mit 4 Abstellräumen (Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys)
Erdgeschoss:
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer + 1 Zimmer im 1. OG
- sofort bezugsfrei
- Echtholzparkettboden & Fliesen
- separate Küche
- Dusch- & Wannenbad
- Gäste-WC
- große Terrasse mit Markise
- Garage am Haus mit Durchgang in den Garten
- ca. 140 m² Gartenfläche in Nord-Ost-Ausrichtung
1. Obergeschoss:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- vermietet an älteres Ehepaar (7.200 Euro Nettojahresmiete)
- großer Eckbalkon
- Fliesenboden
- separate Küche
- Dusch- & Wannenbad
- neue Gauben (2024)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Köln-Heimersdorf – einem Stadtteil, der besonders bei Familien und Paaren beliebt ist. Heimersdorf überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Infrastruktur, die urbanes Leben und Ruhe ideal miteinander verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die nahegelegenen Grünflächen und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Heimersdorf schnell mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse zur A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Ausflüge ins Umland.
Heimersdorf bietet damit eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch im Grünen leben möchten.
Sonstiges
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Ben Baysal
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Seffen Immobilien GmbH
