Mehrfamilienhaus kaufen in Büchenbach, mit Stellplatz, 773 m² Grundstück, 438,6 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 3344445

MFH mit 6 WE zum Erstbezug

Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs hochwertigen Wohneinheiten in attraktiver Lage von Büchenbach. Das Objekt wird im Rahmen einer Nutzungsänderung von einem ehemaligen Hotel zu einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus umgebaut. Sämtliche Gewerke wie Estrich, Bodenbeläge, Fenster, Heizung, Elektrik und Fassade werden vollständig erneuert.

Mit moderner Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, neuem Wärmedämmverbundsystem sowie hochwertiger Neugestaltung der Außenbereiche entsteht ein nahezu neuwertiges Objekt. Die Fertigstellung ist für den 22.09.2025 vorgesehen.

Die Gesamtwohnfläche von 438,60 m² sowie die durchdachten Grundrisse machen das Gebäude zu einer attraktiven und langfristig stabilen Kapitalanlage.

Kapitalanlage – Mietstruktur & Rendite

Nettokaltmiete Wohnfläche:

9,00 € pro m²

Miete Stellplätze:

50 € pro Monat pro Stellplatz

12 Stellplätze = 600 €/Monat

Mietkalkulation:

Wohnfläche: 438,60 m² × 9,00 € = 3.947,40 €/Monat

Stellplätze: 600 €/Monat

Gesamtmiete pro Monat: ca. 4.547,40 €

Jahresnettokaltmiete: ca. 54.568,80 €

Bruttoanfangsrendite: ca. 3,64 %

Durch die umfassende Sanierung, moderne Energieeffizienz und eine breite Zielgruppe in der Vermietung ist von einer nachhaltigen, sicheren Einnahmesituation auszugehen.

Ausstattung (Auszug)

Neue Fußbodenaufbauten mit Estrich und Fußbodenheizung

Parkettböden in Schlaf- und Kinderzimmern

Hochwertige Fliesen in Wohnbereichen, Küchen und Bädern

Dreifach verglaste Kunststofffenster

Elektrische Vorbaurollläden

Moderne, bodengleiche Duschen

Komplette neue Elektroinstallation inkl. Datenleitungen

Wärmepumpe + neue Warmwasserbereitung

Neue Terrassen- und Balkonanlagen

Außenanlagen inklusive Zufahrt, Müllhaus und Zaunanlage vollständig erneuert

Spielplatz und gestaltete Aufenthaltsbereiche

Für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil

Beschreibung der sechs Wohneinheiten

Erdgeschoss

Wohnung W1 – 67,93 m²

2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Ideal für Singles und Paare.

Wohnung W2 – 88,87 m²

Große 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, weiterem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Terrasse. Perfekt für Familien.

1. Obergeschoss

Wohnung W3 – 58,01 m²

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer und hellem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.

Wohnung W4 – 82,89 m²

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, zusätzlichem Flur, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie großem Wohn-/Ess-/Kochbereich. Balkon.

2. Obergeschoss

Wohnung W5 – 58,01 m²

Wie W3: attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit kompaktem, gut vermietbarem Grundriss und Balkon.

Wohnung W6 – 82,89 m²

Wie W4: familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen

12 Stellplätze in hochwertigem Betonpflaster

Neu angelegte Wege und Zufahrten

Modernes Müllhäuschen

Doppelstabmattenzaun

Spielplatz und Aufenthaltsbereiche

Vollständig erneuerte Kellerräume inkl. Kellerabteilen

Gemeinschaftsräume wie Technik-, Hausmeister- und Hobbyräume

Fazit

Das modernisierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit, in ein energieeffizientes, wertstabiles Objekt zu investieren. Durch sechs optimal geschnittene Wohnungen und insgesamt zwölf Stellplätze ergibt sich eine solide Mietbasis mit langfristig stabiler Vermietbarkeit.

 

Erstbezug nach Komplettsanierung (2025)

Fußbodenheizung in allen Räumen in Kombination mit moderner Wärmepumpe

Hochwertige Bodenbeläge

– Parkett in den Schlafräumen

– Feinsteinzeugfliesen in Wohn- und Nassbereichen

Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Komplett erneuerte Elektroinstallation, inkl. Netzwerkanschlüssen

Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände

Balkon mit Stahlgeländer und verzinkter Stahlkonstruktion

Terrasse mit kl. Garten

Kellerabteil, Fahrradraum und gemeinsamer Spielplatz

Zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus (optional)

Büchenbach liegt im südlichen Mittelfranken im Landkreis Roth und befindet sich nur wenige Kilometer westlich der Kreisstadt Roth sowie etwa 20 Kilometer südlich von Nürnberg. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Kulturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und sanft hügeligen Flächen, die den typisch fränkischen Charakter widerspiegeln.

Die Immobilie liegt im Nachbarort Kühedorf.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig: Über die nahegelegene B 2 besteht eine schnelle Verbindung nach Roth und weiter Richtung Nürnberg. Zudem verfügt Büchenbach über eine S-Bahn-Anbindung, wodurch der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar ist und Pendler kurze Wege in die umliegenden Städte haben.

Vor Ort bietet Büchenbach eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einer Grund- und Mittelschule. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland erhöhen den Freizeitwert und machen den Ort besonders für Familien und naturverbundene Bewohner attraktiv.

Insgesamt zeichnet sich Büchenbach durch eine ruhige, naturnahe und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage aus, die sowohl ländlichen Charme als auch städtische Nähe bietet.

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.