Nähe Mediaspree: Großzügige Altbau-Gewerbeeinheit (teilbar) mit zwei Eingängen
- Kaufpreis:440.000,00 EUR
- Bürofläche:130 m²
- Zimmer:5
Für diese Immobilie sind keine Bilder verfügbar.
Immo-ID: 3375035
Anbieter-ID: 942
Standort
Adresse der Immobilie
10245 Berlin (Friedrichshain)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:440.000,00 EUR
- Hausgeld:332,25 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
(mit Mwst: ja) - Mehrwertsteuersatz (%):19,00 %
- Gesamtfläche (m²):150 m²
- Büro-/Praxisfläche (m²):130 m²
- Büro Teilfläche (m²):130 m²
- teilbar ab:130
- Baujahr:1910
- Objektzustand:Modernisiert
- Objektalter:Altbau
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:26.11.2028
- Wert in KWh/(m²a):108,00 KWh/(m²a)
- WG-Möglichkeit:die Wohnung ist für eine WG geeignet
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Boden:Parkett
- Heizungsart:Zentralheizung, Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Rolläden:Rolläden vorhanden
- Entfernung zu:Autobahn 1,5 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,21 km
- Entfernung zu:Einkaufsmöglichkeiten 0,23 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 8 km
- Entfernung zu:Flughafen 21 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,5 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,65 km
- Entfernung zu:Kindergarten 0,2 km
- Entfernung zu:Realschule 0,65 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 0,75 km
- Entfernung zu:Zentrum 1,3 km
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Attraktive Gewerbeeinheit mit fünf Räumen, Terrasse & flexiblem Nutzungspotenzial in modernisiertem Altbau – Berlin-Friedrichshain
Diese vielseitige Gewerbeeinheit befindet sich in einem charmanten Altbau aus ca. 1910, der in den Jahren 2003–2004 umfassend modernisiert wurde. Die Kombination aus historischem Charakter, zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gewerbliche Nutzung mit Potenzial zur späteren Umwandlung in Wohnraum suchen.
Die Einheit bietet insgesamt fünf Räume, darunter zwei Durchgangszimmer sowie ein Raum mit integriertem Küchenbereich. Die Struktur ermöglicht ein breites Spektrum an Gewerbenutzungen, etwa Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist laut Stadtplanungsamt und Bauaufsicht nicht zulässig, jedoch sollte eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich sein – ein wertvolles Perspektivpotenzial für die Zukunft.
Von Vorteil ist die flexible Erreichbarkeit über zwei separate Eingänge – einen Zugang über das Vorderhaus sowie einen weiteren über das rückwärtige Gartenhaus, wodurch auch eine Teilung in zwei kleinere Einheiten eine Option sein kann. Dies erhöht die Nutzungsvariabilität, schafft diskrete Zugangsoptionen und kann interne Abläufe erleichtern, beispielsweise Trennung von Team- und Kundenbereichen.
In allen Räumen – mit Ausnahme von Bad, Gäste-WC und Küchenbereich – wurde Eichen-Stabparkett verlegt, das eine warme und repräsentative Wirkung erzielt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für erhöhte Sicherheit sorgen.
Die Sanitärbereiche bestehen aus einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC sowie einem separaten Gäste-WC, was die Einheit optimal für Publikumsverkehr oder Mitarbeitende mit regelmäßiger Anwesenheit macht. Die vorhandene Fernwärme-Zentralheizung sorgt für effiziente und moderne Wärmeversorgung.
Ein weiteres Plus ist der der Einheit zugeordnete kleine Außenbereich im Garten, der sich ideal als Terrasse, Pausenfläche oder als begrünte Ergänzung des Arbeitsumfeldes nutzen lässt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiger Abstellraum im Keller zur Verfügung – praktisch für Archivmaterial, Gerätschaften oder saisonale Ausstattung.
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Diese vielseitige Gewerbeeinheit befindet sich in einem charmanten Altbau aus ca. 1910, der in den Jahren 2003–2004 umfassend modernisiert wurde. Die Kombination aus historischem Charakter, zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gewerbliche Nutzung mit Potenzial zur späteren Umwandlung in Wohnraum suchen.
Die Einheit bietet insgesamt fünf Räume, darunter zwei Durchgangszimmer sowie ein Raum mit integriertem Küchenbereich. Die Struktur ermöglicht ein breites Spektrum an Gewerbenutzungen, etwa Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist laut Stadtplanungsamt und Bauaufsicht nicht zulässig, jedoch sollte eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich sein – ein wertvolles Perspektivpotenzial für die Zukunft.
Von Vorteil ist die flexible Erreichbarkeit über zwei separate Eingänge – einen Zugang über das Vorderhaus sowie einen weiteren über das rückwärtige Gartenhaus, wodurch auch eine Teilung in zwei kleinere Einheiten eine Option sein kann. Dies erhöht die Nutzungsvariabilität, schafft diskrete Zugangsoptionen und kann interne Abläufe erleichtern, beispielsweise Trennung von Team- und Kundenbereichen.
In allen Räumen – mit Ausnahme von Bad, Gäste-WC und Küchenbereich – wurde Eichen-Stabparkett verlegt, das eine warme und repräsentative Wirkung erzielt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für erhöhte Sicherheit sorgen.
Die Sanitärbereiche bestehen aus einem Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC sowie einem separaten Gäste-WC, was die Einheit optimal für Publikumsverkehr oder Mitarbeitende mit regelmäßiger Anwesenheit macht. Die vorhandene Fernwärme-Zentralheizung sorgt für effiziente und moderne Wärmeversorgung.
Ein weiteres Plus ist der der Einheit zugeordnete kleine Außenbereich im Garten, der sich ideal als Terrasse, Pausenfläche oder als begrünte Ergänzung des Arbeitsumfeldes nutzen lässt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiger Abstellraum im Keller zur Verfügung – praktisch für Archivmaterial, Gerätschaften oder saisonale Ausstattung.
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Ausstattung
- Altbau mit Stuckdecken (teilweise)
- Aufzug (keine Kostenbeteiligung)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Moderne Konvektorenheizkörper (weiß)
- Stabparkett (Massivholz Eiche)
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Ein großzügiger Abstellräume im Keller
- Wannenbad und zusätzliches separates WC
- Zwei separate Eingänge
- Aufzug (keine Kostenbeteiligung)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Moderne Konvektorenheizkörper (weiß)
- Stabparkett (Massivholz Eiche)
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Ein großzügiger Abstellräume im Keller
- Wannenbad und zusätzliches separates WC
- Zwei separate Eingänge
Lagebeschreibung
Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage, mitten im pulsierenden Szenekiez Berlin-Friedrichshain, nahe der Grenze zu Kreuzberg und nur wenige Gehminuten vom beliebten Wrangelkiez und der East Side Gallery entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist urban, lebendig und vielfältig: angesagte Cafés, kreative Start-ups, Coworking-Spaces und charmante Altbauten prägen das Straßenbild. Das Objekt liegt verkehrsberuhigt, dennoch bestens angebunden an die City.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur ca. 500 Meter entfernt liegt der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9 sowie U1, U3), mit direkter Anbindung an den Alexanderplatz, Hauptbahnhof und den Flughafen BER. Mehrere Buslinien und Tramverbindungen (M10, M13) ergänzen das Mobilitätsangebot in fußläufiger Nähe.
Auch mit dem Auto ist die Einheit gut erreichbar: Über die B1/B5 und den Anschluss an die A100 (über Treptower Park) erreicht man zügig alle Teile der Stadt. Der Flughafen BER ist über die A113 in etwa 30 Minuten erreichbar.
Für die tägliche Nahversorgung sorgen zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Restaurants, die sich rund um die Warschauer Straße und den Boxhagener Platz befinden. Der nahegelegene Spreeufer lädt zu Spaziergängen ein – ebenso der Volkspark Friedrichshain oder der Treptower Park. Diese Mikrolage bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur ca. 500 Meter entfernt liegt der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9 sowie U1, U3), mit direkter Anbindung an den Alexanderplatz, Hauptbahnhof und den Flughafen BER. Mehrere Buslinien und Tramverbindungen (M10, M13) ergänzen das Mobilitätsangebot in fußläufiger Nähe.
Auch mit dem Auto ist die Einheit gut erreichbar: Über die B1/B5 und den Anschluss an die A100 (über Treptower Park) erreicht man zügig alle Teile der Stadt. Der Flughafen BER ist über die A113 in etwa 30 Minuten erreichbar.
Für die tägliche Nahversorgung sorgen zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Restaurants, die sich rund um die Warschauer Straße und den Boxhagener Platz befinden. Der nahegelegene Spreeufer lädt zu Spaziergängen ein – ebenso der Volkspark Friedrichshain oder der Treptower Park. Diese Mikrolage bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins.
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/
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Ihr Ansprechpartner
Immobilienanbieter
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
AnschriftFlottwellstraße
10785 Berlin
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10245 Berlin (Friedrichshain)
Deutschland
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Beschreibung
Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Lage, mitten im pulsierenden Szenekiez Berlin-Friedrichshain, nahe der Grenze zu Kreuzberg und nur wenige Gehminuten vom beliebten Wrangelkiez und der East Side Gallery entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist urban, lebendig und vielfältig: angesagte Cafés, kreative Start-ups, Coworking-Spaces und charmante Altbauten prägen das Straßenbild. Das Objekt liegt verkehrsberuhigt, dennoch bestens angebunden an die City.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur ca. 500 Meter entfernt liegt der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9 sowie U1, U3), mit direkter Anbindung an den Alexanderplatz, Hauptbahnhof und den Flughafen BER. Mehrere Buslinien und Tramverbindungen (M10, M13) ergänzen das Mobilitätsangebot in fußläufiger Nähe.
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Für die tägliche Nahversorgung sorgen zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Restaurants, die sich rund um die Warschauer Straße und den Boxhagener Platz befinden. Der nahegelegene Spreeufer lädt zu Spaziergängen ein – ebenso der Volkspark Friedrichshain oder der Treptower Park. Diese Mikrolage bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins.
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- estateMoments GmbH
René Atz-Asen
Adresse Flottwellstraße 20
14109 Berlin
Deutschland
Telefon +49(0)30/20004410 Fax +49(0)30/200044198 Email
Homepagehttp://www.estate-moments.deRegisternummer HRB 178012 B UID-Nummer DE307275905 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erteilt vom Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin Zuständige Aufsichtsbehörde Bezirksamt Mitte von Berlin Wirtschafts- und Ordnungsamt Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin Bemerkung Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Ilona Atz-Asen, René Atz-Asen
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Berlin (www.ihk-berlin.de)
Online-Streitschlichtungsstelle
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Unser Impressum: http://www.ihr-immobilienmakler-berlin-brandenburg.de/unternehmen/impressum
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- Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, estateMoments GbR, Gesellschaft für Grund- und Wohneigentum, z. Hd. Herr René Atz-Asen, Schäferstraße 20,
14109 Berlin, Telefax: 030-200044198, Email: berlin@grund-und-wohneigentum.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben, im Einzelfall z.B. bei der Übersendung von Objektunterlagen), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Vergütung bei sofortiger Leistung
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
(Ende der Widerrufsbelehrung)
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