CITYHOUSE: Charmante Villa mit Potential und Geschichte in bevorzugter Lage mit großem Grundstück

Sichere Kapitalanlage und Investition!

Villa mit Lebenszeitmietvertrag in begehrter Lage am Königsforst.

Diese charmante Villa aus den 1930er-Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen direkt am Königsforst und vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Potenzial. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von ca. 1.095 m² bietet das Einfamilienhaus eine Wohnfläche von rund 165 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 60 m² für das Dachgeschoss, insgesamt mit Keller und Nebenräumen 145 m² Nutzfläche.

Bereits die großzügige Einfahrt und der liebevoll angelegte Vorgarten vermitteln einen repräsentativen ersten Eindruck. Das weitläufige Grundstück begeistert mit altem Baumbestand, sorgfältig angelegten Sträuchern, blühenden Beeten und sogar Palmen, die dem Anwesen ein mediterranes Flair verleihen. Von der großen, eindrucksvollen Sonnenterrasse aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick über den Garten – ein idyllischer Ort zum Entspannen und Genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich mit Garderobe, nostalgischen Details und Gäste-WC. Weiterhin gibt es eine separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Durchgangszimmer und ein Esszimmer mit großer Flügeltür sowie ein Wohnzimmer, das ebenfalls einen Zugang zur Terrasse bietet.

Das Obergeschoss ist wie eine eigenständige Wohneinheit konzipiert. Hier befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten, ein Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Badezimmer sowie eine separate Küche. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Nutzfläche von etwa 60 m² zusätzlichen Raum. Es umfasst drei weitere Zimmer – eines davon mit Küchenanschlüssen – sowie ein Badezimmer und den Zugang zum Dachboden. Früher wurde diese Etage von Hausangestellten genutzt. Der Dachboden selbst bietet weiteres Ausbaupotenzial und damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort großzügige Flächen für verschiedenste Nutzungen. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier mehrere Räume, die bisher als Hobbywerkstatt genutzt wurden, sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage – praktisch und komfortabel zugleich.

Die Außenfassade des Hauses befindet sich in gutem Zustand, während die Innenräume sanierungs- und renovierungsbedürftig sind. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit historischem Ambiente zu verbinden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Das Anwesen wird mit einem anschließenden Mietvertrag für die derzeitige Eigentümerin verkauft. Der Vertrag beinhaltet einen Kündigungsausschluss auf Lebenszeit und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.000,00 Euro. Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre Lage in einer gehobenen, ruhigen Wohngegend am Waldrand, den nostalgischen Charme der Architektur und das große Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen mit Geschichte und Seltenheitswert – ideal für Liebhaber klassischer Villen, die ein langfristiges Anlageobjekt mit außergewöhnlichem Charakter suchen.

Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir nur einen Teil der Innenaufnahmen.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Für Besichtigungen wird ein entsprechender Bonitätsnachweis erbeten.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Erdgeschoss

- Eingangsbereich Flur/Diele

- Gäste WC

- Zimmer 1

- Küche mit Terrassenzugang

- Esszimmer mit Doppelflügeltür zum Wohnzimmer

- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

- Terrasse mit Treppe in den Garten

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Obergeschoss

- Flur / Separater Eingang

- Küche

- Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten

- Schlafzimmer mit Balkon

- Badezimmer On Suite mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken

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Dachgeschoss

- Flur

- 3 Separate Räume

- Badezimmer

- Zugang zum Dachboden

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Keller

- Heizungsraum/Waschküche

- Hobbyraum

- Werkstatt

- Vorratsraum

- Doppelgarage Zugang vom Keller

- Fenster teilweise einfach und teilweise doppelverglast (Holz) im 1. OG und EG

- Fenster doppelverglast (Kunststoff) im 2. OG

- Sonnenmarkise auf großer Terrasse

- Überwiegend Rollläden an den Fenstern

- Nostalgische Holztreppe

- Doppelgarage mit elektrischem Tor

- Gaszentralheizung

Rath/Heumar grenzt im Osten an den Königsforst und damit an Bergisch Gladbach und Rösrath, im Süden an Eil, Westen Gremberghoven und Ostheim, im Nordwesten an Neubrück und Brück.
Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze Kölns. Der Königsforst grenzt an diesen Stadtteil und somit ist Rath/Heumar sehr idyllisch gelegen. Herausragendes Wahrzeichen ist der alte Turm einer romanischen Kirche aus dem 12. Jahrhundert. Schloss Röttgen ist berühmt als eine der schönsten und erfolgreichsten Zuchtstätten für Vollblutpferde in Deutschland. Das Gestüt ist teilweise sogar denkmalgeschützt.
Ein weiterer Pluspunkt für das idyllische Rath/Heumar ist, dass durch die schönen von Bäumen gesäumten Straßen nur wenige Autos fahren. Die Verkehrsanbindung wiederum ist für eine Stadtrandlage dennoch optimal.
Rath/Heumar grenzt an den Königsforst und die Wahner Heide. Diese Wald- und Naherholungsgebiete bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Außerdem findet man in Rath/Heumar noch einige Sportplätze, die besonders die Sportbegeisterten erfreuen.
An der Rösrather Straße hat sich ein Subzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und einigen Gastronomiebetrieben entwickelt. Hier findet man auch alles für den täglichen Bedarf.
Die Stadtbahnlinie 9 sowie mehrere Buslinien bieten eine gute Nahverkehrsanbindung. Westlich von Heumar, an der Frankfurter Straße hält zudem auch die S13. Mit dem Auto hat man einen direkten Autobahnanschluss an die A3 über Köln-Königsforst und von hier auch eine gute Anbindung an die A4 und die A59.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung