IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Luxus-Einfamilienhaus in Budaörs

Wohnfläche 260 m²
Grundstücksfläche 6009 m²
Zimmer 4

Zustand: Neubau
Baujahr: 2020
Gebäudeebenen: Erdgeschoss
Klimaanlage
Bad und WC getrennt und kombiniert
Panoramablick
Dachausbau möglich
Keller
Stellplatz in separater Garage – im Preis inbegriffen
Heizung: Wärmepumpe, zusätzlicher Heizkessel, Klimaanlage
Dämmung: 20 cm

Eine besondere Immobilie der Premium-Kategorie steht in einer der ruhigsten und naturnahen Lagen von Budaörs zum Verkauf!

Diese hochwertige Immobilie, Baujahr 2020, auf einem eigenen Grundstück, bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Naturnähe, moderne Technologie und luxuriösen Wohnkomfort suchen.

Wunderschöne Holzvertäfelungen, Holztüren und Holzfenster verleihen dem Interieur Eleganz. Die Terrasse ist mit Kalkstein und Granit belegt und bietet auf 70 m² viel Platz zum Entspannen.

Das Haus liegt nur wenige Minuten vom Zentrum von Budaörs entfernt, aber dennoch in idyllischer, ruhiger Umgebung.

Das 6009 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen, idyllischen Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung.

Im Garten befinden sich ein Nebengebäude, eine voll ausgestattete Gartenküche mit Sitzecke, ein Wasserkocher, ein Räucherofen für Wurst und Schinken sowie ein Grill. Das Anwesen eignet sich daher perfekt für größere Feiern und Familienfeste.

Das Haus empfängt seine Gäste mit großen, hellen Räumen. Die 4,5 Meter hohe Decke des Wohnzimmers vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl.

Das Haus ist aus intelligenten Ziegeln errichtet und verfügt über eine 20 cm dicke Graphitdämmung sowie ein mit Steinwolle gedämmtes Dach. Dank seiner Südwestausrichtung bietet es den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse.

Das Haus ist mit einem Smart-Home-System, einer Videoüberwachungsanlage, einer Wasserenthärtungsanlage, elektrischen Jalousien und Rollläden sowie einer Solaranlage, einer Wärmepumpe und einem Pelletkessel mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dadurch ist es nicht nur komfortabel, sondern auch energieeffizient und nachhaltig.

Die geräumige Garage und die großzügigen Parkmöglichkeiten für mehrere Autos sowie die drei separaten Zufahrten zum Grundstück tragen ebenfalls zu Praktikabilität und Komfort bei.

Die automatische Bewässerungsanlage übernimmt die Gartenpflege, und der 80 m² große Dachboden bietet viel Platz.

Hauptmerkmale im Überblick:
• Lage: Budaörs, naturnah, ruhige Straße, zentrumsnah
• Grundstück: 6009 m², gärtnerisch gestaltet, idyllisch gelegen, mit 3 Einfahrten
• Gebäude: Baujahr 2020, hochwertige Materialien, Smart Brick, 20 cm Graphitdämmung
• Dachgeschoss: 80 m²
• Garage: Großzügige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge
• Heizung: Pelletkessel + Fußbodenheizung, Wärmepumpe
• Extras: Smart Home, Solaranlage, Wasserenthärtungsanlage, Videoüberwachung, elektrische Jalousien, Rollläden, Ladestation für Elektroautos, Bewässerungsanlage
• Gartenküche, Nebengebäude, Räucherkammer, Topfkocher, Grill – ideal für große Feiern

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Lebensgefühl – die perfekte Balance aus Luxus, Natur und Funktionalität.

Ich freue mich auf Ihren Anruf für weitere Informationen!• Extras: Smart Home, Solarkollektor, Wasserenthärtungsanlage, Videoüberwachung, elektrische Jalousien, Rollläden, Ladestation für Elektroautos, Bewässerungsanlage
• Gartenküche, Nebengebäude, Räucherkammer, Topfkocher, Grill – ideal für große Feiern

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Alapterület 260 m2
Telekterület 6009 m2
Szobák 4

Ingatlan állapota újszerű
Építés éve 2020
Épület szintjei földszintes
Légkondicionáló van
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér beépíthető
Pince van
Parkolás önálló garázs - benne van az árban
Fűtés hőszivattyú, egyéb kazán, hűtő-fűtő klíma
Szigetelés van - 20 cm

Eladó egy különleges, PRÉMIUM KATEGÓRIÁS ingatlan Budaörs egyik legcsendesebb, legtermészetközelibb részén!

Ez a 2020-ban, saját részre épített, kimagasló minőségű ingatlan egyedülálló lehetőség azok számára, akik a TERMÉSZET közelségét, a MODERN technológiát és a LUXUS kényelmét keresik egy helyen.

Gyönyörű faburkolatok és FA BELTÉRI AJTÓK, FA ABLAKOK teszik elegánssá a belső teret, a TERASZ pedig MÉSZKŐ és GRÁNIT burkolatot kapott. A 70 nm-es TERASZ kényelmesen kihasználható!

A ház Budaörs központjától mindössze pár percre, mégis idilli, nyugodt környezetben helyezkedik el.

A 6009 m²-es, hatalmas, INTIM KERTTEL rendelkező telek valódi oázis, ahol minden a kikapcsolódást és a TÁRSASÁGI ÉLETET szolgálja.

A PARKOSÍTOTT kertben található egy melléképület, teljesen felszerelt KERTI KONYHA pihenőrésszel, bográcsfőző, kolbász- és sonkafüstölő, valamint sütögető, így a birtok nagyobb társasági események, CSALÁDI összejövetelek tökéletes helyszíne lehet.

Az épületben nagy, VILÁGOS TEREK fogadják a látogatót, a nappali 4,5 MÉTERES BELMAGASSÁGA IMPOZÁNS térérzetet teremt.

Az ingatlan OKOSTÉGLÁBÓL épült, 20 cm grafit szigeteléssel, kőzetgyapottal szigetelt tetővel, és DÉL-NYUGATI tájolásával ideális fényviszonyokat biztosít egész nap.

A ház OKOSOTTHON rendszerrel, KAMERARENDSZERREL, VÍZLÁGYÍTÓVAL, elektromos ZSALUZIÁVAL, REDŐNYÖKKEL , valamint NAPKOLLEKTORRAL, HŐSZIVATTYÚVAL és pellet kazánnal + padlófűtéssel rendelkezik, így nemcsak kényelmes, hanem ENERGIAHATÉKONY és fenntartható is.

A HATALMAS GARÁZS és a több autó számára kényelmes parkolási lehetőség, valamint a 3 külön bejárat a telekre szintén a praktikusságot és a kényelmet szolgálják.

A LOCSOLÓRENDSZER a kert gondozását automatizálja, a 80 m²-es PADLÁSTÉR pedig bőséges helyet biztosít.

Főbb jellemzők röviden:
•Elhelyezkedés: Budaörs, természetközeli, csendes utca, közel a központhoz
•Telek: 6009 m², parkosított, intim, 3 bejárattal
•Épület: 2020-ban épült, prémium anyagokból, okostégla, 20 cm grafit szigetelés
•Padlástér: 80 m²
•Garázs: nagy méretű, több autó parkolására alkalmas
•Fűtés: pellet kazán + padlófűtés, hőszivattyú
•Extrák: okosotthon, napkollektor, víz lágyító, kamerarendszer, elektromos zsaluzia, redőnyök,
elektromos autótöltő, locsolórendszer
•Kerti konyha, melléképület, füstölő, bográcsfőző, sütögető – nagy társasági eseményekhez ideális

Ez az ingatlan nem csupán egy otthon, hanem egy életérzés – a luxus, a természet és a funkcionalitás tökéletes egyensúlya.

Várom hívását a részletekért!

Budaörs (deutsch: Wudersch, kroatisch: Jerša, Erša, Vundeš) ist eine Stadt im Budapester Ballungsraum, Komitat Pest, Bezirk Budakeszi und die bevölkerungsreichste Siedlung. Seinen deutschen Namen verdankt er der Tatsache, dass die Gemeinde eigentlich eine schwäbische Siedlung war. Dies lässt sich beispielsweise an der Bebauung und Anlage der Siedlung erkennen. Die Stadt wurde erstmals 1236 von König Karl IV. erwähnt. Während der Herrschaft von König Béla. Im Jahr 1921, als IV. König Karl von Ungarn versuchte zum zweiten Mal, den ungarischen Thron zurückzuerobern, und seine Truppen wurden bei Budaörs aufgehalten. Die bis heute in der Stadt lebende schwäbische Minderheit hat sich ihren eigenen mittelbayerischen Dialekt bewahrt. Liegt im Ballungsraum Budapest, Budapest XI. westlich des Bezirks. Südlich der Siedlung verläuft der gemeinsame Abschnitt der Autobahnen M1 und M7. Aus diesem Grund wird es oft als das Westtor von Budapest bezeichnet. Der Highway 1 führt durch die Stadt.

Die Stadt liegt zwischen den Budaer Bergen – der Frank-Berggruppe, den Csíki-Bergen und der Tétény-Hochebene, im sogenannten Budaörser Becken.

Sehenswürdigkeiten

Kirche des Hl. Johannes von Nepomuk
Stone Mountain-Kapelle
Budaörser Kalvarienberg (Kalvarienberg und Kapelle)
Alter Friedhof und Chulits-Kapelle
Starentanzkapelle
Csiki-Rastpark, archäologischer Park aus der Árpád-Zeit, Waldschule und Sommerlager (Website des Parks)
Städtische Archäologische Ausstellung – Präsentation römischer Funde aus Budaörs, (Website der Ausstellung, archiviert am 3. Mai 2019, auf der Wayback Machine)
Jakab Bleyer Heimatkundesammlung, „Jakob Bleyer Heimatmuseum“ (früher: Dr. Ferenc Riedl Heimatkundesammlung), (Website des Museums, archiviert am 27. September 2019, auf der Wayback Machine)
Statue des Heiligen Wendel
Statue des Heiligen Johannes von Nepomuk
Denkmal für den Ersten Weltkrieg
Segelflugzeugdenkmal

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