Beschreibung
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 4200 m²
Zimmeranzahl 4 + 1 halbes Zimmer
Guter Zustand der Immobilie
Baujahr 1981 bis 2000
All-inclusive-Komfort
Gebäudeebene 2
Klimaanlage
Bad und WC getrennt und kombiniert
Aussicht Panorama
Dachgeschoss ausgebaut
Parkplatz unabhängige Garage
Heizung, Klimaanlage, Kachelofen
Bános ist der Stadtteil von Orfű, in dem es sich vielleicht am besten leben lässt. Herrliches Panorama, saubere Luft, Ruhe, kaum Nachbarn… Der See ist jedoch nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt, zu Fuß oder mit dem Fahrrad etwas länger. So können Sie die Ruhe im Winter wie im Sommer genießen, da Sie den Lärm des Strandes und der Ferienhäuser nie hören.
Hier, in Bános, befindet sich dieses 2016 komplett renovierte Haus auf einem 4200 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss des zweistöckigen Hauses verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Obwohl die Küche einen Luftraum mit dem Wohnzimmer bildet, ist sie dennoch gut vom Wohnzimmer getrennt. Das Wohnzimmer verfügt über einen kleineren, gemütlichen Teil, der sogar für eine Garderobe, ein Kinderzimmer usw. abgetrennt werden könnte, obwohl das schade wäre, da er derzeit als sehr gute Lese-/Arbeitsecke dient.
Das Wohnzimmer öffnet sich – durch eine riesige Glastür – zur Terrasse, die ein herrliches Panorama bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges, helles Badezimmer mit WC.
Das Obergeschoss verfügt zudem über eine eigene Außentreppe, sodass das Haus in zwei komplett getrennte Wohnbereiche unterteilt werden kann, wenn zwei Generationen zusammenleben möchten.
Das gesamte Wasser- und Stromnetz des Hauses wurde 2016 saniert, wobei auch die Fenster, Türen und Verkleidungen erneuert wurden.
Beheizt wird das Haus durch den wassergefüllten und äußerst gemütlichen Kachelofen und die daran angeschlossenen Heizkörper sowie durch die Kühl-/Heiz-Klimaanlagen im Obergeschoss.
Das auf dem Dach gesammelte Regenwasser wird in einer Zisterne gesammelt und ist somit beim Gießen praktisch.
Das 4.200 m² große Grundstück ist stufenförmig angelegt und verfügt über zahlreiche Obst- und Zierbäume.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ausstattung
Alapterület 135 m2
Telekterület 4200 m2
Szobák 4 + 1 fél
Ingatlan állapota jó állapotú
Építés éve 1981 és 2000 között
Komfort összkomfortos
Épület szintjei 2
Légkondicionáló van
Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás panorámás
Tetőtér beépített
Parkolás önálló garázs
Fűtés hűtő-fűtő klíma, cserépkályha
Bános Orfű azon része, ahol talán a legjobb lakni. Csodás panoráma, tiszta levegő, csönd, szomszédok alig… De a tópart autóval 2 perc, sétával, bicajjal persze kicsit több. Így viszont télen-nyáron lehet élvezni a csöndet, mert sosem hallatszik fel a strand és a nyaralók zaja.
Itt, Bánoson található ez a 2016-ban teljeskörűen felújított ház, egy 4200 nm-es birtok tetején.
A kétszintes ház földszintjén nagy nappali, konyha, háló- és egy ebből nyíló fürdőszoba, egy külön wc és előszoba osztozik. A konyha bár egy légtér a nappalival, mégis jól elszeparált a nappali életterétől. A nappalinak van egy kisebb, hangulatos része, amit akár le is lehet választani egy gardróbnak, gyermekszobának stb., bár kár lenne érte, mert jelenleg nagyon jó olvasó/dolgozósarokként működik.
A nappaliból nyílik - hatalmas üvegajtón át - a terasz, ami egészen pazar panorámát kínál.
Az emeleten további két hálószobát és egy tágas, világos fürdő/wc-t találunk.
A felső szintnek saját külső lépcsője is van, így akár két teljesen elszeparált lakrészre is bontható a ház, ha esetleg két generáció szeretne együtt lakni.
A házban 2016-ban fel a teljes víz- és villanyhálózatot felújították és ekkor kerültek kicserélésre a nyílászárók, burkolatok is.
A ház fűtéséről egyrészt a vízteres és rendkívül hangulatos cserépkályha és a rákötött radiátorok, másrészről az emeleti hűtő/fűtő klímák gondoskodnak.
A tető által gyűjtött esővíz ciszternában gyűlik, így az jól jön a locsoláskor.
A 4200 nm-es birtok lépcsőzetesen lett kialakítva, és rengeteg gyümölcs- és díszfa található rajta.
Lagebeschreibung
Dorf Orfű im Kreis Baranya, Bezirk Pécs. Aus touristischer Sicht ist es eine der bedeutendsten Siedlungen der Region. Es liegt etwa 17 Kilometer von Pécs entfernt in nordnordwestlicher Richtung, in der Mitte des Mecsek-Kamms. Der südliche Teil seines Verwaltungsgebiets wird auch von der Straße 6604 zwischen Pécs und Abaliget berührt, durch sein Zentrum führt jedoch nur die Straße 6608. Als vierstellige Nationalstraßen gelten auch die Straße 6609, die entlang der Süd-, West- und schließlich Nordufer des Pécsi-Sees innerhalb der Dorfgrenzen verläuft, sowie die Straße 6611, die sie mit dem Zentrum von Abaliget verbindet.
Sehenswürdigkeiten
Die Hauptattraktion der Siedlung sind die drei künstlichen Seen, die in den sechziger und siebziger Jahren angelegt wurden und die Orfűi-See, Pécsi-See und Herman-Ottó-See heißen. Die ersten beiden sind touristischer Natur, während der Herman-Ottó-See eher einem Landschaftsschutzgebiet dient: Man kann darin nur angeln, nicht schwimmen.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt zählen das Mühlenmuseum und die Vízfő-Quelle hinter dem Orfűi-See, wo es auch einen Naturlehrpfad gibt.
Für Erholung, Erholung und Entspannung der Urlaubsgäste sorgen Freiwasser- und bebaute Strände, Sportplätze, Reitställe sowie Möglichkeiten zum Angeln, Kajakfahren, Segeln und Bootfahren auf den Seen.
Kemences Uvar
Ein Landhaus mit einer außergewöhnlichen ethnografischen Sammlung
Die Orfű-Reitertage, Springwettbewerbe, Töttusa und Jagdausritte, die an die alten Zeiten erinnern, heben Orfű in Baranya als Zentrum des Pferdesports hervor, und es besteht auch die Möglichkeit zu Abenteuerwanderungen im einzigartigen Höhlensystem des Mecsek. Auch Jagd- und Wanderfreunde kommen hier auf ihre Kosten.
Auf Orfű gibt es zwei stark geschützte Höhlen, die Mészégető-Quellenhöhle und die Orfűi Vízfő-Höhle.
Angeln beim Orfű-Festival
Seit 2012 ist es in der Siedlung Tradition, dass unternehmungslustige Menschen am ersten Tag des neuen Jahres im Pécsi-See baden.
Sonstiges
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
