IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Bauernhaus in Nyim

Wohnfläche 231 m²
Grundstücksfläche 5917 m²
Zimmer 5

Bad und WC getrennt und zusammen
Blick auf den Garten
Keller vorhanden
Parkplatz im Hof – im Preis inbegriffen
Heizung: Kamin, Ofen

ENTSPANNUNG UND UMWELTVERÄNDERUNG IN DEN SOMOGYER HÜGELN
Renoviertes Bauernhaus, ca. 10 km vom Plattensee entfernt, in Nyimb zu verkaufen

Das Grundstück, das unter einer eigenständigen topografischen Nummer registriert ist, ist 5917 m² groß und teilweise eingezäunt. Das Gebäude, das aus der bäuerlichen Welt erhalten geblieben ist, spiegelt die damaligen Bedingungen getreu wider; alles war auf das Überleben ausgelegt. 1466 m² des Grundstücks bestehen aus einem Bauernhaus mit Torhaus, Keller, Brunnen und Kelterhaus, der andere Teil besteht aus 1824 m² Akazienwald und der dritte Teil des Grundstücks besteht aus 2627 m² Weideland.

Die Haltung von Haustieren und einer bestimmten Anzahl von Nutztieren ist erlaubt, ebenso wie die Haltung von Tieren in der Gegend (Geflügel, Ziegen, Pferde). Das Anwesen verfügt über einen Brunnen, einen kühlen Keller und einen Ernteraum.

Das Bauernhaus ist aus Lehmziegeln gebaut, vermutlich auf einem Ziegelfundament, mit sichtbarer Holzbalkendecke und Ziegeldach. Es wurde nach traditioneller Bauweise mit jahrhundertealter Geschichte und unter Verwendung natürlicher Materialien errichtet. Typische Baumaterialien: Ziegel, Stein, Lehmziegel, Holz, Glas und Fliesen.

Das Erdgeschoss des Bauernhauses ist ca. 91,22 m² groß, plus 47,58 m² Terrasse, das Dachgeschoss ca. 116,77 m².
Das Leben spielt sich auf der ca. 47,58 m² großen, überdachten, offenen, luftigen Terrasse ab, die mit dem Garten verbunden ist. Hier können Sie mit Familie und Freunden essen und trinken, entspannen, plaudern, kreativ sein und neue Kraft schöpfen.

Auf der überdachten Terrasse befindet sich ein Whirlpool, der dem Eigentümer als Whirlpool dient.

Im Akazienwald auf dem Grundstück gibt es immer genügend trockenes Holz als Brennholz.

Der verantwortliche Eigentümer ließ das Gebäude 1998 sanieren. Das Dach, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Armaturen wurden erneuert, ebenso die komplette Elektroinstallation, die Warm- und Kaltwasserverkleidung, der Putz und die Malerarbeiten. Die alten Fenster und Türen wurden durch Isolierglas-Holzfenster und -türen mit Rollläden ersetzt.

Das Bauernhaus ist an das öffentliche Trinkwassernetz, eine Klärgrube und Strom angeschlossen. Das anfallende Abwasser wird gereinigt und abgeleitet. Das Wasser aus dem bereits erwähnten gegrabenen Brunnen wird zur Bewässerung genutzt, wobei eine Pumpe das Wasser aus dem Brunnen fördert.

Zimmerverzeichnis
WOHNHAUS:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich 14,89 m²
Zimmer 16,31 m²
Zimmer 15,47 m²
Flur 2,36 m²
Bad 9,61 m²
Wohnküche 32,58 m²
GESAMT: 91,22 m² (Nettonutzfläche: 46,70 m²)
+ Überdachte/offene Terrasse + Veranda 47,58 m²

Dachgeschoss:
Wohnzimmer 44,05 m²
Zimmer 31,83 m²
Zimmer 28,78 m²
Garderobe 9,84 m²
WC 2,27 m²
GESAMT: 116,77 m²

Das Erdgeschoss ist ca. 91,22 m² + 47,58 m² Terrasse, das Dachgeschoss ca. 116,77 m² groß. 116,77 m² Grundfläche.

KELLER-PRESSHAUS:
Produktverarbeitungsraum 18,82 m²
Gemauerter Keller 9,86 m²
GESAMT: 28,68 m²
+ Überdachte Terrasse: 19,71 m²

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Alapterület 231 m2
Telekterület 5917 m2
Szobák 5


Fürdő és wc külön és egyben is
Kilátás kertre néz
Pince van
Parkolás udvari beálló - benne van az árban
Fűtés kandalló, kályha

PIHENÉS, KÖRNYEZETVÁLTOZÁS A SOMOGYI DOMBOK KÖZÖTT
Felújított parasztház, a Balatontól kb. 10 km-re, Nyimben eladó

Somogy vármegyében, távol a városok zajától és az urbanizációs ártalmaktól, a Balatontól kb. 10 km-re, a somogyi dombság nyugodt, háborítatlan környezetében, dombokkal, erdővel körülvett kis lélekszámú faluban úgy lakhat, nyaralhat regenerálódhat itt, hogy nem zavarja senki. A településen, jó a levegő, béke, nyugalom és csend van. Ez a vidék kiválóan alkalmas visszahúzódó életmód élésére, a szabadba vágyó városlakók kikapcsolódására, környezetváltozásra, alkotásra. Ezen a békés nyugodt helyen eladó a felújított, klasszikus, háromosztatú parasztház.

Az önálló helyrajzi számon nyilvántartott, 5917 m2 nagyságú telek, részben bekerített. A paraszti világból fennmaradt épület hűen tükrözi az akkori viszonyokat, minden ki volt alakulva a túléléshez. A telek 1466 m2 része: parasztház a portával, pincével, ásott kúttal, présházzal, a másik része 1824 m2 akácerdő, a telek harmadik része pedig 2627 m2 legelő.

Törvényesen lehet tartani kedvtelési és meghatározott darabszámban haszonállatot, mint ahogy a környéken is tartanak állatokat (baromfi, kecskék, lovak). Az ingatlan rendelkezik ásott kúttal, egy hűvös pincével és egy terményfeldolgozó helyiséggel.

A parasztház falazata vályog, feltételezhetően tégla alapozáson, födémje látszó fa-gerendás födém, tetőfedése cserép. A parasztház, az évszázados múlttal rendelkező hagyományos módon, természetes anyagok felhasználásával épült. Jellemző építőanyagok: tégla, kő, vályog, fa, üveg és cserép.

A parasztház földszintje kb. 91,22 m2 + 47,58 m2 terasz, a tetőtere kb. 116,77 m2 alapterületű.
A kb. 47,58 m2-es fedett-nyitott, kertkapcsolatos, szellős teraszon zajlik az élet, itt lehet enni-inni családdal, barátokkal, pihenni, beszélgetni, alkotni, regenerálódni.

A fedett teraszon hidromasszázskád (Jakuzzi) található, mely a mindenkori tulajdonos pezsgőfürdőzését szolgálja.

A telken lévő saját akácerdőben mindig van annyi száraz fa, hogy biztosítsa a tüzelőt.

Az épület felelősségteljesen gondolkodó tulajdonosa az épületet 1998 évben felújíttatta. Ki lett cserélve a tetőzet, a vízvezeték-, a szennyvízelvezető csőrendszer a berendezési tárgyaival együtt, a komplett villanyvezeték, a hideg-meleg burkolatok, vakolatok, festés-mázolás is megtörtént. A korábbi nyílászárók is kicserélésre kerültek hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárókra spalettákkal ellátva.

A parasztházba be van vezetve a vezetékes ivóvíz, a szennyvízülepítő és a villany. A használat során képződő szennyvíz kezelése, szikkasztása megoldott. Öntözésre a korábban említett ásottkút vize szolgál, mely kútból szivattyú szívja fel a vizet.

Helyiséglista
LAKÓHÁZ:
Földszint:
Lakóelőtér 14,89 m2
Szoba 16,31 m2
Szoba 15,47 m2
Feljáró 2,36 m2
Fürdő 9,61 m2
Lakókonyha 32,58 m2
ÖSSZESEN: 91,22 m2 (nettó hasznos: 46,70 m2)
+ Fedett-nyitott terasz + tornác 47,58 m2

Tetőtér:
Társalgó 44,05 m2
Szoba 31,83 m2
Szoba 28,78 m2
Gardrób 9,84 m2
WC 2,27 m2
ÖSSZESEN: 116,77 m2

A földszint kb. 91,22 m2 + 47,58 m2 terasz, a tetőtér kb. 116,77 m2 alapterületű.

PINCE-PRÉSHÁZ:
Terményfeldolgozó helyiség 18,82 m2
Téglaburkolatos pince 9,86 m2
ÖSSZESEN: 28,68 m2
+ Fedett terasz: 19,71 m2

Nyim ist ein Dorf im Kreis Somogy, Bezirk Siófok, ca. 12 Kilometer südlich. Ein ruhiges kleines Dorf, umgeben von hohen Hügeln und Wäldern, das sich nicht nur abgeschieden, sondern auch unweit des geschäftigen und zentralen Siófok befindet und dessen Bevölkerung langsam, aber stetig wächst. Hier befindet sich eine der ältesten Ruinen der Árpáden-Zeit in unserem Land, die Burg Kási.

Die benachbarten Siedlungen sind: Ságvár im Norden, Ádánd im Nordosten, Som im Südosten, Bábonymegyer im Süden und Torvaj im Südwesten.

Es handelt sich um einen Weiler, der über die Straße nur aus einer Richtung erreichbar ist: Man zweigt von der Hauptstraße 65 am südlichen Rand von Ságvár auf die Nebenstraße 65 140 ab. Er ist nicht an eine Eisenbahnlinie angebunden.

Sehenswürdigkeiten

Burg Kási (Erdburg). Die Burg hatte einst ein Dorf (Dorf Kás). Die Burg – einer der bedeutendsten Überreste einer zerstörten Burg aus der Arpadenzeit in unserem Land – war möglicherweise das Gutszentrum der Familie Csák. Das Gebäude hat einen ovalen Grundriss, ist innen flach und außen von einer sehr steilen Seitenmauer mit tiefen Gräben umgeben.

Kásipuszta Herrenhaus

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte