Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial oder großzügiger Eigentümerwohnung

Zum Verkauf stehen 2 bebaute Flurstücke. Das Haupthaus (Reihenendhaus) wurde im vorderen Baufeld errichtet und verfügt über 3 großzügige Wohneinheiten. Im hinteren Baufeld wurde ein Anbau von 75 m² getätigt. Der Anbau/Lagerraum im Innenhof wurde zu 2 Appartements ausgebaut.
Lt. Bebauungsplan ist eine Vorder- und Hinterland Bebauung gegeben. Eine weitere Bebauung, oder Änderung der vorhandenen, müsste möglich sein.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet. Der hintere Anbau folgte 1991.
Ein weiterer massiver Anbau am Haupthaus erfolgte zur Erweiterung der Flächen im Erdgeschoss, sowie als Wintergarten im 1 Obergeschoss. Der Wintergarten wurde 1993 errichtet.

2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert mit einer Wirkleistung von 9,1 kWp/el. Die Einspeisevergütung (100 %) läuft noch bis Dezember 2028.

Die Gaszentralheizung nebst Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2022 erneuert.
Die Fensteranlagen in den Wohnräumen wurden im Jahr 1993 oder 2007 modernisiert, es sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden, in der Praxis nebst Hauseingangstür abweichend 2 Holzfenster.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis. Der Vertrag läuft bis zum 30.06.2028. Durch den Anbau des Labors wurde die vermietbare Fläche von 131 m² auf 147 m² erweitert. Der aktuelle Mietzins liegt bei 9,45 EUR/m². Erhöhungen im gesetzlichen Rahmen möglich.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde viele Jahre als Eigentümerwohnung genutzt. Der Grundriss wurde nachträglich verändert. Über eine Wendeltreppe wurde ein Teil der Wohnung im 2 Obergeschoss erschlossen und fachmännisch abgetrennt. Hierdurch und durch den Wintergarten beträgt die vermietbare Fläche 180 m². Neben der Zentralheizung verfügt die Wohnung über eine Warmluft Kachelofenheizung. Des Weiteren sind Klimageräte verbaut. Der großzügige Garten ist dieser Wohnung vorbehalten. Ein Pool im Garten wird derzeit nicht genutzt und ist mit einer Terrasse überbaut. Der Wohnung sind ebenfalls zwei Kellerräume zugeordnet mit einer Hobbyfläche von insgesamt 63 m². Es handelt sich um einen Fitnessraum nebst Sauna und Dusche sowie einem Partyraum nebst Bar. Die Wohnung steht derzeit leer. Neuvermietung erfolgt in Kürze, inseriert für 1.800 EUR Kaltmiete.

Der Grundriss im 2 Obergeschoss wurde verkleinert und die Wohnung verfügt nun über 84 m². Balkon und Wintergarten vorhanden. Es handelt sich um eine 3 Raumwohnung. Der Mietzins liegt aktuell bei 10,47 EUR/m². Erhöhungen im gesetzlichen Rahmen möglich.

Im uneinsehbaren Innenhof wurde in zweiter Reihe ein Anbau getätigt. Eine 1-geschossige Bauweise nebst Flachdach ist laut Bebauungsplan erlaubt. Die ursprünglichen Lagerräume wurden zu zwei Appartements ausgebaut, nebst Dusche und Küchenanschlüssen. Eine Gastherme versorgt den Anbau, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Das kleine 1 Raum Appartement verfügt über 22 m². Das 2-Raum Appartement über 47 m², jeweils zzgl. Terrasse. Auf Grund der Fensteranordnung Richtung Norden wurde die Nutzung zu Wohnzwecken offiziell untersagt.
Der Anbau wurde kostenfrei überlassen, wird voraussichtlich mit Erwerb geräumt. Andernfalls ist eine Kündigungsfrist von 5 Monaten einzuhalten.

Stampf- / Stahlbeton, Bims
Satteldach 26°, Tonhohlziegel
Photovoltaikanlage aus 2010
Isolierverglaste Fenster
Rollläden
Gaszentralheizung aus 2022
Warmluft Kachelofenheizung im 1 OG
Wintergarten
Einbauküche
Sauna und Dusche im KG 35 m²
Partyraum / Hobbyraum 28 m“
SAT-Anlage
Balkon / Terrasse / Innenhof
Vorbereiteter Pool im Garten
Anbau zweite Reihe 70 m²

Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 14.000 Einwohner

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den täglichen Einkaufsmöglichkeiten und der sehr guten Infrastruktur von Bonn-Duisdorf aus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Malteserkrankenhaus, Banken sowie Gastronomie liegen unmittelbar in der Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt.

Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Tür.
Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 56 die von der niederländischen Grenze bei Selfkant-Wehr über Jülich, Düren, Euskirchen, an Duisdorf vorbei nach Bonn führt. Dort überquert sie den Rhein (Kennedybrücke) und führt dann weiter über Sankt Augustin und Siegburg nach Wiehl. Der Autobahn-Anschluss an die A555 und A 565 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen den Anwohnern Buslinien zur Verfügung, die die Ortschaft z.B. mit dem Uniklinikum und dem Hbf Bonn verbindet.
Alternativ können Pendler auch den nahegelegenen Bahnhof in Duisdorf nutzen, der an der Eifelstrecke Bonn - Euskirchen liegt.

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Erst bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3.57 % des vereinbarten Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer zu entrichten.

Für weitere Auskünfte und Erläuterungen sowie eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminvereinbarungen zur Innenbesichtigung erfolgen ausschließlich über unser Büro. Vorab durchgeführte Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen.

Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, in unserem Denken und Handeln nicht dem negativen Klischee des Immobilienmaklers zu entsprechen. Denn die seriöse Vermittlung von Immobilien bedeutet mehr als das Zusammenbringen von Interessenten und Verkäufern bzw. Vermietern. Anstelle von leeren Versprechungen, erhalten Sie bei JUNG Immobilien qualifizierte Leistungen, die wir mit Fingerspitzengefühl und den Blick für die richtigen Details umsetzen.

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