Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage // Edewecht // Ammerland

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten 2-Zimmer Wohnung in Edewecht? Sie interessieren sich für eine Altbauwohnung in einem gepflegten Umfeld in zentraler Lage? Dann ist unser Angebot vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich in einem vor einigen Jahren kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus im Stil einer "Oldenburger Kaffemühle" mit insgesamt 5 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die Wohnung selbst liegt im 1 Obergeschoss und bietet einen schönen Blick in die Nachbarschaft. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer und eignet sich perfekt für Alleinstehende oder jüngere Paare.

An der Hauptstraße finden sich viele weitere Wohn- und Geschäftshäuser mit Ladengeschäften und diversen Angeboten des täglichen Bedarfs. In Laufentfernung zur Immobilie befinden sich z.B. Bad am Stadion, Gastronomie, Bäcker, Friseure oder auch Ärzte & Co. Das nähere Umfeld ist geprägt von kleineren bis mittleren Ein- und Mehrfamilienhäusern mit schönen Gartengrundstücken und oft großzügigem Baumbestand. Abseits vom Zentrum finden sich auch größere gewerbliche Betriebe, sowie Landwirtschafts- und Grünflächen.

Unsere idealen Mieter sind Berufstätig, Nichtraucher, ohne Haustiere und suchen eine Wohnung für mindesten die nächsten 2 Jahre.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und befinden sich zunächst im Flur, welcher wie die gesamte Wohnung mit Designbelag in Holzoptik (Klickvinyl) ausgestattet ist. Die Wohnung hat altbautypisch höhere Decken, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen.

Zur Straße gelegen finden Sie das ca. 16 qm große Wohnzimmer, welches über zwei große Kastenfenster mit äußeren Sprossenfenstern und innenliegenden Rollos verfügt. Die Fenster mit südöstlicher Ausrichtung sorgen für angenehmen Tageslichteinfall über den Tag. Im Wohnzimmer finden Sie ausreichend Platz für Sofa-Ecke, TV & Co.

Das ca. 15 qm große Schlafzimmer ist seitlich ausgerichtet und verfügt ebenfalls über schöne Sprossenfenster mit Oberlichtern. Hier finden Sie genügend Platz für ein Kingsize-Bett, Nachttische, Kleiderschrank & Co.

Die ca. 5 qm große Küche wird mit hochwertiger Einbauküche zur Nutzung vermietet. Die Einbauküche verfügt über Ceran-Feld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler etc. Sowohl links als auch rechts finden Sie Arbeitsflächen, Oberschränke und einen großen Einbauschrank, so dass Sie selbst auf kleinstem Raum entspannt kochen können. Das große Sprossenfenster bietet Ihnen viel Tageslicht und einen schönen Blick über die Nachbarschaft.

Direkt neben der Küche befindet sich dann noch das ca. 4 qm große Badezimmer, welches mit Dusche mit Glastür, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und Spiegelleuchte ausgestattet wurde. Hier finden Sie auch Platz für Ihre Waschmaschine. Hinter der Tür befindet sich noch ein fast raumhoher Einbauschrank, der Ihnen ausreichen Abstellflächen für Kosmetik-, Hygieneartikel & Co bietet. Das Bad ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen mit dezenten Edelstahl-Abschlusskanten ausgestattet. Zwischen Küche und Bad wurde noch ein kleines Oberlicht eingebaut, welches für Tageslicht auch im Bad sorgt.

Zur Wohnung gehört auch noch ein kleiner Abstellraum im Keller. Ein PKW-Außenstellplatz steht prinzipiell auf dem Hof zur Verfügung. Dieser wird allerdings nicht Teil des Mietvertrages. Weitere Stellplätze finden sich sonst auch noch direkt an der Straße.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Edewecht. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten viele Einrichtung des täglichen Bedarfs. Darunter Supermärkte, Apotheke, Gastronomie & Co.

Edewecht gehört zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ammerland und kombiniert auf ideale Weise ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde liegt nur rund 15 Kilometer südwestlich von Oldenburg und bietet damit kurze Wege in die Stadt, ohne auf Ruhe, Natur und Nachbarschaftsgefühl verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe, Lidl, liegen direkt in der Nähe, außerdem Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort. Vielfältige Freizeitangebote von Rad und Spazierwegen durch die typische Ammerländer Parklandschaft bis zu Sport und Kulturvereinen, wie dem Schwimmverein Edewecht, machen Edewecht zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Edewecht optimal angebunden. Über die Bundesstraße B401 sowie die Autobahn A28 gelangt man schnell nach Oldenburg, Bad Zwischenahn oder Westerstede. Die Autobahnanschlussstelle Oldenburg-Wechloy liegt nur etwa 10-15 Fahrminuten entfernt. Auch die A29 ist gut erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in Richtung Wilhelmshaven oder Bremen.

Für Pendler besonders attraktiv: Die Fahrt nach Oldenburg dauert rund 20 Minuten, Papenburg ist über die gut ausgebaute B401 in etwa 45 Minuten zu erreichen, nach Leer etwa 40 Minuten. Damit bietet Edewecht eine ausgezeichnete Wohnlage für Berufspendler wie auch für Familien, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig leben möchten.

Edewecht verbindet das Beste aus zwei Welten – die Ruhe des Ammerlands mit der schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Kulturstandorte Nordwestdeutschlands.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren" bei uns an!

///// NEBENKOSTEN

Die angegebenen Nebenkosten verstehen sich als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

///// LAUFZEIT MIETVERTRAG

Wir streben prinzipiell längerfristige Mietverhältnisse an.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Auch letztes Jahr wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir in 2025 Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!

Dazu wurden wir beim P5 The Property Kongress 2025 in Frankfurt am Main mit dem ersten P5 Property Agent Award ausgezeichnet.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,67 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!