Nur 100 m zum Bahnhof

Geräumige Praxis-Bürofläche im II. Obergeschoss, an sehr präsentem Standort in absoluter Citylage.

Hier bietet sich für den Kapitalanleger eine sichere Vermietbarkeit und dem Eigennutzer auf Sicht
eine Fläche, die von der Aufteilung und Ausstattung individuell gestaltet werden kann und mit öffentlichen Verkehrsmitteln für Mitarbeiter und Kunden optimal erreichbar ist.

Die Teileigentumsfläche ist seit dem Erstbezug als Zahnarztpraxis genutzt und entsprechend zweckgerichtet aufgeteilt und ausgestattet. Die Einrichtung gehört nicht zum Kaufangebot.
Im Objekt befinden sich verschiedene Praxis-, Büroflächen, ein Restaurant sowie ein Hostel und Dentallabor. Von der unter dem Gebäude befindlichen Tiefgarage gelangt man bequem direkt über das Treppenhaus zur Praxis. Der Treppenhauszugang liegt geschützt in der Passage.

Zur Gewerbeeinheit gehören 1,5 Tiefgaragenstellplätze.

Massiv erstelltes und gepflegtes Geschäftshaus mit Büros, Praxen, Dentallabor, Restaurant und einem Hostel. Zum Objekt gehört ein eigener Tiefgaragenbereich.

- Gaszentralheizung
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins III OG
- Brandschutz in 2023 erneuert
- Be- und Entlüftung dezentral in 2023 neu eingebaut
- Neue Grundrisslösung baulich möglich

Top zentrale Lage in Rheine r. d. Ems gelegen. Direkt gegenüber dem Bahnhof bietet die "Gelbe Passage" das Tor zur Fußgängerzone der Innenstadt. Der Ausgang zum Osten mündet am Busbahnhof mit Blick auf das Rathaus. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein großer Drogeriemarkt und das Service-Center der Stadtwerke.

Rheine an der Ems ist mit ca. 77.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Die Praxisfläche ist derzeitig als Zahnarztpraxis vermietet. Über Details des bestehenden Mietvertrages und der Mieterträge informieren wir Sie gerne auf Anfrage.

Der Verkauf erfolgt mit dem bestehenden Mietverhältnis.
Der Mietvertrag wurde zum 31.12.2026 von Vermieterseite gekündigt. Die Kündigung erfolgte allein aus dem Grund, auch die Eigennutzung des Käufers zu ermöglichen.
Der derzeitige Mieter ist grundsätzlich an einer Fortsetzung des Mietvertrages interessiert.

Die Übergabe kann sofort oder nach Vereinbarung erfolgen.

Fragen Sie gerne unverbindlich nach weiteren Details zu dem interessanten Kaufangebot.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.