Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus aus dem Baujahr um 1930 in ruhiger Wohnlage bei Hettstedt. Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungs- und ausbaufähigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause technisch und gestalterisch auf den heutigen Standard bringen möchten. Elektrik und Heizungsanlage entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und bieten somit die Möglichkeit, von Beginn an zeitgemäße, energieeffiziente Lösungen nach eigenen Vorstellungen zu integrieren.
Ein Teil der Fassade befindet sich noch im Rohbauzustand, was zukünftigen Eigentümern erlaubt, Materialwahl, Dämmung und optische Gestaltung individuell festzulegen und energetisch zu optimieren.
Ein klarer Pluspunkt: Das Dach wurde im Jahr 2023 vollständig neu gedeckt, eine kostenintensive Maßnahme, die bereits erledigt ist und eine solide Grundlage für die weiteren Investitionen schafft.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, eine Garage, einen kleinen Vorgarten sowie einen geschützten Innenhof, der zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsfläche bietet.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Hettstedt und profitiert von deren gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Hettstedt als auch im näheren Umfeld und sind gut angebunden. Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung sind ebenfalls vor Ort verfügbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Über die Bundesstraßen B180 und B86 sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A36 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344,37 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1938
Mehrwert für den Käufer:
Die Immobilie bietet eine offene und transparente Ausgangslage ohne versteckte Risiken. Käufer erhalten die Möglichkeit, Grundriss, Haustechnik und energetisches Konzept vollständig nach eigenen Vorstellungen und aktuellen Standards zu gestalten. Die anstehende Erneuerung von Elektrik, Heizung und Teilen der Fassade schafft ideale Voraussetzungen für moderne, energieeffiziente Lösungen und mögliche Förderprogramme. Besonders geeignet ist das Objekt für handwerklich affine Interessenten oder Käufer mit eigener Gewerke-Anbindung, die Eigenleistung einbringen und aktiv Wertsteigerung realisieren möchten. Eine langfristige Perspektive für Selbstnutzer, die ihr Zuhause technisch, optisch und wirtschaftlich bewusst entwickeln wollen.
