Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 312 m², eine gewerbliche Fläche von ca. 92 m², eine Gesamt vermietbare Fläche von ca. 404 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 80 m² auf einem 135 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Ankleide, Diele, Küche und modernisiertem Duschbad (ca. 94 m²).
Das 1. Obergeschoss bietet 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Erker, Diele, Küche und Bad mit Wanne (ca. 94 m²).
Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, Diele, Küche, modernisiertes Bad mit Wanne sowie ein kleiner Balkon (ca. 94 m²).
Das 3. Obergeschoss umfasst ein abgeschlossenes Appartement mit 2 Zimmern, Anschlüssen für Küche und Bad (ca. 29 m²), hier besteht Modernisierungsbedarf. Weiterhin steht hier ein nicht ausgebauter Speicherraum und die Waschküche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet einen großen Speicherraum als Ausbaureserve. Sofern man die Geschosse miteinander verbindet könnte hier eine großzügige Maisonette entstehen. Wir geben Ihnen hierzu gerne Ideen.
Im 1. Untergeschoss befindet sich das Ladengeschäft mit ca. 74 m² sowie Küche und WC (ca. 17 m²), im Zwischengeschoss ein Lichthof und im 2. Untergeschoss 3 Kellerabstellabteile für Mieter sowie 2 weitere Kellerräume.
Stellplätze sind im öffentlichen Bereich vor dem Haus verfügbar oder können in der Nachbarschaft bzw. im nahegelegenen Parkhaus angemietet werden. Eine Einfahrerlaubnis für die Fußgängerzone kann gegen eine moderate Einfahrgebühr bei der Stadt Pirmasens beantragt werden.
Drei Wohnungen des Objektes sind bezugsfertig und sofort vermietbar oder selbst nutzbar. Die im Ladengeschäft befindliche Verkaufstheke und der gewerbliche Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Die zentrale 1A-Lage in der Fußgängerzone garantiert eine sehr gute Vermietbarkeit für Wohnungen und Ladengeschäft. Die aktuell erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.164 € bei moderat kalkulierten 6 € pro m², entspricht einer Rendite von 9,75% .
Das Objekt ist aktuell nicht vermietet, eine Neuvermietung wäre sofort möglich.
Der aktuelle Bodenrichtwert in dem Gebiet liegt bei 310.- € pro m², was die Wertigkeit des Objektes unterstreicht.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 113,7 kWh (m²a).
Aufteilung:
Erdgeschoss:
3 Zimmer, Ankleide, Diele, Küche, modernisierte Duschbad ca. 94 m²
1.Obergeschoss:
3 Zimmer-davon ein Zimmer mit Erker, Diele, Küche, Bad mit Wanne ca. 94 m²
2.Obergeschoss:
3 Zimmer, Diele, Küche, modernisiertes Bad mit Wanne, kleiner Balkon ca. 94 m²
3.Obergeschoss:
Abgeschlossenes Appartement mit 2 Zimmer-davon ein Zimmer mit Anschlüssen für Küche, Bad (ca. 29 m²) – diese Einheit ist renovierungsbedürftig – Wohnraum könnte vergrößert werden, es befindet sich noch ein nicht ausgebauter Speicherraum und die Waschküche in diesem Geschoss
Dachgeschoss: ist über Ausziehleiter erreichbar – 1 großer Speicherraum als Ausbaureserve
Hinweis: Im 3.Obergeschoss und Dachgeschoss könnte eine schöne Maisonette entstehen.
1. Untergeschoss: Ladengeschäft mit ca. 74 m², Küche und WC (als Nebenräume mit ca. 17 m²)
Zwischengeschoss: Zugang zum Lichthof
2.Untergeschoss: 3 Kellerabstellabteile für die Mieter, 2 weitere Kellerräume
Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich vor dem Haus, oder können in der Nachbarschaft oder dem Nahe gelegenen Parkhaus angemietet werden.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 312 m²
Gewerbliche Fläche: ca. 92 m²
Gesamt vermietbare Fläche: ca. 404 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Baujahr Haus: ca. 1950
Grundstücksgröße: 135 m²
Bodenrichtwert aktuell: 310.- €/m²
Bodenwert: 41850.- €
Ausstattung:
Gasetagenheizungen, jede Einheit verfügt über eigenen Gas- und Stromzähler, das Ladengeschäft hat zusätzlich einen eigenen Wasserzähler, teilweise wird Warmwasser über die Heizung erzeugt-teilweise verfügen die Wohnung auch über Brauchwassererzeuger teilweise über Gas und teilweise über Strom, die elektrische Anlage wurde überwiegend vor ca. 3 Jahren modernisiert -auch teilweise die Unterverteilungen erneuert, doppelt verglaste Kunststofffenster, Bodenbeläge: überwiegend modernisierte Laminatböden, in den Wohnungen befinden sich teilweise Einbauschränke, modernes Vordach im Eingangsbereich des Hauses, Vodaphone und Telekomanschlüsse im Haus sorgen für eine gute Internetverbindung, Fernwärmeanschloss befindet sich in der Fußgängerzone vor dem Haus, 3 Wohnungen sind bezugsfertig – können sofort vermietet oder selbst genutzt werden, das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, die oberste Geschossdecke ist eine Holzbalkendecke, diese Decke wurde gedämmt. Das Dach des Hauses ist verschalt und wurde vor ca. 15 Jahren neu eingedeckt. Die noch im Gebäude befindlichen Gegenstände wie Verkaufstheke und gewerblicher Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Link zum Objekt:
https://ulrike-hehn-becker-immobilien.de/o764/
YouTube Video:
https://youtu.be/_7Qgbkuz2Jg
Virtueller Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=mhToKfQcfM1
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Innenstadt von Pirmasens, in einer der wichtigsten Straßen der Stadt, die größtenteils als Fußgängerzone gestaltet ist. Die Straße ist von zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Cafés und Restaurants geprägt, was für viel Leben und eine hohe Frequentierung sorgt. Die Umgebung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden,
Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass sowohl Einheimische als auch Besucher die Lage bequem erreichen können. In der Nähe befinden sich zentrale Plätze und Sehenswürdigkeiten wie der Schlossplatz, die Schlosstreppe und der schöne Strecktalpark wodurch die Gegend auch für kulturelle und soziale Aktivitäten attraktiv ist.
Die Straße wurde in den letzten Jahren modernisiert. Aufenthaltsbereiche, Sitzgelegenheiten und Grünflächen sorgen für ein angenehmes Stadtbild. Insgesamt überzeugt die Lage durch gute Infrastruktur, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine zentrale Position im Stadtleben.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B10 führt direkt durch Pirmasens und verbindet die Stadt in westlicher Richtung u. a. mit Landau sowie als wichtige Querverbindung weiter mit anderen Regionen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A62 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum überregionalen Autobahnnetz Richtung Zweibrücken, Saarbrücken, Landstuhl und Kaiserslautern.
