Modernisiertes Ein-/ Zweifamilienhaus inkl. PV-Anlage + Garage auf Traumgrundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elvershausen! Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise (34,5er Mauerwerk mit klassischer Klinkerfassade) errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine enorme Flexibilität, den gepflegten Zustand und ein attraktives energetisches Profil.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf zwei Hauptebenen sowie zusätzlich ausgebauten Flächen im Souterrain und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie Raum für vielfältige Lebensentwürfe:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage.
Das ca. 905 m² große Hanggrundstück wurde liebevoll angelegt und bietet durch kaskadenartige Terrassen private Rückzugsorte mit hervorragender Aussicht.
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert.
Im Jahr 2024 wurden hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die größtenteils über elektrische Rollläden verfügen.
Das Dach ist vollgedämmt, ergänzt durch eine zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke.
Ein effizienter Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2014 sorgt für Wärme.
Die installierte 12 kWp PV-Anlage (BJ 2009) ist ein echtes finanzielles Highlight.
Mit einer attraktiven Einspeisevergütung generiert sie aktuell ca. 4.500 € pro Jahr (Laufzeit bis 2029).
Neben den zwei Hauptwohneinheiten im EG und OG stehen im Kellergeschoss (ca. 68,60 m²) und im Dachgeschoss (ca. 52,35 m² + 29,86 m²) weitere Nutzflächen zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut sind und als separate Einheiten fungieren können.
Für die Umnutzung als Wohnraum liegt bereits ein fertiger Architekten Bauantrag für die Schaffung von weiteren 2 Einheiten in dem Gebäude vor.
Die Umbaukosten für diese Umnutzung in Bezug auf primär Brandschutz und Baugenehmigung belaufen sich auf ca 30.000,00 €.
Mit diesem Invest würde man die Flächen im Souterrain + DG in vollwertige Wohnfläche mit 368,61 m² umwandeln und die Wohnfläche des Wohnhauses deutlich erweitern.
Ein massives Treppenhaus mit edlem Travertinbelag verbindet die Etagen stilvoll.
Die Bodenbeläge variieren je nach Nutzung zwischen zeitlosen Fliesen, Laminat und Teppichboden.
Der Außenbereich ist eine Oase der Ruhe.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet (Zaun und Mauer), was maximale Privatsphäre garantiert. Dank der Hanglage genießen Sie auf den verschiedenen kaskadenartigen Terrassen zu jeder Tageszeit die Sonne und einen weiten Blick über die dörfliche Idylle von Elvershausen.
Abgerundet wird dieses stimmige Immobilienangebot durch eine Garage gepflasterter Auffahrt, die eine weitere PKW-Stellmöglichkeit bietet.
Zusammengefasst handet es sich um eine solide modernisierte Immobilie auf einem Traumgrundstück mit Panoramoblick.
Haben wir Ihr Interesse an diesem großzügigen Zweifamilienhaus mit Ertragspotenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Zweifamilienhaus BJ 1969, Grundstück ca. 905m², Gesamtwohnfläche ca. 218m² (WE1/EG + WE2/OG) zzgl. Nutzfläche zu Wohnzwecken im KG (ca. 68,60m²) und DG (ca. 52,35m² + 29,86 m²) nutzbar als separate Wohneinheiten, vollgedämmtes Dach + gedämmte Zwischendecke, 34,5er Mauerwerk mit Klinkerfassade, Elektrik dreiadrig mit FI-Schalter, 3x Stromzähler/ 1x PV Zähler, massives Treppenhaus (Travertinbelag), Außenbereich: Garage mit gepflasterter Auffahrt, angelegter Gartenbereich, vollumzäunt/mit Mauer eingefriedet, mehrere kaskadenartige Terrassen (Hanglage)

Umnutzung:
Für die Umnutzung als Wohnraum liegt bereits ein fertiger Architekten Bauantrag für die Schaffung von weiteren 2 Einheiten in dem Gebäude vor.
Die Umbaukosten für diese Umnutzung in Bezug auf primär Brandschutz und Baugenehmigung belaufen sich auf ca 30.000,00 €.
Mit diesem Invest würde man die Flächen im Souterrain + DG in vollwertige Wohnfläche mit 368,61 m² umwandeln und die Wohnfläche des Wohnhauses deutlich erweitern.

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2024
Rollläden elektrisch/teilweise mechanisch rundum

Heizung:
Gas Brennwertkessel BJ 2014
(alter Öltank im Garten)

PV-Anlage:
12kWp mit Einspeisung bis 2029/Vergütung aktuell ca. 4.500,00 p.a.

Bodenbeläge:
Bäder, Gäste-WC, Balkone - Fliesen
Wohnbereiche - Laminat, Teppich, Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Fenster erneuert 2024
- Heizung erneuert 2014
- PV Anlage BJ 2009

Vermietung:
- WE1 EG - Aktuelle Nettokaltmiete 615,00 € / Monat
- WE2 OG - Aktuell Eigennutzung / Streben eine Anmietung in der Folge an 615,00 € / Monat
- WE3 DG - Aktuell Nettokaltmiete 277,00 € / Monat + Separater Raum (Aktuell Leerstand)
- WE4 KG - Aktuell Nettokaltmiete 340,00 € / Monat - Gekündigt zum 01.04.2026

Idyllisches Wohnen im Herzen des Leinetals:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Elvershausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim.
Gelegen in der malerischen Flusslandschaft des Leinetals, verbindet dieser Standort auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer hervorragenden regionalen Anbindung.
Elvershausen zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus.
Die umliegenden Wälder und weitläufigen Wiesenwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet der Leinepolder bietet zudem einen hohen Erholungswert für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz des dörflichen Charakters ist die Nahversorgung gesichert.
Im nur ca. 4 km entfernten Kernort Katlenburg finden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf.
Ein Kindergarten ist direkt vor Ort oder in den benachbarten Ortsteilen vorhanden.
Grund- und weiterführende Schulen sind in Katlenburg sowie in den Städten Northeim und Göttingen schnell erreichbar.
Hausärztliche Praxen befinden sich im unmittelbaren Umkreis der Gemeinde.
Ein entscheidender Pluspunkt ist die strategisch günstige Lage im Städtedreieck Northeim – Göttingen – Osterode.
Über die nahegelegene B241 und die B248 sind die umliegenden Wirtschaftszentren sowie die Autobahn A7 in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Der Bahnhof in Katlenburg bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen in Richtung Nordhausen und Göttingen (mit ICE-Anschluss).
Elvershausen bietet zusammengefasst eine hohe Lebensqualität für Familien und Paare, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und die Nähe zu den Städten Northeim und Göttingen verzichten zu wollen.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.