Ladenlokal kaufen in Berlin, 40 m² Verkaufsfläche - ImmoID: 3572874

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Gewerbeimmobilie, die derzeit als Kosmetikstudio genutzt wird. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 28.02.2029 und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 14.847,36 €. Eine frühere Eigennutzung kann nach Absprache mit der aktuellen Mieterin ermöglicht werden. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiger Standort für den eigenen Gewerbebetrieb. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 319,40 €, wovon rund 193,18 € umlagefähig sind.

Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 56,24 m² und teilt sich in einen großzügig geschnittenen, straßenseitig gelegenen Bereich mit großem Schaufenster sowie einen weiteren separaten Raum auf, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Gewerbeeinheit besticht durch große Fensterfronten, hohe Decken und eine moderne Beleuchtung, die für einen freundlichen Charakter, eine einladende Atmosphäre und eine hohe Sichtbarkeit sorgen. Ergänzt wird die Einheit durch eine Teeküche mit moderner Einbauküche, ein WC mit Tageslicht sowie einen Flur mit integriertem Einbauschrank, der zusätzliche Staufläche bietet. Für die Einheit liegt eine allgemeine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, nur wenige Minuten vom Hermannplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, eine hohe Passantenfrequenz sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus und bietet somit attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Sanierung des Dachs sowie der angebotenen Einheit selbst. In diesem Zuge wurden unter anderem die Innenwände, der gesamte Bodenbelag, die Küchenausstattung sowie die Elektrik vollständig erneuert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich diese attraktive Gewerbeeinheit zu sichern – sei es als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres eigenen Geschäfts. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 14.847,36 € Jahresnettokaltmiete (vermietet)
-Hausgeld: 319,40 € monatlich (davon ca. 193,18 € umlagefähig)
-Kaufpreis: 260.000,00 €
-Mögliche Mietvertragslaufzeit: Aktueller Mietvertrag bis 28.02.2029

-Gesamtfläche: ca. 56,24 m²
-Gewerbefläche: ca. 40 m²
-Räume: 2 Gewerberäume

-Baujahr: 1906
-Wohneinheiten: 13
-Gewerbeeinheiten: 2

Besondere Merkmale:
-Große Schaufensterfront zur Straße
-Hohe Decken und helle Raumgestaltung
-Moderner Bodenbelag (2024 erneuert)
-Moderne Beleuchtung
-Behandlungsraum zum ruhigen Innenhof
-Teeküche mit moderner Einbauküche
-WC mit Tageslicht
-Flur mit integriertem Einbauschrank / Stauraum
-Elektrik vollständig erneuert (2024)
-Innenwände 2024 renoviert
-Dachsanierung am Gebäude 2024

Allgemeine Gewerbenutzung genehmigt

Das Objekt eignet sich besonders für folgende Gewerbevorhaben:
-Kosmetik / Wellness
-Praxis
-Einzelhandel / Fachgeschäft / Boutique
-Büro
-Café / Coffeeshop
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer ebenfalls vorgestellt werden.

Nicht erwünscht:
Gastronomiekonzepte mit intensiver Abluft- oder Kücheninstallation (z. B. Imbiss, Restaurant)

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in 10967 Berlin-Kreuzberg, im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Straße ist eine zentrale Verbindungsstraße im Kiez und führt direkt zum bekannten Hermannplatz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte und Einkaufsstandorte im Süden Kreuzbergs.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie den U-Bahnhof Hermannplatz mit den Linien U7 und U8 sowie zahlreiche Busverbindungen. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter schnell und bequem erreichbar. In der direkten Umgebung befinden sich zudem Supermärkte, Schulen, Kitas, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Standort liegt in einem lebendigen und stark frequentierten Wohn- und Geschäftskiez, der von einer Mischung aus langjährigen Anwohnern, jungen Berufstätigen, Kreativen sowie internationalen Besuchern geprägt ist. Die Gegend rund um den Hermannplatz und den nahegelegenen Graefekiez zählt zu den beliebtesten Vierteln Kreuzbergs und bietet eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere Grünflächen und Parks wie der Görlitzer Park oder der Park am Gleisdreieck, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Angebote, Kinos, Bars und bekannte Restaurants, die das Viertel zu einem der lebendigsten Standorte Berlins machen.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig und besteht aus Einzelhandel, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen sowie kleinen Kreativ- und Handwerksunternehmen. Durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie die hohe Passantenfrequenz bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Wenn du möchtest, kann ich dir auch noch eine zweite Version schreiben, die typischerweise von Maklern benutzt wird (noch verkaufsstärker und etwas hochwertiger formuliert) – die wirkt im Exposé oft noch überzeugender.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de