Werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Idar-Oberstein

Ein sehr werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus in einer begehrten Lage von Idar- Oberstein vereint Wohnen, Arbeiten und Architektur zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Das viergeschossige Gebäude liegt direkt am Eingang zur belebten Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein – und dennoch ruhig, mit einem majestätischen Berg im Rücken.
Überragt wird das Objekt von der berühmten Felsenkirche, die wie ein Wahrzeichen direkt oberhalb des Gebäudes in den Felsen gebaut wurde. Die spitz zulaufende Dachform des Hauses greift diese Kulisse architektonisch auf und schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Baukunst - ein echter Kraftplatz mit Geschichte und Ausstrahlung.

4 Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im EG und 1. OG befinden sich großzügige Gewerbeflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - z. B. Verkauf, Praxis, Atelier, Seminarräume, Tagespflege oder Gastronomie.

Das 2. OG beherbergt eine große, sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramafenster, zwei Ankleiden und großzügiger Wohnküche.
Bei Bedarf kann diese Einheit auch gewerblich genutzt werden.

Das Dachgeschoss bietet eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Stadt.
Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger geeignet.

Immo Paradise cb7d8af2 d5d26cba 511639#4774

EG: 167,63 m² - Verkaufs-/Gewerbefläche
1. OG: 163,00 m² - Büro-/Gewerbeeinheit
: 169,86 m² - 3,5-Zi-Wohnung (kann auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden)
DG: 62,97 m² - 2-Zi-Wohnung
KG - 68,69 m² - Nutzfläche

- Sehr gute, massive Bausubstanz
- Gepflegter Zustand in allen Bereichen
- Großzügige Raumhöhen & natürliche Belichtung
- Alarmanlage & Lüftungssystem
- Aufzugsschacht vorhanden (Vorbereitung für Innenlift)
- Gas-Zentralheizung (2010 modernisiert)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Hochwertige Materialien in Gewerbebereichen
- Außenstellplatz direkt am Eingang
- Trockener und sehr stabiler Keller, auch zur Archiv- oder Bunkernutzung gut geeignet.

Idar-Oberstein ist international bekannt als Edelsteinmetropole und traditionsreiche Stadt im Nahetal . Die Stadt vereint Kultur, Handwerk und Natur auf einzigartige Weise.

Dieses einzigartige Objekt befindet sich in Top-Lage im Stadtteil Oberstein, direkt an der Einkaufsstraße mit Zugang zur Fußgängerzone. Gleichzeitig liegt es ruhig, geschützt durch den angrenzenden Berg, mit beeindruckender Sicht zur berühmten Felsenkirche.

In unmittelbarer Nähe:
- Öffentliche Parkplätze am Anfang der Einkaufsstraße
- Parkhaus Idar-Oberstein: ca. 250 m fußläufig
- Zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken, Supermärkte, Bäcker
- Bahnhof und Busbahnhof in wenigen Gehminuten

Ein Ort voller Energie, Authentizität und wirtschaftlicher Tradition

Die Wohnung im wird derzeit von den Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache mit dem neuen Eigentümer frei.

Alle weitere Räume sind derzeit frei von Miet- und Pachtverträgen und können sofort genutzt werden

Impressum
The CENTER Germany GmbH

Geschäftsführerin:
Ines Berger

Adresse:
Schillerstr. 19
76530 Baden -Baden
Germany
Tel. + 49 7221 702 12 35
eMail: info@thecenter-germany.com

Umsatzsteuer:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE281809642

Aufsichtsbehörde:

Aufsichtsbehörde:
IHK Karlsruhe
Lammstr. 13,
D-76133 Karlsruhe.

Vermittler mit eigener Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und Erlaubnis nach
– § 34c Abs. 1 S. 1 GewO

Zuständiges Finanzamt (FA) Baden-Baden – St. Nr.: 33052 / 27960

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung

Name und Sitz des Versicherers:
Württembergische Versicherung AG
Gutenbergstraße 30
70176 Stuttgart

Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Ines Berger
+491794434230, +491794434230
The CENTER Germany GmbH