Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Nachbarhaus ebenfalls zu verkaufen

In sehr guter Wohnlage von Uelsen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück von ca. 384 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend saniert.

Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und verfügen über separate Zähler, wodurch sich die Immobilie auch besonders für Kapitalanleger eignet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet drei Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Abstellraum sowie eine Terrasse. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche mit Einbauküche, Badezimmer und Abstellraum. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der über eine feste Treppe erreichbar ist und weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das Haus ist vollunterkellert und der Keller präsentiert sich trocken und funktional nutzbar.

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage überzeugt besonders: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine interessante Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

Geografische Lage:
Uelsen liegt im Westen Niedersachsens, nahe der niederländischen Grenze, im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Samtgemeinde Uelsen befindet sich inmitten der hügeligen Landschaft der Niedergrafschaft und ist von Wäldern, Feldern und kleinen Flussläufen umgeben. Die naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Erholung und Freizeit.

Infrastruktur:
Uelsen ist über die Bundesstraße B403 gut an Neuenhaus, Nordhorn und die Niederlande angebunden. Busverbindungen sorgen für eine gute regionale Mobilität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Zudem gibt es vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, Sportplätze und Reitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Uelsen und den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte und Dienstleister. Der Wochenmarkt im Ortskern bietet zusätzlich regionale Produkte. Banken, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote runden die Versorgung ab.

Wirtschaft:
Die Wirtschaft in Uelsen ist geprägt durch Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen und kleinere Industriebetriebe. Viele Bewohner arbeiten auch in den umliegenden Städten Nordhorn, Neuenhaus oder im benachbarten Niederlande. Landwirtschaft spielt in der Umgebung ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Kulturelle Angebote:
Das kulturelle Leben in Uelsen ist vielfältig. Das Bronzezeithof-Museum bietet einen Einblick in die Geschichte der Region. Außerdem finden regelmäßig Feste, Konzerte und Vereinsveranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Soziale Aspekte:
Uelsen gilt als familienfreundlicher Wohnort mit einer engen Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Vereine, soziale Initiativen und Freizeitangebote fördern das Miteinander. Die ruhige Lage, das grüne Umfeld und die gute Infrastruktur machen Uelsen zu einem beliebten Wohnort mit hohem Erholungswert.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.