*** Ihr neues Zuhause: Zweifamilienhaus für Familie oder Mehrgenerationen ***
- Kaufpreis:439.000,00 EUR
- Grundstück:187 m²
- Wohnfläche:130 m²
- Zimmer:6
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Immo-ID: 3619361
Anbieter-ID: 726081
Standort
Adresse der Immobilie
67547 Worms
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:439.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):130 m²
- Grundstücksfläche (m²):187 m²
- Anzahl der Zimmer:6
- Anzahl der Schlafzimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:2
- Baujahr:1960
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):99.2 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1960
- Boden:Teppich, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Worms überzeugt durch seine Vielseitigkeit und sein attraktives Gesamtbild. Auf rund 130qm Wohnfläche verteilen sich sechs gut geschnittene Zimmer, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier finden Sie den passenden Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Erdgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer sowie Küche und Tageslicht-Bad und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, eine Küche, wiederum ein Tageslicht-Bad sowie ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Küche kann bei Bedarf übernommen werden.
Das Haus wurde 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Gaszentralheizung sowie ein hervorragender Energieausweis sorgen für eine effiziente und zukunftssichere Nutzung. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie zudem frisch gestrichen.
Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einem Potenzial von etwa 50qm zusätzlicher Wohnfläche. Der Keller bietet vier Räume, unter anderem für Heizung sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten und ist bequem über den Innenhof zugänglich.
Der großzügige Innenhof mit kleinem Garten lädt zu entspannten und geselligen Stunden ein. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Erdgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer sowie Küche und Tageslicht-Bad und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine gewerbliche Nutzung. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, eine Küche, wiederum ein Tageslicht-Bad sowie ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Küche kann bei Bedarf übernommen werden.
Das Haus wurde 2012 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eine Gaszentralheizung sowie ein hervorragender Energieausweis sorgen für eine effiziente und zukunftssichere Nutzung. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie zudem frisch gestrichen.
Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss mit einem Potenzial von etwa 50qm zusätzlicher Wohnfläche. Der Keller bietet vier Räume, unter anderem für Heizung sowie Wasch- und Trockenmöglichkeiten und ist bequem über den Innenhof zugänglich.
Der großzügige Innenhof mit kleinem Garten lädt zu entspannten und geselligen Stunden ein. Zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* doppelt isolierverglaste Fenster teils aus Kunststoff, teils
aus Aluminium
* Innentüren in hellbrauner und weißer Farbe
* Decken: Holzlamellen und Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Laminat, Fliesen (im Bad), Teppich und Marmor
* Wände: Tapete in weißer Farbe
* Innen-Treppe ins OG aus Marmor
* Rufanlage oben und unten
* Plisees in fast allen Räumen
* Kabelanschluss
* neuwertige Einbauküchen mit elektrischen Markengeräten
(können übernommen werden); im EG kleinere Küchenzeile
* zwei Tageslicht-Bäder: jeweils mit Dusche, WC und Handwaschbecken
* Innenhof/Garten mit ca. 38qm, davon ca. 20qm überdacht
* Balkon mit Edelstahlgeländer im Obergeschoss: mit ca. 4qm
und Süd-Ausrichtung
* zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
* das Haus ist mit einem Zaun eingefriedet
* 4 Kellerräume: vielseitig nutzbar, darunter ein Heizraum,
ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum
* Dachboden gedämmt mit Ausbaureserve von ca. 50qm
* doppelt isolierverglaste Fenster teils aus Kunststoff, teils
aus Aluminium
* Innentüren in hellbrauner und weißer Farbe
* Decken: Holzlamellen und Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Laminat, Fliesen (im Bad), Teppich und Marmor
* Wände: Tapete in weißer Farbe
* Innen-Treppe ins OG aus Marmor
* Rufanlage oben und unten
* Plisees in fast allen Räumen
* Kabelanschluss
* neuwertige Einbauküchen mit elektrischen Markengeräten
(können übernommen werden); im EG kleinere Küchenzeile
* zwei Tageslicht-Bäder: jeweils mit Dusche, WC und Handwaschbecken
* Innenhof/Garten mit ca. 38qm, davon ca. 20qm überdacht
* Balkon mit Edelstahlgeländer im Obergeschoss: mit ca. 4qm
und Süd-Ausrichtung
* zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
* das Haus ist mit einem Zaun eingefriedet
* 4 Kellerräume: vielseitig nutzbar, darunter ein Heizraum,
ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum
* Dachboden gedämmt mit Ausbaureserve von ca. 50qm
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Worms mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine hohe Mobilität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine hohe Mobilität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 15 Jahre:
Kernsanierung 2012:
- neue Stromleitungen, neue Gasleitungen, neue Abfluss- und
Zuleitungsrohre, neue
Elektrik, Dämmung im Dach - Kosten ca. 30.000 Euro
- neue Eingangstüre, neue Zimmertüren - Kosten ca. 6.000 Euro
- zwei neue Bäder - Kosten ca. 6.000 Euro
- Parkplätze neu gepflastert, komplett neue Umfriedung -
Kosten ca. 8.000 Euro
- neue Fenster - ca. 16.000 Euro
- komplette Aussendämmung ca. 15.000 Euro
- neue Böden - ca. 4.000 Euro
2024: das Haus bekam komplett neuen Anstrich - für ca. 10.000 Euro
--------------------------------------------------------------------------------
Gesamtausgaben: ca. 95.000 Euro
Endenergiebedarf: 99,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Sanierungen und Modernisierungen der letzten 15 Jahre:
Kernsanierung 2012:
- neue Stromleitungen, neue Gasleitungen, neue Abfluss- und
Zuleitungsrohre, neue
Elektrik, Dämmung im Dach - Kosten ca. 30.000 Euro
- neue Eingangstüre, neue Zimmertüren - Kosten ca. 6.000 Euro
- zwei neue Bäder - Kosten ca. 6.000 Euro
- Parkplätze neu gepflastert, komplett neue Umfriedung -
Kosten ca. 8.000 Euro
- neue Fenster - ca. 16.000 Euro
- komplette Aussendämmung ca. 15.000 Euro
- neue Böden - ca. 4.000 Euro
2024: das Haus bekam komplett neuen Anstrich - für ca. 10.000 Euro
--------------------------------------------------------------------------------
Gesamtausgaben: ca. 95.000 Euro
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Mannheim
AnschriftCasterfeldstraße 40-44
68199 Mannheim
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Deutschland
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Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Worms mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der nahegelegene Hauptbahnhof sorgen für eine hohe Mobilität. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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