Mehrfamilienhaus kaufen in Regensburg, 325 m² Grundstück, 215 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 3623737

Diese besondere Immobilie vereint zentrale Lage, ruhiges Wohnen und eine Aufteilung, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Haus umfasst insgesamt drei Einheiten: eine großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen mit Dachterrasse inkl. elektrischer Markise, Garten inklusive großem Geräteraum sowie zwei weitere, kleinere Wohneinheiten – eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung – mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das geschätzte Baujahr liegt bei ca. 1920. Im Jahr 2003 erfolgte eine Kernsanierung, anschließend wurden laufend weitere Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, Jalousien und Rollläden, Fliegengitter an den Fenstern sowie neue Haustüren. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich eine Photovoltaikanlage und Klimageräte installiert. Die PV-Anlage verfügt über 9,75 kWp mit 4,6 kWh Speicher, dient in erster Linie der Strom-Selbstnutzung und speist den Überschuss ins Netz ein; die jährliche Einspeisevergütung beträgt derzeit ca. 540 €. Im Obergeschoss sorgen drei Klimageräte für ein angenehmes Raumklima, das dort sowohl Kühlen als auch Heizen ermöglicht. In der Hauptwohnung ist zudem eine hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele und Siemens vorhanden.

Folgende Struktur macht das Objekt für unterschiedliche Käufergruppen besonders interessant: Neben der klassischen Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet sich das Anwesen auch für Kapitalanleger, Aufteiler oder Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf an. Die beiden kleineren Einheiten können zur Vermietung, als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Gästewohnung, Bereich für erwachsene Kinder oder auch als Wohnraum für eine Pflegekraft genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist, dass die Zweizimmerwohnung im Jahr 2015 inklusive neuem Bad behindertengerecht umgebaut wurde. Dadurch entsteht eine Immobilie mit hoher Flexibilität und breitem Nutzungsspektrum.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentrumsnaher Lage, der Nähe zum Fluss Regen und dem zugleich ruhigen Wohnumfeld mit Garten. Hinzu kommen die für diese Objektart seltene Verbindung aus großer Hauptwohnung, zwei zusätzlichen Wohneinheiten und bereits umgesetzten technischen Modernisierungen. Ein Objekt, das sowohl aus Investorensicht als auch für Käufer mit eigenen Wohnideen und Nutzungskonzepten sofort Interesse weckt.

• 3 Einheiten: Große Hauptwohnung über 2 Etagen sowie 1x Einzimmerwohnung und 1x Zweizimmerwohnung
• Dachterrasse und EG-Terrasse, Garten inkl. Geräteraum
• Zentrumsnahe, zugleich ruhige Lage unweit des Regens

• Geschätztes Baujahr ca. 1920
• Kernsanierung im Jahr 2003
  Laufende weitere Modernisierungen 
• Neue Fenster
• Jalousien und Rollläden
• Fliegengitter
• Neue Haustüren

• Photovoltaikanlage aus 2023 mit 9,75 kWp mit Notstromaggregat
• 4,6 kWh Speicher
• Strom-Selbstnutzung mit zusätzlicher Netzeinspeisung
• Einspeisevergütung ca. 540 € pro Jahr

• 3 neue Klimageräte aus 2023 (kürzlich gewartet)
• Obergeschoss voll klimatisiert
• Klimageräte mit Heiz- und Kühlfunktion

• Hochwertige Einbauküche
• Einbaugeräte von Miele und Siemens

• Maßgefertigte Einbauschränke und Schreibtisch im DG

• Zweizimmerwohnung 2015 behindertengerecht mit neuem Bad umgebaut 
• Barriereärmere Nutzungsmöglichkeit innerhalb des Objekts

Die Lage spielt ihre Stärke vor allem über die Nähe zur Altstadt aus. Der Stadtkern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – damit funktioniert vieles im Alltag zu Fuß oder mit dem Rad, ohne auf die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfelds verzichten zu müssen. Der Standort liegt im Stadtteil Steinweg–Pfaffenstein, einem etablierten innerstädtischen Bereich nördlich der Donau. 

Direkt danach kommt der zweite große Pluspunkt: die Nähe zum Regen. Entlang des Flusses und rund um den Zusammenfluss von Donau und Regen eröffnen sich attraktive Wege und Grünbereiche, die mitten in der Stadt als Naherholung genutzt werden. Beispiele sind der Grieser Spitz und die Jahninsel als bekannte „grüne Orte“ Regensburgs – ideal für Spaziergänge, Jogging oder eine Runde am Wasser. 

Auch die „kurzen Wege“ im Alltag passen zu dieser Lage. Durch die unmittelbare Stadtnähe sind Einkauf, Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzte und das gesamte Angebot Regensburgs schnell greifbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil mit den Winzerer Höhen und dem Dreifaltigkeitsberg zusätzliche Wege ins Grüne samt Blickbeziehungen über die Stadt – ein schöner Ausgleich, ohne aus Regensburg herausfahren zu müssen. 

Verkehrlich ist der Standort ebenfalls gut aufgestellt. Über die A93 ist das überregionale Straßennetz zügig erreichbar (inkl. Anbindung Richtung Weiden/Hof sowie über das Kreuz Regensburg an die A3). Im Nahverkehr ist das Gebiet in das RVV-Netz eingebunden; je nach nächster Haltestelle bestehen direkte Busverbindungen in Richtung Zentrum bzw. Hauptbahnhof. 

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
 
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