Etagenwohnung kaufen in Berlin, 119,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3674135

Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Westbalkon in Berlin-Gesundbrunnen

Wohnen mit historischem Flair und modernem Komfort – Ihre neue Etagen-Altbauwohnung erwartet Sie!

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in einem um 1900 erbautem Berliner Mehrfamilienhaus vereint authentischen Altbaucharme mit durchdachter Ausstattung und bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in Berlin-Gesundbrunnen.

Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbaustruktur mit großzügigen Räumen und hohen Decken, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Das geräumige Wohnzimmer (Durchgangsraum / 'Berliner Zimmer') bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre für Familien, Paare oder die Einrichtung eines Home-Office. Ein zusätzliches halbes Zimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon und kann ideal als Leseecke oder kleines Arbeitszimmer genutzt werden. Der Balkon mit seiner Westausrichtung verwöhnt Sie an warmen Tagen mit intensiver Nachmittags- und Abendsonne und lädt zum entspannten Feierabend im Freien ein. Ein Zimmer ist zur wenig befahrenen Anliegerstraße, alle anderen Räume sind zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Ausstattungsmerkmale:
Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den klassischen Charakter der Altbauwohnung und sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Holzfenster mit Isolierverglasung verbinden historische Optik mit zeitgemäßer Energieeffizienz und gewährleisten angenehme Raumtemperaturen. Das großzügige Tageslicht-Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet Ihnen maximalen Komfort für Ihre tägliche Wellness-Routine. Natürliches Licht sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort deutlich und ist besonders praktisch bei Besuch.

Praktischer Stauraum:
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum in der Wohnung, der als Garderobenbereich und begehbarer Kleiderschrank genutzt wird sowie ein Abstellraum im Keller, der ausreichend Platz für Fahrräder, Saisonartikel, Haushaltsgeräte oder persönliche Gegenstände bietet.

Altbau-Charme trifft Funktionalität:
Diese Etagen-Altbauwohnung aus der Jahrhundertwende begeistert mit ihrem authentischen Charakter, den typischen Stilelementen der Gründerzeit und einer Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, geschmackvollen Details und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.

Perfekt geeignet für:

- Paare und kleine Familien
- Altbau-Liebhaber mit Sinn für Stil
- Käufer, die authentisches Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese charmante Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Berliner Lage!

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Bis zu 3 m Deckenhöhe
- Gas-Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Balkon mit Westausrichtung
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) in Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Innenhof

Die Wohnung befindet sich in urbaner, zugleich gut angebundener Wohnlage im Ortsteil Berlin-Gesundbrunnen im Bezirk Berlin-Mitte. Das Umfeld ist geprägt durch klassische Berliner Altbauquartiere, ergänzende Nachkriegsbebauung sowie eine zunehmend nachgefragte Wohnstruktur mit wachsender Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine solide soziale Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen. Die Lage spricht insbesondere eine urbane Zielgruppe an, die Wert auf kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. In kurzer Distanz befindet sich der S- und U-Bahnhof Gesundbrunnen, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Berliner Norden. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S1, S2, S25, S26 sowie S41 und S42 (Ringbahn). Zusätzlich bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinie U8 sowie an den Regionalverkehr. Ergänzend erschließen mehrere Buslinien wie 120, 247, N8 und N40 das direkte Wohnumfeld und gewährleisten eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal angebunden. Über die nahegelegene Seestraße sowie die Müllerstraße besteht eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn Bundesautobahn 100, die eine zügige Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke ermöglicht. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und urbanem Umfeld macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Wohnlage innerhalb Berlins.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.