(R)eserviert!Charmanter Wohntraum mit Tradition und Weitblick

Dieses charmante Fachwerk-Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900/1910 vereint historischen Charakter mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 181,95 m².
Gelegen auf einem ca. 456 m² großen, vollumzäunten Grundstück im idyllischen Einbecker Ortsteil Vardeilsen, bietet diese Immobilie viel Platz für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die innengedämmte Fassade sowie die gedämmte Geschossdecke zum Kaltdachboden.
Eine formschöne Echtholztreppe in Leichtbauweise verbindet die beiden Wohnebenen auf elegante Weise.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet durch die durchdachte Aufteilung sogar Potenzial für zwei separate Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca, 85,09m²,
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine Küche mit angrenzender Speisekammer.
Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche ermöglichen barrierearmes Wohnen auf einer Ebene.
Besonders praktisch: Der direkte Zugang zur Werkstatt und der Garage mit elektrischem Funk-Kipptor.
Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 96,86m² beeindruckt durch helle Räume und eine flexible Nutzung.
Neben einem weiteren Wohn- und Esszimmer stehen hier ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.
Auch hinsichtlich der Ausstattung punktet die Immobilie mit hochwertigen, doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern BJ 2006.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme (BJ 2006).
Für wohlige Zusatzwärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen zwei Kaminöfen (im Flur EG sowie im Esszimmer OG).
Die Sanitärbereiche sind klassisch gefliest, während in den Wohnräumen pflegeleichtes Laminat verlegt wurde.
Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt. Das Haus verfügt über Sat-TV und einen DSL-Anschluss für schnelles Internet.
Auch der Außenbereich weiß mit liebevoll angelegten und vollumzäunten Garten zu überzeugen, der Sicherheit für Kinder und Haustiere sowie ausreichend Privatsphäre bietet.
Ein besonderes Highlight ist der aktive Brunnen, der die Gartenbewässerung kostengünstig und ökologisch ermöglicht.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder dient als gemütlicher Rückzugsort an Sommerabenden.
Der Gastank für die Zentralheizung ist dezent auf dem Grundstück platziert (Mietmodell).
Diese Immobilie in Vardeilsen ist ideal für Individualisten, die das Flair eines Fachwerkhauses schätzen und dennoch nicht auf großzügigen Wohnraum und einen traumhaften Garten verzichten möchten.
Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

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Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Einfamilienhaus (Fachwerk) BJ ca. 1900/1910, Grundstück ca. 456m², Gesamtwohnfläche ca. 181,95m² (EG: ca. 85,09m² + OG ca. 96,86m²), Fassade Innen gedämmt, DG Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke, Echtholztreppe in Leichtbauweise (EG/OG), Elektrik dreiadrig (kein FI), Sat TV, DSL

Raumaufteilung:
EG: Flur/Diele, Flur 2, Garage mit elektrischem Kipptor (Funk), Gäste-WC, Speisekammer/Vorratsraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Werkstatt;
OG: Flur/Diele, Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer, Wohnzimmer;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2006

Heizung:
Gas-Kombitherme BJ ca. 2006
zwei Kaminöfen (EG Flur+ OG Esszimmer)

Bodenbeläge:
Bäder, Gäste-WC - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Außenbereich:
- vollumzäunter angelegter Gartenbereich
- Gartenhaus
- Brunnen (aktiv)
- Gastank (Miettank)

Ländliche Idylle trifft auf historische Nähe: Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Vardeilsen, einem beschaulichen Ortsteil der ehemaligen Hansestadt Einbeck.
Wer die Ruhe sucht und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier sein perfektes Zuhause.
Vardeilsen zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft und eine malerische Umgebung aus, die von sanften Hügeln, weiten Feldern und Wäldern geprägt ist – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Hundebesitzer.
Trotz der idyllischen Lage ist die Kernstadt Einbeck nur ca. 7 Kilometer entfernt und in weniger als 10 Autominuten bequem erreichbar.
Einbeck bietet als Mittelzentrum eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sind mit sämtlichen Supermärkten, Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt in der historischen Altstadt umfänglich gegeben.
Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Einbeck ansässig.
Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch das örtliche Bürgerspital sowie zahlreiche Fachärzte gewährleistet.
Das bekannte Oldtimer-Museum "PS.SPEICHER", das moderne Hallen- und Freibad sowie ein breites gastronomisches Angebot machen die Region besonders attraktiv.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist exzellent.
Über die nahegelegene Bundesstraße B3 erreichen Sie die Universitätsstadt Göttingen in etwa 35 Minuten.
Auch die Anbindung an die Autobahn A7 (Anschlussstelle Northeim-Nord) ist schnell gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Einbeck zur Verfügung.
Dieses Objekt in Vardeilsen vereint zusammengefasst das Beste aus zwei Welten:
Das entspannte Leben in einer grünen, sicheren Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur lebendigen Fachwerkstadt Einbeck.
Ein idealer Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf Lebensqualität und ländlichen Charme legen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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