*** Einziehen & Wohlfühlen: frisch sanierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und Kachelofen ***
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Wohnfläche:69 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3701324
Anbieter-ID: 726085
Standort
Adresse der Immobilie
68309 Mannheim (Käfertal)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:259.000,00 EUR
- Hausgeld:237,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):69 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Baujahr:1953
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):160.6 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1953
- Boden:Fliesen, Kunstoffboden
- Befeuerung:Elektroheizung
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese ca. 69 qm große Dreizimmerwohnung ist ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau suchen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Haus mit nur acht Parteien und wurde vor kurzem umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Böden und das Badezimmer erneuert, sondern auch die gesamte Elektrik sowie die Heizkörper auf den neuesten Stand gebracht. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der neue Kachelofen, der sowohl mit Holz als auch mit Kohle befeuert werden kann. Er sorgt gerade in der kühleren Übergangszeit für eine angenehme Atmosphäre und hilft dabei, die Heizkosten effektiv zu senken. Die restliche Beheizung erfolgt aktuell über einen Strommix, wobei die Weichen für die Zukunft bereits gestellt sind:
die Umstellung auf Fernwärme befindet sich schon in der Planung. Ein großer Vorteil für Sie als Käufer ist die finanzielle Sicherheit, da diese Modernisierung komplett aus den hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert wird und somit keine zusätzlichen Kosten für Sie entstehen.
Das Platzangebot wird durch zwei Balkone optimal ergänzt. Während der größere Balkon ausreichend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet, lädt der kleinere Balkon zu einer kurzen Pause an der frischen Luft ein. Ein eigener Kellerraum mit etwa 10 Quadratmetern Fläche bietet zudem praktischen Stauraum. Auch die Parksituation ist dank der fünf Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus angenehm entspannt. Sie erwerben hier eine ehrliche und solide Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung und eine vorausschauende Planung der Gemeinschaft überzeugt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
die Umstellung auf Fernwärme befindet sich schon in der Planung. Ein großer Vorteil für Sie als Käufer ist die finanzielle Sicherheit, da diese Modernisierung komplett aus den hohen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert wird und somit keine zusätzlichen Kosten für Sie entstehen.
Das Platzangebot wird durch zwei Balkone optimal ergänzt. Während der größere Balkon ausreichend Raum für einen gemütlichen Esstisch bietet, lädt der kleinere Balkon zu einer kurzen Pause an der frischen Luft ein. Ein eigener Kellerraum mit etwa 10 Quadratmetern Fläche bietet zudem praktischen Stauraum. Auch die Parksituation ist dank der fünf Gemeinschaftsstellplätze direkt am Haus angenehm entspannt. Sie erwerben hier eine ehrliche und solide Wohnung, die durch ihre hochwertige Sanierung und eine vorausschauende Planung der Gemeinschaft überzeugt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit einem Strom-Mix und einem neuen
Kachelofen (Holz oder Kohle)
* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* eichenfarbene Holzinnentüren teils mit Glaseinsatz
(Echtholzfurniere)
* massive Holz-Eingangstüre mit Spion
* Decken: Tapete und Glattputz in weißer Farbe
* Wände: Tapete in weißer Farbe und Glattputz mit Fliesen
im Bad
* Fußböden: Fliesen und PVC
* Küche mit kleinem Balkon ca. 3qm in Ostausrichtung
* Loggia mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer mit ca. 6qm
und Nord-West-Ausrichtung
* Kabelanschluss (Satellitenempfangsanlage könnte zusätzlich
installiert werden)
* sehr modernes und neues Tageslicht-Bad (wandhoch gefliest)
mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Gegensprechanlage
* großzügiger Keller mit ca. 10 qm
* Trockenraum & Fahrradraum im Keller
* Hausmeisterservice
Kachelofen (Holz oder Kohle)
* zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* eichenfarbene Holzinnentüren teils mit Glaseinsatz
(Echtholzfurniere)
* massive Holz-Eingangstüre mit Spion
* Decken: Tapete und Glattputz in weißer Farbe
* Wände: Tapete in weißer Farbe und Glattputz mit Fliesen
im Bad
* Fußböden: Fliesen und PVC
* Küche mit kleinem Balkon ca. 3qm in Ostausrichtung
* Loggia mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer mit ca. 6qm
und Nord-West-Ausrichtung
* Kabelanschluss (Satellitenempfangsanlage könnte zusätzlich
installiert werden)
* sehr modernes und neues Tageslicht-Bad (wandhoch gefliest)
mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* Gegensprechanlage
* großzügiger Keller mit ca. 10 qm
* Trockenraum & Fahrradraum im Keller
* Hausmeisterservice
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohnlage von Mannheim-Käfertal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist der Freizeitwert: der Käfertaler Wald und der weitläufige Spinelli-Park liegen praktisch vor der Tür und bieten viel Platz für Sport und Erholung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind sowohl die Mannheimer City als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreicht.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 160,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Sanierung und Modernisierung 2025:
* neuer Kachelofen für ca. 7.000 Euro
* Bad erneuert (inklusive Zu-und Ableitungsrohre) für ca. 25.000 Euro
* Stromheizkörper erneuert für ca. 7.000 Euro
* Böden erneuert (Kinderzimmer + Küche + Schlafzimmer) für ca. 1.500 Euro
* Stromleitungen alle erneuert für ca. 2.500 Euro
----------------------------------------------------------------------------------
Insgesamt: ca. 43.000 Euro
* geplant ist die komplette Umstellung auf Fernwärme sowie
eine Außendämmung (Umsetzung ist in Planung über die hohen Rücklagen)
Energiekennwert: 160,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Sanierung und Modernisierung 2025:
* neuer Kachelofen für ca. 7.000 Euro
* Bad erneuert (inklusive Zu-und Ableitungsrohre) für ca. 25.000 Euro
* Stromheizkörper erneuert für ca. 7.000 Euro
* Böden erneuert (Kinderzimmer + Küche + Schlafzimmer) für ca. 1.500 Euro
* Stromleitungen alle erneuert für ca. 2.500 Euro
----------------------------------------------------------------------------------
Insgesamt: ca. 43.000 Euro
* geplant ist die komplette Umstellung auf Fernwärme sowie
eine Außendämmung (Umsetzung ist in Planung über die hohen Rücklagen)
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien Heilbronn GmbH
Büro Mannheim
AnschriftCasterfeldstraße 40-44
68199 Mannheim
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Objektanschrift
68309 Mannheim (Käfertal)
Deutschland
Deutschland
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohnlage von Mannheim-Käfertal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist der Freizeitwert: der Käfertaler Wald und der weitläufige Spinelli-Park liegen praktisch vor der Tür und bieten viel Platz für Sport und Erholung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind sowohl die Mannheimer City als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreicht.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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