Gepflegter Resthof mit 2 Wohneinheiten und Scheune auf großem Grundstück

Dieses großzügige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1,2 Hektar großen Grundstück gelegen, genießen Sie hier einen herrlichen Blick auf Felder und Wiesen – idyllisch und dennoch nicht abgeschieden. Das Zentrum ist mit dem Fahrrad und PKW schnell erreichbar, während die Lage abseits der Hauptverkehrsstraße für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Das Ensemble besteht aus einem gepflegten Doppelhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, einer großen Scheune (mit integrierter Garage), sowie einer Doppelgarage mit Werkstatt und zusätzlichem Dachboden. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – ob Hobby, Tierhaltung oder Oldtimer.

Das modernisierte Haupthaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele mit Treppenaufgang, ein helles Wohnzimmer mit Kaminofen und großem Erker, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Heizungsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein besonderes Zimmer mit Treppe zur ausgebauten Dachspitze – ideal als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Ein Vollbad komplettiert diese Etage.

Die zweite Wohneinheit ist ebenfalls komfortabel und durchdacht gestaltet. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Erker, ein Schlafzimmer, ein behindertengerechtes Bad, einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie einen hinteren Flur mit Zugang zum Wintergarten und Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein großzügiger Bodenraum.

Die Außenanlagen sind ebenso überzeugend: Ein gepflegter Garten, mit 3 Terrassen, lädt zum Entspannen ein. Die große Scheune mit ehemaligem Kuhstall, Pferdeboxen und zahlreichen Abstellmöglichkeiten eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven – ideal für Tierhaltung, Handwerk oder Lagerung. Es besteht die Möglichkeit ca. 40.000 Liter Regenwasser aufzufangen.

Ein ehemaliger Bauernhof mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen mit individuellen Möglichkeiten verbinden möchten. Optional besteht die Möglichkeit, angrenzendes Weideland dazu zu pachten und die Gesamtfläche auf ca. 4 Hektar zu erweitern.

Haupthaus, Baujahr 1986
- ISO-Verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung (2017)
- Erker mit Fußbodenerwärmung und Elektrische Rollläden (2000)
- HWR neu gestaltet mit neuem Fußboden, Fliesen, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper (2009)
- Fußboden Erneuerung Wohnbereich, Küche, Flur EG und OG, Gäste-WC, Speisekammer (2012)
- Fußboden neu Schlafzimmer EG (2014)
- Zimmer OG neue Decke und Fußboden (2018)
- Fußboden Schlafzimmer OG neu (2022)

Zweite Wohneinheit, Baujahr 1968
- Doppelverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden (1984-1986)
- Dachkonstruktion mit neue Dachpfannen (1986)
- Wintergarten mit elektrische Markise (1990)
- Erker mit Fußbodenerwärmung, Elektrische Rollläden (1994)
- Ölheizung (2005)
- Badezimmer EG umbau behindertengerecht, Fußbodenheizung in der Dusche (2015)

Glasfaseranschluss in beide Wohnungen.

Lage:
Dieses ländlich und ruhig gelegene Anwesen, mit dennoch kurzen Wegen (2,5 km) in den Ort, liegt in der Gemeinde Apen, Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist geprägt durch schöne Landschaft und Natur, die zu Radtouren und Wanderungen einlädt.

In Apen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bank, Apotheke, Ärzte, Friseur, Restaurants und Cafés sowie Freizeitgestaltung in Sportlichen oder Kulturellen Sinne. Kindergarten, Krippe und Grundschule befinden sich direkt in Apen, Augustfehn, Godensholt oder Nordloh, weiterführende Schulen im benachbarten Augustfehn (4,5 km) oder in Westerstede (12 km). In der Kreisstadt Westerstede befindet sich außerdem u.a. die Ammerland Klinik, Fachärzte und sämtliche Kreisbehörden. In Hengstforde (ca. 2 km) befindet sich ein Freibad mit einer 70 m langen Rutsche, Sprunganlage, Eltern-Kind-Bereich usw.

Durch den Bahnhof in Augustfehn sowie die nahegelegene Autobahn A28 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer.

Einige Abstände: Bad Zwischenahn ca 18 km - Oldenburg ca. 40 km - Leer ca. 30 km - Westerstede 12 km

Den Energieausweis hier erwähnt ist vom Haupthaus (Baujahr 1986).
Der Energieausweis vom zweiten Haus (Baujahr 1968), ist F (mit einem Bedarfswert von 198,8).

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