Seltene Gelegenheit: Luxus-Bungalow mit Gewerbeeinheit im Münchner Süden
- Kaufpreis:1.790.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:638 m²
- Wohnfläche:218 m²
- Zimmer:13
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Immo-ID: 3706367
Anbieter-ID: 836024
Standort
Adresse der Immobilie
82024 Taufkirchen (Am Wald)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.790.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:2,38 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):218 m²
- Grundstücksfläche (m²):638 m²
- Anzahl der Zimmer:13
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1974
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):114.9 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1974
- Küche:Einbauküche
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen im begehrten Münchner Süden vereint exklusives Wohnen mit vielseitiger Gewerbenutzung auf höchstem Niveau. Auf einem uneinsehbaren Eckgrundstück gelegen, bietet der repräsentative Bungalow ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und Flexibilität.
Die 2023-2024 umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien wie polierten Marmor sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten schafft ein offenes, elegantes Wohngefühl mit Blick in den stilvoll angelegten Atriumgarten mit Wasserbecken, Terrassen und Außenkamin.
Auf ca. 218 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie ein komfortables Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein separates Gästeapartment.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 207 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain mit eigenem Zugang. Helle Räume und großzügige Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Atelier - alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die 2023-2024 umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien wie polierten Marmor sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten schafft ein offenes, elegantes Wohngefühl mit Blick in den stilvoll angelegten Atriumgarten mit Wasserbecken, Terrassen und Außenkamin.
Auf ca. 218 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie ein komfortables Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein separates Gästeapartment.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 207 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain mit eigenem Zugang. Helle Räume und großzügige Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Atelier - alternativ auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lagebeschreibung
Die exklusive Immobilie befindet sich in begehrter Randlage im Süden von München, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Taufkirchen zählt zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis München und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A8, die B13 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus) sind kurze Wege garantiert. Die Münchner Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Minuten, das Zentrum in ca. 20 Minuten und den Flughafen in rund 30 Minuten.
Taufkirchen vereint urbane Nähe mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit Münchens macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A8, die B13 sowie den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus) sind kurze Wege garantiert. Die Münchner Stadtgrenze erreichen Sie in wenigen Minuten, das Zentrum in ca. 20 Minuten und den Flughafen in rund 30 Minuten.
Taufkirchen vereint urbane Nähe mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit Münchens macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Energiekennwert: 114,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro München
AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
81379 München
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