Beschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, 6 Garagen und weiterem Entwicklungspotenzial in Köln-Porz / Elsdorf.
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Porz, im beliebten Ortsteil Elsdorf, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit funktional geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Grundrissen sowie einer langjährig gewachsenen und stabilen Mieterstruktur. Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die dauerhafte Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2005 erneuert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen sowie fünf Außenstellplätze – ein erheblicher Mehrwert, der insbesondere in dieser Lage die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete inklusive Garagen- und Stellplatzerträgen beträgt 5.275,60 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 63.307,20 € entspricht. Darüber hinaus bietet die Immobilie zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial durch eine perspektivische Anpassung der Bestandsmieten an das aktuelle Marktniveau.
Die Lage in Köln-Porz / Elsdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktivem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die langfristige Werthaltigkeit und kontinuierliche Erträge schätzen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch eine persönliche Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung.
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Cityhouse Immobilien
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Ausstattung
Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1972, mit 9 Wohneinheiten, Kellergeschoss, 6 Garagen und 5 Außenstellplätzen.
Ausstattung:
Wohnungen im EG und OG modernisiert (Bäder sowie Wand- und Bodenbeläge)
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, überwiegend aus 2008
Rollläden im EG und OG
Brenner der Ölheizung 2005 erneuert
Erneuerung der Wasseruhren erfolgt aktuell
Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradkeller vorhanden
6 Einzelgaragen und 5 Außenstellplätze im Innenhof
Hausreinigung und Winterdienst durch die Mieter
Separate Mietverwaltung
Separate Gartenpflege durch eine Fachfirma
Lagebeschreibung
Das freundliche und lebhafte Subzentrum direkt am Rhein zieht vor allem Bewohner aus den südlich umliegenden kleineren Stadtteilen zum Einkaufen an. Im Osten grenzt Porz an Eil, Urbach und Elsdorf, im Süden an Zündorf, im Westen an den Rhein und im Norden an Gremberghoven, Finkenberg und Ensen. An der Josefstraße wurde vor einigen Jahren das CityCenter Porz mit vielen attraktiven Läden und einem modernen Parkhaus gebaut. Direkt anschließend findet sich die Porzer Fußgängerzone, auch Porzcity genannt. Auch das Bezirksrathaus, das Arbeits- und Finanzamt sind fußläufig erreichbar in Porz. Der nahe Rhein bietet mit seiner schönen Uferpromenade die Möglichkeit zum Erholen, Spazieren gehen und Entspannen.
In Porz findet man ein großes Angebot an Waren und Dienstleistungen, die deutlich mehr als den täglichen Bedarf decken und somit den Weg in die Innenstadt ersparen. Außerdem findet einmal die Woche der lebendige Wochenmarkt statt.
Mit seinen Bus-, Stadtbahn- und S-Bahnlinien bietet Porz hervorragende Anbindungen an die Innenstadt, das Messegelände in Deutz und den Flughafen. Zudem gibt es einen direkten Anschluss an die A59 nach Bonn und alle wichtigen Autobahnen.
Sonstiges
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Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
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Folgen des Widerrufs
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Ende der Widerrufsbelehrung
