Charmantes Wohnglück - Ihr neues Zuhause mit Carport / Terrasse und großem Gartenbereich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage im beliebten Rosdorfer Ortsteil Klein Wiershausen mit einer soliden Bauweise und durchdachten Raumaufteilung.
Auf einem ca. 534 m² großen, liebevoll angelegten Gartengrundstück bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 107 m² den idealen Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Individualität und Lebensqualität legen.
Das Haus präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand.
Die vollständig gedämmte Fassade sorgt in Kombination mit der gedämmten Zwischendecke zum Dachboden (Kaltdach) für eine gute energetische Basis.
Das Herzstück der vertikalen Erschließung bildet eine elegante Echtholztreppe in Leichtbauweise, die sich über alle Ebenen erstreckt und dem Haus einen warmen, einladenden Charakter verleiht.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer hellen Diele empfangen. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen, mit Platten belegten Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Grillabende.
Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.
Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Hauptbad ist zeitlos gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet, um allen Ansprüchen des Alltags gerecht zu werden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Neben den klassischen Funktionsräumen wie der Waschküche und dem Vorratskeller erwartet Sie hier ein besonderes Highlight:
Ein beheizter Hobbykeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Fitnessraum, Werkstatt oder privater Rückzugsort.
In technischer Hinsicht punktet die Immobilie mit doppelt verglasten Kunststoff-Isolierfenstern (BJ 1993), die rundum mit mechanischen Rollläden ausgestattet sind, und zeitgemäßer dreiadriger Verkabelung inklusive FI-Schutzschalter.
Eine zuverlässige Öl-Zentralheizung (Kessel BJ 1993) mit einem 3.000-Liter-Kunststofftank sowie Sat-TV und DSL-Anschluss sind vorhanden.
Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten, der zum Gärtnern und Verweilen einlädt. Ein praktisches Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Gartenmöbel.
Für Ihren Pkw steht ein schützendes Carport direkt am Haus zur Verfügung.
Dieses Objekt bietet die perfekte Substanz, um mit überschaubarem Modernisierungsaufwand Ihren persönlichen Wohntraum in einer der gefragtesten Randlagen von Göttingen zu realisieren.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Einfamilienhaus in idyllischer Lage nahe Göttingen geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus BJ 1993, Grundstück 534m², Wohnfläche insgesamt 107,16m², Sat TV/DSL, Echtholztreppe in Leichtbauweise auf allen Ebenen, Elektrik dreiadrig/FI Schalter, Fassade vollständig gedämmt, DG Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke;

Flächenaufteilung
EG: Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Flur mit Treppenaufgang, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Terrasse;
OG: Flur/Diele mit Treppenaufgang, 3x Schlaf-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche;
KG: Flur/Diele, Heizungskeller/Tankraum, beheizter Hobbykeller, Vorratskeller, Waschküche;

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1993
mechanische Rollläden rundum

Heizung:
Ölheizung, Kessel BJ 1993, 3.000l Öltanks (Kunststoff einwandig)

Bodenbeläge EG: Wohn-/Esszimmer Teppich, übrige Räume Fliesen, Terrasse Platten
Bodenbeläge OG: Bad Fliesen, übrige Räume Teppich

Außenbereich:
- angelegter Gartenbereich
- Carport
- Gartenhaus

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage von Klein Wiershausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Rosdorf.
Wer die perfekte Balance zwischen erholsamer Naturnähe und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben sucht, wird sich hier sofort angekommen fühlen.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dichten Waldgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen.
Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Raums und eine gesunde Luft fernab vom Trubel der Hauptverkehrsstraßen – ein idealer Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
Nur wenige Autominuten entfernt bietet der Kernort Rosdorf eine umfassende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.
Moderne Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in Rosdorf gegeben.
Mehrere Kindertagesstätten sowie eine verlässliche Grundschule sind schnell erreichbar.
Eine exzellente Versorgung durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken ist vor Ort gewährleistet.
Das beliebte Rosdorfer Freibad sowie diverse Sportvereine bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Göttingen.
In nur ca. 10 bis 15 Minuten erreichen Sie das Göttinger Stadtzentrum, den Campus der Georg-August-Universität sowie das Universitätsklinikum (UMG).
Damit eignet sich diese Lage perfekt für Pendler, die im dynamischen Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort arbeiten, am Feierabend jedoch die private Ruhe im Grünen priorisieren.
Über die nahegelegenen Landstraßen sind Sie optimal an die Autobahnen A7 (Nord-Süd) und A38 (Richtung Leipzig) angebunden.
Eine Busanbindung verbindet Klein Wiershausen regelmäßig mit Rosdorf und Göttingen, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Klein Wiershausen bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer gewachsenen Nachbarschaft.
Hier profitieren Sie von der Privatsphäre eines kleinen Dorfes, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.
Ein Ort, an dem Ihre Kinder sicher aufwachsen und Sie die Seele baumeln lassen können.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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