Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Wohnsiedlung in Neermoor-Kolonie *SB2601*

Solides Einfamilienhaus mit Glasfaseranschluss, Garage und Werkstatt in Neermoor-Kolonie.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem ca. 706 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet dort einen Kellerraum mit ca. 8 m² Fläche. Über die restliche Fläche erstreckt sich ein Kriechkeller. Die Übergabe kann nach Absprache zu sofort erfolgen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Flur. Das Badezimmer wurde 2009 komplett altengerecht umgebaut, wobei auch die Elektroverkabelung in diesem Raum erneuert wurde. Das Dachgeschoss teilt sich auf in zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 13 m²), einen Flur und ein separates WC. Zudem sind hier zwei kleine Dachbodenräume als Staufläche vorhanden. Der Außenbereich umfasst eine ca. 28 m² große, überdachte Terrasse. Für Fahrzeuge und Handwerk stehen eine Garage mit ca. 18 m² sowie eine direkt angeschlossene Werkstatt mit ca. 19 m² zur Verfügung.

An der Immobilie wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2002 wurden fast alle Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt und mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Die Haustür aus Kunststoff stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Zwei Dachfenster sind als Holz-Veluxfenster ausgeführt. Im Jahr 2005 wurden im Zuge eines früheren Thermentauschs die Heizkörper erneuert. Der Elektrohauptverteiler inklusive Sicherungen und FI wurde 2009 auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme von Brötje, die im Juni 2023 neu installiert wurde. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss (bis zu 1 Gbit), VDSL (bis zu 50 Mbit) und Kabelfernsehen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Moormerland, gelegen im beliebten Ortsteil Neermoor-Kolonie.

Neermoor-Kolonie bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule befinden sich direkt im Ort und sichern kurze, sichere Wege.

Ein großer Pluspunkt dieser Adresse ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Auffahrten zur A31 und A28 sind die umliegenden Städte Leer und Emden in nur etwa 15 Autominuten erreichbar. Auch die Nordseeküste oder das Oberzentrum Oldenburg eignen sich perfekt für schnelle Tagesausflüge. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von gut getakteten Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Gleichzeitig kommt der Freizeitwert nicht zu kurz. Typisch ostfriesisch lädt die idyllische Umgebung mit ihren charakteristischen Fehnkanälen und weiten Landschaften zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Nahegelegene Erholungsgebiete und Sportvereine bieten zudem einen optimalen Ausgleich zum Alltag. Hier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen perfekt mit den Vorzügen einer modernen, bestens angebundenen Gemeinde.