Etagenwohnung kaufen in Berlin, 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 3790526

Wohnen, wo Berlin am schönsten ist – diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1939/40 verbindet zeitlose Architektur mit durchdachter Funktionalität.
Auf ca. 110 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lässt – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder eine gehobene Wohngemeinschaft.
Die gut proportionierten Räume sind hell und harmonisch geschnitten und vermitteln ein sofort spürbares Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Die verschiedenen Ausrichtungen der Zimmer sorgen zudem für eine angenehme natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker – ein architektonisches Highlight mit besonderem Charakter. Durch die Möglichkeit, das Erkerzimmer mit dem angrenzenden Zimmer zu verbinden, lässt sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit ca. 50 m² schaffen: Ein großzügiges, weitläufiges Wohnzimmer, das die Wohnung wahlweise auch als komfortable 3-Zimmer-Wohnung nutzbar macht. Eine separate Ankleide rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet wertvollen Stauraum im Alltag.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und solide verwalteten Gesamtzustand. Bereits umgesetzte Maßnahmen umfassen die Sanierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren. Solide Rücklagen und regelmäßige Eigentümerversammlungen sorgen für eine transparente und verlässliche Verwaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer Reihe bereits durchgeführter Aktualisierungen, die den Wohnkomfort spürbar steigern:

- Premium-Vinyl-Boden in der Küche
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Erneuerte Elektrik und ein neuer Wasserboiler in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Balkon mit Westausrichtung
- Balkon sowie teilweise Fenster katzensicher gestaltet (jederzeit rückbaubar)
- Ankleide Raum (Home-Office Möglichkeit)
- Neuwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
- Modernisiertes Treppenhaus und Eingangstüren
- Ruhiger Innenhof mit Spielplatz
- Geräumiger Kellerraum

Berlin-Westend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel überzeugt durch repräsentative Villen, stilvoll erhaltene Altbauten und eine gediegene Nachbarschaft, die dem Quartier seinen unverkennbaren, großbürgerlichen Charakter verleiht. Zahlreiche Botschaften in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen das internationale und gehobene Flair des Viertels. Wer hier wohnt, schätzt die besondere Kombination aus urbanem Flair, grüner Umgebung und hoher Wohnqualität.
Die Reichsstraße bietet eine hervorragende Nahversorgung, die wirklich alle Bedürfnisse des Alltags abdeckt: Ein Edeka sowie eine Bio Company für den täglichen Einkauf, Rossmann, Cafés, Restaurants und Arztpraxen – ergänzt durch Beauty- und Nagelsalons, Banken, eine Tankstelle sowie eine Vielzahl weiterer Geschäfte und Dienstleister.
Kindergarten, Bushaltestelle und ein weitläufiger Park befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – all das ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und macht das tägliche Leben hier besonders angenehm.

Für größere Einkäufe ist das IKEA nicht weit entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Neu-Westend am Steubenplatz (U2) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie zügig in alle wichtigen Teile der Stadt, inklusive Ku'damm.
Die Bushaltestelle Kirschallee mit dem M45 Richtung Zoologischer Garten liegt wenige 100 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Westend und die Stadtautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar – so bleiben Sie stets bestens vernetzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der vorhandenen Möbel zu übernehmen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist auch WG geeignet.

Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess - von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.

Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb.
Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter: https://www.astorian.de

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