Neuer Preis! Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im nachgefragten Berliner Westend
- Kaufpreis:599.000,00 EUR
- Wohnfläche:110 m²
- Zimmer:4
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Immo-ID: 3790526
Anbieter-ID: sETW_Boli
Standort
Adresse der Immobilie
14050 Berlin (Charlottenburg)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:599.000,00 EUR
- Hausgeld:450,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):110 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Badezimmer:1
- Größe Balkon/Terrasse (m²):4 m²
- Baujahr:1939
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Gültig:20.08.2028
- Wert in KWh/(m²a):114.80 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Laminat
- Heizungsart:Fernwärme
- Balkon-Ausrichtung:West
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Entfernung zu:Kindergarten 0,33 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,18 km
- Entfernung zu:Gymnasium 1,06 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 2,68 km
- Entfernung zu:Autobahn 1,27 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 0,57 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,25 km
- Entfernung zu:Gaststätten 0,12 km
- Verfügbar:sofort
Über diese Immobilie
Beschreibung
Wohnen, wo Berlin am schönsten ist – diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1939/40 verbindet zeitlose Architektur mit durchdachter Funktionalität.
Auf ca. 110 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lässt – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder eine gehobene Wohngemeinschaft.
Die gut proportionierten Räume sind hell und harmonisch geschnitten und vermitteln ein sofort spürbares Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Die verschiedenen Ausrichtungen der Zimmer sorgen zudem für eine angenehme natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker – ein architektonisches Highlight mit besonderem Charakter. Durch die Möglichkeit, das Erkerzimmer mit dem angrenzenden Zimmer zu verbinden, lässt sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit ca. 50 m² schaffen: Ein großzügiges, weitläufiges Wohnzimmer, das die Wohnung wahlweise auch als komfortable 3-Zimmer-Wohnung nutzbar macht. Eine separate Ankleide rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet wertvollen Stauraum im Alltag.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und solide verwalteten Gesamtzustand. Bereits umgesetzte Maßnahmen umfassen die Sanierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren. Solide Rücklagen und regelmäßige Eigentümerversammlungen sorgen für eine transparente und verlässliche Verwaltung.
Auf ca. 110 m² erwartet Sie ein großzügiger Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lässt – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder eine gehobene Wohngemeinschaft.
Die gut proportionierten Räume sind hell und harmonisch geschnitten und vermitteln ein sofort spürbares Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Die verschiedenen Ausrichtungen der Zimmer sorgen zudem für eine angenehme natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit charakteristischem Erker – ein architektonisches Highlight mit besonderem Charakter. Durch die Möglichkeit, das Erkerzimmer mit dem angrenzenden Zimmer zu verbinden, lässt sich ein beeindruckendes Raumgefühl mit ca. 50 m² schaffen: Ein großzügiges, weitläufiges Wohnzimmer, das die Wohnung wahlweise auch als komfortable 3-Zimmer-Wohnung nutzbar macht. Eine separate Ankleide rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet wertvollen Stauraum im Alltag.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten und solide verwalteten Gesamtzustand. Bereits umgesetzte Maßnahmen umfassen die Sanierung des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Hauseingangstüren. Solide Rücklagen und regelmäßige Eigentümerversammlungen sorgen für eine transparente und verlässliche Verwaltung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und punktet mit einer Reihe bereits durchgeführter Aktualisierungen, die den Wohnkomfort spürbar steigern:
- Premium-Vinyl-Boden in der Küche
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Erneuerte Elektrik und ein neuer Wasserboiler in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Balkon mit Westausrichtung
- Balkon sowie teilweise Fenster katzensicher gestaltet (jederzeit rückbaubar)
- Ankleideraum (Home-Office Möglichkeit)
- Modernisiertes Treppenhaus und Eingangstüren
- Ruhiger Innenhof mit Spielplatz
- Geräumiger Kellerraum
- Premium-Vinyl-Boden in der Küche
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Erneuerte Elektrik und ein neuer Wasserboiler in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Neuer Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Balkon mit Westausrichtung
- Balkon sowie teilweise Fenster katzensicher gestaltet (jederzeit rückbaubar)
- Ankleideraum (Home-Office Möglichkeit)
- Modernisiertes Treppenhaus und Eingangstüren
- Ruhiger Innenhof mit Spielplatz
- Geräumiger Kellerraum
Lagebeschreibung
Eine Lage, die für sich spricht – Berlin-Westend ist bekannt für seine historische Architektur und die wunderschönen Alleen mit ihren jahrhundertealten Villen und Botschaften.
Die zentrale Lage macht den Ort zu einem perfekten Wohnort – sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren.
In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man im Alltag braucht: verschiedene Einkaufsläden, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie eine Apotheke, eine Tankstelle, ein Beauty Salon und ein Friseur.
Für einen interessanten Tagesausflug ist das Schloss Charlottenburg in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Zu Fuß erreicht man den U-Bahnhof Neu-Westend in ca. 8 Minuten, ebenso die Haltestelle Kirschenallee für den Bus M45. Den S-Bahnhof Westend erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem M45, und auch die Autobahn ist in knapp 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die zentrale Lage macht den Ort zu einem perfekten Wohnort – sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren.
In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man im Alltag braucht: verschiedene Einkaufsläden, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie eine Apotheke, eine Tankstelle, ein Beauty Salon und ein Friseur.
Für einen interessanten Tagesausflug ist das Schloss Charlottenburg in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Zu Fuß erreicht man den U-Bahnhof Neu-Westend in ca. 8 Minuten, ebenso die Haltestelle Kirschenallee für den Bus M45. Den S-Bahnhof Westend erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem M45, und auch die Autobahn ist in knapp 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der vorhandenen Möbel zu übernehmen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist auch WG geeignet.
Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess - von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.
Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb.
Besuchen Sie hierzu gerne unsere Webseite unter: https://www.astorian.de
.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 114.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, einen Teil der vorhandenen Möbel zu übernehmen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist auch WG geeignet.
Wir begleiten Sie gerne durch den weiteren Kaufprozess - von der Besichtigung über die Abstimmung der Unterlagen bis hin zur Vorbereitung des Notartermins. Auf Wunsch unterstützen wir Sie außerdem bei der Prüfung einer passenden Finanzierungslösung.
Neben diesem Angebot befinden sich weitere interessante Immobilien in unserem Vertrieb.
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Ihr Ansprechpartner
Astorian Immobilien GmbH
Frau Daniela Nikolaev
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
14050 Berlin
E-Mail
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Objektanschrift
14050 Berlin (Charlottenburg)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Eine Lage, die für sich spricht – Berlin-Westend ist bekannt für seine historische Architektur und die wunderschönen Alleen mit ihren jahrhundertealten Villen und Botschaften.
Die zentrale Lage macht den Ort zu einem perfekten Wohnort – sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren.
In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man im Alltag braucht: verschiedene Einkaufsläden, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie eine Apotheke, eine Tankstelle, ein Beauty Salon und ein Friseur.
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Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Zu Fuß erreicht man den U-Bahnhof Neu-Westend in ca. 8 Minuten, ebenso die Haltestelle Kirschenallee für den Bus M45. Den S-Bahnhof Westend erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem M45, und auch die Autobahn ist in knapp 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die zentrale Lage macht den Ort zu einem perfekten Wohnort – sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren.
In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man im Alltag braucht: verschiedene Einkaufsläden, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie eine Apotheke, eine Tankstelle, ein Beauty Salon und ein Friseur.
Für einen interessanten Tagesausflug ist das Schloss Charlottenburg in ca. 15 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: Zu Fuß erreicht man den U-Bahnhof Neu-Westend in ca. 8 Minuten, ebenso die Haltestelle Kirschenallee für den Bus M45. Den S-Bahnhof Westend erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem M45, und auch die Autobahn ist in knapp 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Astorian Immobilien GmbH
Georg Krause
Adresse Spandauer Damm 115
14050 Berlin
Deutschland
Telefon +49 (0)30 / 397788911 Fax +49 (0) 30 / 397788999 Email
Homepagehttps://www.astorian.de/Registernummer HRB 236076 B UID-Nummer DE348785449 Registergericht Amtsgericht Charlottenburg Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Zuständige Aufsichtsbehörde Gewerbeamt Charlottenburg-Wilmersdorf Bemerkung Hinweis zur Verbraucherstreitbeilegung (§ 36 VSBG)
Teilnahme über IVD:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB –
Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
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Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Widerrufsbelehrung für Verbraucher bei Maklerverträgen
für Fernabsatzverträge und außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge
Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Astorian Immobilien GmbH
Spandauer Damm 115, 14050 Berlin
Telefon: 030 – 39 77 889 - 11
E-Mail: gf@astorian.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Maklervertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen im Zusammenhang mit diesem Maklervertrag erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Maklerdienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Maklerdienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Maklerdienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Maklerdienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Maklerdienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ihr Ansprechpartner
Astorian Immobilien GmbH
Frau Daniela Nikolaev
AnschriftSpandauer Damm
14050 Berlin
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