Drei Zimmer, zwei Loggien - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Neuhausen
- Kaufpreis:590.000,00 EUR
- Wohnfläche:82 m²
- Zimmer:3
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Immo-ID: 3793144
Anbieter-ID: 836013
Standort
Adresse der Immobilie
80637 München (Neuhausen - Nymphenburg)
Deutschland
Standort erkunden ↗Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:590.000,00 EUR
- Hausgeld:291,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):82 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Baujahr:1962
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Verbrauchsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):81 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1962
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Fernwärme
- Fahrstuhl:Personenaufzug
- Wasch-/ Trockenraum:Wasch-/ Trockenraum vorhanden
- Fahrradraum:Fahrradraum vorhanden
- Verfügbar:nach Absprache
- Objekt noch/bereits vermietet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
Diese helle 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 qm überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und angenehme Proportionen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Das Wohnzimmer mit ca. 22,41 qm bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet großzügigen Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die beiden weiteren Zimmer verfügen über ca. 15,59 qm sowie ca. 11,36 qm und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Größe von ca. 4,15 m × 1,56 m. Zusätzlich steht eine weitere Loggia an der Küche zur Straßenseite zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Einheit, zudem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird in einem stabilen, langfristigen sowie gepflegten Mietverhältnis genutzt.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde 2015 durchgeführt, bei der die Fassade sowie sämtliche Betonteile erneuert wurden. In diesem Zuge erfolgten auch die Sanierung der Loggien inklusive Geländer und Estrich, die energetische Überarbeitung des Daches sowie die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme. Sämtliche Etagen sind komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.
Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Größe von ca. 4,15 m × 1,56 m. Zusätzlich steht eine weitere Loggia an der Küche zur Straßenseite zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Einheit, zudem stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und wird in einem stabilen, langfristigen sowie gepflegten Mietverhältnis genutzt.
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde 2015 durchgeführt, bei der die Fassade sowie sämtliche Betonteile erneuert wurden. In diesem Zuge erfolgten auch die Sanierung der Loggien inklusive Geländer und Estrich, die energetische Überarbeitung des Daches sowie die Umstellung der Heizungsversorgung auf Fernwärme. Sämtliche Etagen sind komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.
Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen oder für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Ausstattung
- Ca. 82 qm Wohnfläche
- Drei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Südlich ausgerichtete Loggia
- Zusätzliche Loggia an der Küche zur Straßenseite
- Separates Gäste-WC
- Separate Küche
- Praktische Abstellkammer
- Einbauschrank im Flur
- Aufzug
- Drei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Südlich ausgerichtete Loggia
- Zusätzliche Loggia an der Küche zur Straßenseite
- Separates Gäste-WC
- Separate Küche
- Praktische Abstellkammer
- Einbauschrank im Flur
- Aufzug
Lagebeschreibung
Willkommen in Neuhausen, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens, der gemeinsam mit Nymphenburg den Stadtbezirk neun bildet. Die Wohnlage profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U1 und U7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind in der Regel fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.
Neuhausen steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Hirschgarten, sowie Freizeitangebote wie das Dantebad, das ganzjährig geöffnet ist, befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieses beliebten Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind in der Regel fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.
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Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 81,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1962
Energiekennwert: 81,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1962
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AnschriftKistlerhofstraße 170
81379 München
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Objektanschrift
80637 München (Neuhausen - Nymphenburg)
Deutschland
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Beschreibung
Willkommen in Neuhausen, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile Münchens, der gemeinsam mit Nymphenburg den Stadtbezirk neun bildet. Die Wohnlage profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U1 und U7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die Landshuter Allee als Teil des Mittleren Rings besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der näheren Umgebung und sind in der Regel fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften.
Neuhausen steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Hirschgarten, sowie Freizeitangebote wie das Dantebad, das ganzjährig geöffnet ist, befinden sich in kurzer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität dieses beliebten Stadtteils.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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