Beschreibung
Mitten in Berlin in direkter Nähe zum Hauptbahnhof präsentiert sich ein innovatives Büroflächenkonzept, das zeitgemäße Arbeitsweisen optimal unterstützt. Zusätzlich zu den anmietbaren Büroflächen können moderne und großzügig gestaltete Gemeinschaftsflächen genutzt werden. Die teilbaren Büroeinheiten bieten Flächen zwischen ca. 83 m² und 314 m² und eignen sich sowohl für kleinere Teams als auch für größere Unternehmen.
Das Objekt vereint moderne Architektur mit flexibler Raumnutzung in einem professionellen Umfeld. Die Studios befinden sich auf zwei Ebenen – im Erdgeschoss 143 m² und im erstes Obergeschoss 88 m² + 83 m² (direkt nebeneinanderliegend) teilbar oder zusammen anmietbar – und sind funktional geschnitten, lichtdurchflutet und effizient erschlossen. Die Flächen sind eingebettet in ein modernes Business-Konzept (Grand Central Berlin) mit zahlreichen Serviceleistungen und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen.
Dank flexibler Vertragslaufzeiten ab 12 Monaten und planbaren Nebenkosten bietet das Angebot sowohl Start-ups als auch etablierten Unternehmen eine attraktive, wachstumsorientierte Perspektive im Herzen der Stadt.
Mietpreise:
Office 002: 143m² – €12.263
Office 106: 88m² – €7.742
Office 107: 83m²– €7.362
SUMMER PROMOTION: Any offices with move in date before 31.08.2025 will get 50% off rent for first 3 months of contract.
Ausstattung
Die Studios verfügen über eine hochwertige Basisausstattung mit integrierten Küchen, vorbereiteter IT-Infrastruktur und modernen Sanitäranlagen. Die Nutzung gemeinschaftlicher Flächen – darunter Besprechungsräume, Eventflächen und offen gestaltete Arbeitszonen – ist im Mietkonzept enthalten. Ein digitales Verwaltungssystem per App ermöglicht die unkomplizierte Buchung von Räumen sowie die Organisation des Büroalltags. Ergänzt wird das Angebot durch Services wie Postannahme, Empfang, Reinigung und eine Anmietungsoption für Büromöbel zur individuellen Ausstattung. Für das leibliche Wohl sorgen kostenfrei bereitgestellte Heißgetränke, frisches Obst und gefiltertes Wasser – Teil eines ganzheitlich gedachten Wohlfühlkonzepts, das moderne Arbeitsumgebungen neu definiert.
Gesamtfläche: vielfältige Büroflächen von 83 m², 88 m² und 143 m²
Mietbeginn: ab sofort möglich
Vertragslaufzeiten: wählbar – 1, 3 oder 5 Jahre
Nebenkosten: Service Charge 6,75 €/m², Energie 1,50 €/m²
Etagen: Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Hochwertige Pantryküchen und sanitäre Einrichtungen pro Studio
Zugang zu Gemeinschaftsflächen, Meetingräumen, Events
Mietsicherheit ab 3xNettokaltmiete
Service vor Ort möglich:
24/7 Zugang zum ausgewählten Standort
Flexible Arbeitsplätze an weiteren Standorten für co-working
Empfangsservice (Mo – Fr: 08:00 – 18:00 Uhr)
Buchbare Besprechungsräume und Eventflächen
App zur Büroorganisation und Tagesplanung
Superschnelle, gesicherte WLAN-Verbindung
Frisch gebrühter, biologischer Kaffee und Tee
Gesunde, abwechslungsreiche Gastronomie & Catering
Kostenloses Infused Water und frisches Bio-Obst
Aktivitäten und Veranstaltungen zur Community-Verbindung
Paket- und Postservice
Druck- und Scanfunktionen
Büromöbel-Vermietung bei Bedarf
Regelmäßige tägliche Reinigung
Benötigen Sie weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im dynamischen Stadtteil Berlin-Mitte, unweit des Hauptbahnhofs und des Regierungsviertels. Die Invalidenstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Hauptstadt und verbindet mehrere innerstädtische Quartiere miteinander. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr – einschließlich U-Bahn, S-Bahn, Tram und Regionalverkehr – macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit hoher Besucherfrequenz oder internationaler Ausrichtung.
Die Umgebung ist geprägt von einer modernen, urbanen Infrastruktur mit vielfältigem gastronomischem Angebot, zahlreichen Hotels sowie einer Vielzahl an Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen. Renommierte Unternehmen, Ministerien und wissenschaftliche Institutionen haben sich in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt und unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung des Standorts.
Lage – Stichpunkte:
Repräsentative Innenstadtlage in Berlin-Mitte
Nähe zum Berliner Hauptbahnhof und Regierungsviertel
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus, Regionalverkehr)
Urbanes Umfeld mit Gastronomie, Hotels und Dienstleistern
Nachbarschaft zu namhaften Institutionen und Unternehmen
Sonstiges
Anfragen:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihrer postalischer Anschrift an.
Provisionsfrei für den Mietenden. Unsere AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/
Weitere Informationen:
Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.
Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten.
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