Beschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbeimmobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.250 m² und eignet sich ideal für logistische Nutzungen.
Der Hallenbereich umfasst ca. 2.000 m² und wird durch ca. 250 m² moderne Büroflächen ergänzt. Die flexible Raumaufteilung, die großzügige Deckenhöhe sowie sechs mögliche LKW-Sprintertore ermöglichen eine effiziente Nutzung – sowohl für Lagerhaltung als auch für Umschlagprozesse. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück ca. 10–15 Parkplätze für PKW und LKW zur Verfügung, die sich ideal für das Abstellen von Fahrzeugen, als Rangierfläche oder zur Außenlagerung eignen.
Objekt – Eckdaten:
Hallenfläche: ca. 2.000 m²
Bürofläche: ca. 250 m²
Grundstücksgröße: ca. 7.150 m²
6 LKW-Sprintertore (ca. 3,15 × 3,5 m)
5.000 m² befestigte Außenfläche (nach Absprache)
UKB 5,50 m
Baujahr: 2023
Nutzung: Lager- und Logistikimmobilie
Kaution: 2xKaltmiete
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, funktionsorientierte Ausstattung. Die Halle ist beheizbar und verfügt über eine lichte Höhe (UKB) von ca. 5,50 m – ideal für Regallagerung oder Produktionszwecke. Die Bodenbelastbarkeit beträgt 5 t/m², Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Eine moderne Büroinfrastruktur mit CAT-Verkabelung und Glasfaseranschluss bieten zusätzliche Betriebssicherheit. Sanitäranlagen sind ebenso vorhanden wie eine moderne Heiztechnik. Die Immobilie entspricht aktuellen energetischen Anforderungen und eignet sich auch für temperaturgeführte Lagerprozesse.
Ausstattung – Eckdaten:
Beheizte Halle mit UKB ca. 5,50 m
Traglast Boden: 5 t/m²
Starkstromanschluss
Glasfaseranschluss und CAT-Verkabelung
Büroflächen mit separaten Sanitärbereichen
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Verden – einem wirtschaftsstarken Standort im Herzen Niedersachsens. Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen und bietet über die nahegelegene Autobahn A27 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen eine optimale Anbindung in Richtung Bremen, Hannover und Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, insbesondere aus den Bereichen Logistik, Produktion und Großhandel – ein Umfeld, das effiziente Betriebsabläufe begünstigt. Die Nähe zu regionalen und überregionalen Logistikzentren macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit hohem Warenumschlag.
Lage – Eckdaten:
Gewerbegebiet in Verden
Schnelle Anbindung an A27 und B215
Verkehrsgünstige Lage für Logistikunternehmen
Umfeld mit industriell-gewerblicher Prägung
Gute Erreichbarkeit für LKW-Verkehre
Sonstiges
Anfragen:
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Provisionspflichtig für den Mieter/Käufer. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Angebot um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Die Provisionssätze entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die AGB sind entweder hier im Exposé beigefügt oder unter: www.kollossa-immobilien.de unter AGB einzusehen. https://www.kollossa-immobilien.de/agb/
Weitere Informationen:
Für Fragen und/oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Vertrag. Die genannten Kosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis GEG: Kein Energieausweis vorhanden/in Vorbereitung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihnen mit diesem Exposé die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages/Mietvertrages nachweisen und Ihnen unsere Dienstleistungen als Makler anbieten. Sollten Sie von diesem Angebot Gebrauch machen oder sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, kommt ein Maklervertrag zustande. Aus diesem leiten wir, bei Kaufvertragsabschluss / Mietvertragsabschluss, einen Courtageanspruch her. Bei Vorkenntnis dieser Vertragsgelegenheit bitten wir Sie, uns umgehend unter Bekanntgabe der Quelle zu informieren.
Für Grundstücks- und Vermögensverwalter, Berater, Makler usw.:
Für die Zusendung des Exposés benötigen wir den vollständigen Namen, Adresse sowie die Kontaktdaten des Kunden/Klienten.
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