Doppelhaushälfte in Holzminden!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine zwischen 1993 und 1996 erbaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte in 37603 Holzminden mit einer Wohnfläche von ca. 152 m².

Die Grundstücksgröße beträgt 265 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Einbauküche sowie Gäste-WC und Flur.  

Das Dachgeschoss verfügt über 4 Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. 

Des Weiteren ist das Objekt vollunterkellert. Hier gibt es Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Hobbyraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, Hausanschlussraum und Vorratsraum.  

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Sprossen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung Baujahr 1993 mit Warmwasserversorgung. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein Kaminofen, der allerdings längere Zeit nicht in Betrieb war - hier ist eine Abnahme durch den Schornsteinfeger erforderlich. Freisprechanlage und Glasfaseranschluss sind vorhanden. 

Fassade Putz; Dach mit Betondachsteineindeckung, Unterspannbahn und 14 cm Alu-kaschierte Mineralfaserdämmung.   

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt: Direkt vom Haus aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Neben einer Rasenfläche und wenigen Beeten befindet sich hier noch ein Gartenhäuschen. 

 

Holzminden (ca. 20.000 Einwohner) ist die Kreistadt des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Die an der Weser gelegene Stadt befindet sich ca. 63 km nordwestlich von Göttingen, ca. 64 km östlich von Paderborn und ca. 36 km südöstlich von Bad Pyrmont. Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europawanderweg R1 und am Weserradweg. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Holzminden, seit 2003 offiziell als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, ist aufgrund der Ansiedlung der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen Hochschulstadt. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen der Duft- und Geschmacksstoffehersteller Symrise sowie der Hersteller von Warmwasser- und Heizgeräten sowie Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien und Anlagen zur Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung Stiebel Eltron. Aber auch für ein entsprechendes Freizeitangebot ist gesorgt. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturpark Solling-Vogler lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Und auch der nur ca. 16 km entfernte Godelheimer See mit Freizeitanlage hat viel zu bieten.

Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet am Rand von Holzminden. Zentrum und Fußgängerzone sind fußläufig zu erreichen; eine Busverbindung ist ebenfalls gegeben. Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Fleischer, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Fußgängerzone und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

 

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.